发布时间 : 星期五 文章XXXX年上半年成都市房地产市场分析更新完毕开始阅读
1.1.2 成都市商品住宅市场情况
1、概况
2011年上半年成都市主城区共有221个项目取得预售资格（包含车位）。新增供应面积约412.12万方，新增供应面积相比去年同期的359.48万方，上涨了52.64万方。涨幅为14.64%。住宅面积共成交359.62万方，成交套数共37634套，成交面积相比去年同期315.86万方上涨43.76万方，涨幅为13.85%；成交套数相比去年同期的34281套上涨9.7%。
虽然2011上半年整体成交量上涨，但从整体成交情况来看，上半年成交走势以限购政策的实施为分界点分为两段，主城区成交放量主要集中在1-2月，成交面积205.84万方，占上半年成交量的
57.2%。2月楼市迎来拐点，限购效果凸显，主城区成交大幅下挫，3月成交量环比2月下降65.97万方。同比去年3月跌幅52.77%。从3月到6月，主城区成交量持续低位运行。
2011年上半年的成都楼市，高新区南延线是整个成都主城区成交量的支柱，以绝对优势位列各主城区之首。共成交约117.6万方，占各主城区成交面积的33%。青羊区成交量排名整个主城区的第二名，占比为18%。其余各主城区占比均在10%-15%之间。从整体来看，上半年城西和城南的商品住宅成交占比主城区的51%。
2011年上半年，成都市主城区商品住宅均价为8650元/平方米，同比大幅上涨24.2%，环比小幅上涨6.2%。1、2月份成交单价延续2010年的高价位；“限购令”出台后，从3月开始，成交量开始下降，可见限购令对于抑制房价过快上涨还是有一定的作用。
2、二三环间和三环外一起构成了主城区推盘量的主力区域
在2011年1-6月成都市主城区各环线开盘统计中发现，目前二三环和三环外是主城区推盘量较多的区域，共有126个楼盘批次推出。
目前三环外是主城区推盘量最多的区域，2至3环随着土地供应的日益减少逐渐在呈下降趋势，但仍然和三环外一起构成了主城区推
盘量的主力区域。
从主城各区来看，成华区受东客站开通的影响，有逐渐升温的趋势。双流、新都在郊区县房地产开发中依然处于十分活跃的主力区域，开盘量也位居前列，而郫县上升势头强劲，发展前景良好。
806040200个数一环内5一至二环8二至三环47三环外79个数2011年上半年各环线新推楼盘情况3、电梯住宅依然是市场主流产品
无论主城区还是郊县，电梯住宅已经成为供应的主流产品，别墅、多层、花园洋房等低密度物业市场比重在逐渐降低，日益成为不可复制的稀缺产品，而受城市化进程的需要以及普通住宅物业在受到密集的调控政策的影响下，写字楼有所发展，有上升的趋势。
4、热点板块
5月8日，西部综合交通枢纽主枢纽的成都东客站在历经近3年的建设之后，正式投入运营，这无疑给东客站片区楼市布局和拓展装
上了“加速器”。虽然楼盘价格伴随东客站的开工建设一路走高，但仍然吸引了众多购房者到这里置业投资，在万科、绿地、蓝光、和信等品牌房企推动下，东客站片区刚需购房潮和投资热潮都明显升温，东客站将带来的人气与商机都让人都看好该区域升级潜力。
新客站城际商旅城打造“城际商旅中心”。以成都东客站为核心，按照“交通大枢纽、城东CBD、现代田园城”区域发展总体定位，整体打造东方新城、迎晖路片区、“二十四城”片区，启动新客站城际商旅城龙之梦商务城等项目建设，推进香港信和、阳光100、上海绿地等项目，以及超大型综合购物休闲城、银行、电信等配套项目建设，打造辐射中西部的“城际商旅中心”。
小结：
在政策环境下，上半年成都市商品住宅成交走低的原因有三点：1、改善型和投资型需求受到抑制，刚需置业成为支撑市场的主力军。2、部分需求由主城区转到近郊，造成成都周边区域关注度提升。3、政策的调整没有对房价起到立竿见影的效果，上半年大部分楼盘均价还是继续走高，市场观望情绪浓厚。可以说，上半年的成都楼市处于“量滞价涨”的状态，房价仍高位运行。从供需结构上讲这种态势是一种不均衡态势，是市场需求和供给之间相互博弈的结果。照目前的发展，在房价没有松动的情况下，后续成都楼市成交量将会持续低位震荡，出现大幅回升的几率不大。