发布时间 : 星期六 文章某房地产项目规划设计文本-说明部分模板 - 图文更新完毕开始阅读
第十八章 环卫设施规划
施保证居民有一个安宁的生活环境。
第1条 发展目标
1.1 道路清扫机械化。
1.2 生活垃圾清运机械化。 1.3 粪便污水输送管道化。
1.4 生活垃圾处理实现减量化、资源化、无害化。
第十九章 环境工程规划
第1条 执行标准:
1.1 地面水环境质量标准（GB3838-88）。 1.2 环境空气质量标准（GB3095-1996）。 1.3 城市区域环境噪声标准（GB3096-93）。 第2条 环境质量控制标准: 2.1 大气环境质量规划控制标准
整个规划区执行（GB3095-1996）中的一级标准。 2.2 水环境质量规划控制标准
根据水域的不同使用要求，将水域分为不同的功能区执行不同的水质标准。 2.3 声环境质量规划控制标准
根据市区不同的区域位置提出不同的规划控制标准，通过多种综合防治噪声措
13 高新技术产业园控制性详细规划
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高新技术产业园控制性详细规划
都将经过园区，同时在园区设立某火车站。打破了上轮的规划布局，因此做了园区控制性详细规划的第一次调整。
第二部分 说明书
2008年1月，该调整方案获得专家评审通过并上报市规委会，4月，规委会下
第一章 划编制背景、范围、期限
达批复意见（见附件），同意采纳片区规划路网结构，要求对整个片区功能定位调
一、规划编制背景
整为以商业、物流和旅游功能为主，同时保留已批准进入的高新技术产业项目。在
海南岛处于中国最南方，为中国主要的热带地区，具有得天独厚的环境优势和
此要求下，本轮再次对片区控规进行调整。
丰富多彩的热带生物资源、海洋生物资源。某市地处海南岛最南端，碧海蓝天与奇异的热带生物景观构成独具特色的热带海滨风光，是国内外享有盛名的国际性热带海滨风景旅游城市。为了吸引外来投资和社会投资，发展依托旅游和自然资源为优势的现代高新技术产业，解决我市工业发展滞后，产业发展不协调等问题，提高经济综合实力，增加财政收入，促进产业结构调整和我市经济可持续发展。在2004年6月某市政府成功举办的工业发展研讨会暨科技项目推介会，某市科技工业发展委员会在充分考虑国家宏观政策对科技园区带来机遇的基础上，为了加速园区的基
远期:2011年—2015年
础设施建设，适应城市现代化的发展要求。
2004年7月委托我院编制了某市高新技术产业园控制性详细规划；
2007年两项国家重点项目东环高速铁路以及环岛高速公路到亚龙湾的快速路
二、规划范围、期限
规划控制区范围：东至大矛河，南至黎苗大山寨用地边界，西至等高线35米山坡，北至椰纤维厂用地为界，呈狭长的叶状。规划用地面积：332.54公顷。
规划期限 本次地区规划控制年限与《某市总体城市规划(修编) 》保持一致。 近期:2004年—2005年 中期:2006年—2010年
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第二章 规划编制依据和参考资料
1、《某市城市总体规划(修编) 》 中规院1999年12月； 2、《某火车站及其周边地段城市设计》 海南雅克设计机构2007年；3、《某市某镇总体规划》 海南省农垦设计院、某市城市规划设计研究院
2003年10月；
4、《中华人民共和国城乡规划法》 国务院2007年；
5、《中华人民共和国土地管理法》 国务院1987年；
6、《中华人民共和国环境保护法》 国务院1990年；
7、《城市规划编制办法》 建设部1995年； 8、《海南经济特区城市规划条列》 海南省人民政府1995年； 9、《某市城市规划管理办法》 某市人民政府1992年； 10、《工业项目建设用地控制指标（试行）》 国土资源部2004年；
11、某高新技术产业园已批项目用地情况；
第三章 基地现状概况
一、地理位置
高新技术产业园控制性详细规划
某镇位于某市的东北部，园区位于某镇北部。规划区分布于吉阳大道两侧，呈狭长的叶状。地貌属山丘谷地，规划用地面积：332.54公顷。 二、交通条件
某市高新技术产业园至某市区中心14公里，距海口市259公里，距五指山市75公里。东线高速公路从镇区北侧经过，为海榆东线、中线交汇点。是某通往陵水、万宁、琼海、海口、文昌、保亭、通什等地的必经之门户，地理位置及交通条
件十分优越。
三、自然条件
1、气候条件
本地属于热带海洋性季风气候。1－5月为东北季风期，6－12月为西南季风期，
年平均气温25.4℃，最冷的1月份平均气温21.4℃，最热的六月份平均气温28.7℃，没有严重低温，对农作物生长极为有利。年平均降雨是1100-1695mm。降雨季节分布均匀，干湿季节明显。4－10月为雨季，降雨量占全年雨量90%，11月至次年3月为旱季。热带风暴或台风平均每年1－2次。年日照2539小时，年平均蒸发量
2344mm，属于半湿润半干旱地区，具有冬无严寒、夏无酷暑，长夏无冬，秋春相连，
阳光充足，蒸发量大，干湿各半、雨骤旱酷，台风频繁，雨急风狂的特点。
2、 地形、地貌
地形：地势呈西高东低走向，大部分地区平均海拔十几米。
地貌：东部、西部与北部为中低山环绕，中部为北东向冲积平原，地势较为平市城市规划设计研究院
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坦，南部以低丘为主，间有山间小盆地。
3、土壤
土壤类型有砖红壤、燥红壤和潮泥土及滨海砂土、非地带性水稻土等。 4、地震
按1990年版《中国地震烈度区划图》标示，本区地震烈度为Ⅵ度区。
的现有项目，按照可持续发展的要求进行产业结构调整和传统产业的技术改造，使其向新兴工业转变。
2、生态效率原则：
贯彻“减量第一”的最基本的要求，使园区各单元尽可能降低资源消耗和废物生产，与当地生态环境相协调。
3、区域发展原则：
将园区与社区发展和地方特色经济相结合，将园区建设与区域生态环境综合整
第四章 规划指导思想、基本原则、规划目标与性质
一、指导思想
围绕我市全面建设小康社会的奋斗目标，以发展为主题，以改革创新为动力，以市场为导向，立足本地资源和生态环境优势，加快资源开发和投资力度，做大做
5、坚持动态规划原则:
强工业产业，走出一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、生态环境得到保护、人力资源得到充分利用的新兴工业化路子。
从可持续发展的高度，将发展生态工业与发挥区域比较优势，提高市场竞争力相结合，与引进高新技术和提高经济增长质量相结合，与区域改造和产业结构调整相结合，与生态保护和区域环境综合整治相结合。 二、基本原则
1、与自然和谐共存原则：
规划园区与区域自然生态系统相结合，充分利用原有的自然景观，对规划区内
坚持动态规划,使规划更灵活地适应开发区不同时段的发展需要。 三、规划目标
优化整体结构，完善功能布局，强化城市形象，明确区域地位。 通过合理规划布局使开发区成为经济繁荣、环境优美、富有活力。 四、性质
将规划区性质由原来的“从事生物制药、旅游商品、电子信息与软件开发为主的综合性高新技术产业基地”。调整为： 治相结合。
4、可持续发展原则：
充分考虑近远期相结合，提高规划的可行性与操作性。
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