发布时间 : 星期四 文章营口市房地产市场调研报告更新完毕开始阅读
(四)营口地区商品房、二手房均价数据
营口地区2008年商品房均价为2461元/ｍ2，同比上涨21.2%，其中商品住宅均价为2046元/ｍ2，同比上涨16.6%；二手房均价为1901元/ｍ2，同比上涨33%，其中二手住宅均价为1450元/ｍ2，同比上涨14.7%。（数据来源于中心数据库及各地报表） 表1 2008年营口各市、县区商品房均价对比
其中，营口市区商品房均价为2756元/ｍ2，同比上涨18%，其中商品住宅均价为2658元/ｍ2，同比上涨19%；二手房均价为1934元/ｍ2，同比上涨9%，其中二手住宅均价为1677元/ｍ2，同比上涨13%。老边区商品房均价为1491元/ｍ2，同比上涨15.4%，其中商品住宅均价为1222元/ｍ2，同比下降0.86%；二手房均价为1065元/ｍ2，同比上涨58.65%，其中二手住宅均价为1062.5元/ｍ2，同比上涨65%。
表2 2008年营口各市、县区二手房均价对比
鲅鱼圈区商品房均价为1491元/ｍ2，同比上涨15.4%，其中商品住宅均价为1222元/ｍ2，同比下降0.86%；二手房均价为1065元/ｍ2，同比上涨58.65%，其中二手住宅均价为1062.5元/ｍ2，同比上涨65%。
大石桥市商品房均价为1679元/ｍ2，同比下降9%，其中商品住宅均价为1431元/ｍ2，同比下降16%；二手房均价为1273元/ｍ2，同比上涨29%，其中二手住宅均价为1078元/ｍ2，同比上涨12%。
盖州市商品房均价为2077元/ｍ2，同比上涨6%，其中商品住宅均价为2031元/ｍ2，同比上涨8%；二手房均价为852元/ｍ2，同比下降18%，其中二手住宅均价为822元/ｍ2，同比下降26%。
熊岳镇商品房均价为1606元/ｍ2，同比上涨15%，其中商品住宅均价为1330元/ｍ2，同比上涨20%；二手房均价为1400元/ｍ2，同比下降40%，其中二手住宅均价为929元/ｍ2，同比下降16%。
二、营口市区1-12月房地产市场分析
(一)商品房市场 1、累计供销量分析
（1）商品房累计供应总量分析
1-12月全市商品房累计批准预售90.56万ｍ2，同比增长33.2%，其中住宅批准预售79.30万ｍ2，同比增长26.9%，住宅占批准预售总量的88%。 (2)商品住房供应户型分析
1-12月全市商品房累计批准预售8800套，同比增长32%，其中住宅批准预售7393套，同比增长25%。(以上数据来源于市房交易中心数据库) 表3 2008年1-12月营口市商品住宅供应户型结构
1、商品房销售总量分析
1-12月全市商品房累计销售48.08万ｍ2，同比下降18%，其中住宅销售44.32万ｍ2，同比下降20%，占商品房销售面积的比重为92%。商品房销售4860套，同比下降25%，其中住宅4448套，同比下降27%。商品房销售金额为10.24亿元，同比下降1%，其中住宅成交金额为9.39亿元，同比下降2%。(商品房销售为商品房网上登记备案,数据来源于市房产交易中心数据库)
表4 2008年1-12月全市商品房、住宅销售情况对比
图1 2007年、2008年1-12月商品住宅销售量对比图
今年1-9月份商品房销售与去年同期基本持平，进入10月份受全球经济危机影响，我市商品房各项目销售明显滞缓，各项目到访客户量急剧下降，有的楼盘连续2个月销售量为零。针对这种情况，我们客观理性地分析了房地产市场状况，并通过各媒体向百姓介绍房价的构成、我市房地产健康因素分析等，引导消费者正确认识我市房地产现状，起到了稳定市场的作用。加之11月份我市下发相关文件，实行了百姓购买商品房契税全额补贴等优惠政策。12月份我市楼盘客户回访率明显增加，部分项目销售有所抬头。据统计，我市12月份商品房销售量为37999万ｍ2，11月份销售量为19346万ｍ2，环比增长96%。
（2）商品住宅与非住宅销售比例分析
1-12月全市商品房成交住宅与非住宅面积比例约为11.96：1。 2、商品房、住宅累计销售均价分析
1-12月，全市商品房销售均价为2756元/ｍ2，同比上涨18%，其中商品住宅销售均价为2658元/ｍ2，同比上涨19%，非住宅销售均价为3887元/ｍ2，同比上涨8%。 图2 2008年1-12月商品住宅销售及价格走势图