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百花村1#、2#、3#、4#楼防渗漏工程 监理实施细则
住宅工程防渗漏监理细则
1. 专业工程特点：
1. 1本工程的结构为框支剪力墙、框架结构；
1.2填充墙结构用水泥砂浆砌筑的粘土空心砖、加气砼砌块砌筑； 1.3外墙围护墙体用水泥砂浆贴面砖装修； 1.4外墙围护墙体窗门为塑钢材料； 1.5屋面防水层采用防水卷材； 2.监理工作依据：
2.1《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 2.2《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 2.3《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 2.4《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 2.5《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002 2.5《建设工程监理规范》GB50319-2000 2.6业主与施工方签定的施工承包合同及协议书
2.7经设计审查确认的设计图纸和技术交底纪要，图纸会审纪要 2.8经总监理工程师审查确认的施工方的施工方案或作业设计 2.9政府部门的有关政策和法规
2.10经部门总工程师审批的监理规划及经总监理工程师审批的专业监理细则
3.监理工作程序：
3.1熟悉业主与施工方签定的施工承包合同及协议书。
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3.2熟悉经设计审查确认的设计图纸和技术交底纪要，图纸会审纪要。 3.3审查施工方的施工方案或作业设计。
3.4现场监理组为创无渗漏住宅工程，对施工单位要“监帮结合”，强化旁站监理、巡视和平行抽查工作。对施工过程中容易产生的渗漏通病和质量多发病的部位、节点提出预控措施，发现渗漏隐患及时严格监督整改。
3.5认真检查防渗防裂的设计措施，发现设计缺陷，提出合理化建议争取业主支持，以完善防渗防裂的设计措施。
3.6开工前着重检查施工单位的技术管理体系和质量管理体系。一要组织齐全，人员落实。二是要检查持证上岗的情况。施工项目的管理应当具有相应资格的项目经理负责。从项目经理开始，施工员、质量员都应具备二证、资格证及上岗证、电工、电焊工、机操工、防水工应有上岗证。
3.7要严格实行工序操作质量的自检、应检、交接检和隐蔽工程验收制度。上道工序达不到合格标准，下道工序不得施工。检查施工单位重要部位的技术交底记录，并现场检查“保证措施”落实的情况。工程质量验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。 3.8对钢筋砼屋面、墙面防渗漏的监理措施：
3.8.1对商品砼的配合比要认真审查，用水量每立方不得大于180kg。控制掺合料的掺量，粉煤灰掺量不得超过水泥用量的15%，矿粉掺量不得超过水泥用量的16％。拌制混凝土的细骨料不准用细砂、特细砂及海砂。从严控制混凝土坍落度，高层现场浇捣混凝土坍落度小于
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等于15cm。商品砼送到现场督促施工单位逐车检查坍落度。 3.8.2监督外墙浇筑时砼应浇捣密实，按施工规范规定位置留置施工缝，继续浇筑砼时，应将模板内杂物清干净并应加1：2水泥砂浆接浆。
3.8.3检查楼板和屋面板厚度和保护层厚度的措施落实情况。现场检查时保护层垫块厚度不得大于规定厚度的梁柱±5mm，墙、板±3mm，垫块强度不应小于母体混凝土强度。垫块放量间距不大于90cm，楼板和屋面板厚度控制标记(柱筋上的钢筋短梗)是否符合设计厚度。楼板和屋面板浇捣混凝土以后，12小时以内要浇水养护。要求明确浇水养护工作的质量要求(始终保持混凝土面湿润)及养护期要求，一般不少于7d，抗渗混凝土不少于14d。 3.9对钢筋砼地下车库防渗漏的监理措施：
3.9.1应事先了解设计对地下车库防水的抗渗等级，防水构造做法以及防水材料和施工方法的具体要求，切实做好图纸会审工作。 3.9.2检查地下车库的外墙板支模用的穿墙对拧螺栓应焊止水片、并应在外侧模上衬垫厚度20毫米以上的木块，拆模后除掉木垫块，割去此段螺栓，用防水砂浆封口。
3.9.3对底板高度大于0.8米的大体积砼浇注，其关键是控制砼的温差，如果处理不当，容易在结构中产生裂缝，是做好养护和砼温差检测，对砼表面温度和内部温度进行检测控制，严格控制温差； 3.9.4加强砼浇捣的旁站监理，对商品砼要审查砼级配比、外加剂，坍落度应按规定检测，特别在夏季时要注意砼出机温度和坍落度损
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失。
3.9.5监督在砼浇注时，应按事先确定的方案顺序进行，避免产生冷缝形成渗水通道。对钢筋密集沉降缝、止水带构造、板底承台、反梁必须加强振捣，防止漏振。
3.9.6地下车库墙壁支模用的对拉螺栓和予埋穿墙套管，要注意检查中间焊接的止水环片，防止形成渗水通道。
3.9.7重视施工缝、后浇带的施工处理。在底板施工时应给后浇带下铺设防水层；在二次浇灌砼前检查施工缝上的止水板有无损坏现象，发现缺陷立即整改，钢止水水板接头必须进行满焊；
3.9.8对施工缝、后浇带的部位要进行清理，清除垃圾和泥浆、灰尘；并用水提前湿润；后浇带的砼浇灌时间必须按设计规定的要求进行，并浇灌比母体砼高一个级别的掺有微膨胀剂的防水砼；
3.9.9地下工程外墙面做柔性防水施工时，应注意砼基层面干燥，粘结牢固，防止人为损坏引起局部渗漏，应严格操作工艺，分层检验。转角处、穿墙管道、变形缝等部位要特别重视；
3.9.10地下防水工程和附加防水层施工完成否，应按设计要求及时回填土等保护措施。
3.10围护结构防渗漏工程监理措施 3.10.1防渗漏控制要点 墙体裂缝处渗漏。 墙面沟缝凹槽处渗漏。
锚入墙的落水管卡、避雷线、电线横担等锚脚处渗漏。
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