发布时间 : 星期一 文章万科房地产项目可行性研究报告(模板)更新完毕开始阅读
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整个空间错落有致。
③ 充分考虑衡阳的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求通风系统畅通。 ④ 采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。 3、住宅物业类型和商业布局
本项目物业类型以高层住宅为主，靠近风景优美的湘江边布置联排住宅水岸岛居，同时办公性质的高层公寓，物业类型较为多样。
本项目商业类型齐全，既有临街商业街，又有集中商业、社区会所。小区南北两个地块之间的市政路，结合小区主入口的设置，形成人流集中、商业氛围浓厚的商业街，沿小区东侧市政路规划了底层沿街商业，增强了小区外围的商业氛围。
4.4. 建筑设计
1、主要规范及标准
《建筑结构荷载规范》 [GB50009-2001] 《建筑地基基础设计规范》 [GB50007-2002] 《混凝土结构设计规范》 [GB50010-2002] 《建筑抗震设计规范》 [GB50011-2001] 《建筑桩基技术规范》 [JGJ94-94] 《地下工程防水技术规范》 [GB50108-2001] 《砌体结构设计规范》 GB50007-2002 《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2002 《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》 JGJ6-99 《建筑地基处理技术规范》 JGJ79-2002 《人民防空地下室设计规范》 GB50038-94 《钢筋混凝土连续梁和框架考虑内力重分布设计进规程》CECS51：93 2、建筑风格及立面特点
① 依照“以人为本”的建筑设计理念，体现休闲、简约的建筑风格，将新古典美学的精细、质感、厚重和美感充分体现。
② 在建筑立面上采用欧洲古堡的颜色，用复杂的线条曲线表现出优美、动感、多变的视觉效果；在群楼部分用文化砖加以装点，让建筑多了点欧式的古朴和深沉，
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又尽显尊贵、典雅，浸透豪华的设计哲学
③ 建筑立面体现典雅细腻的新古典风格，采用大尺度的阳光露台，经典的三段式立面，在写意、浪漫中透露出典雅尊贵的艺术气息。
3、建筑户型特色
① 细化功能，把握尺度营造气氛，更灵活性的平面设计以满足日益变化的生活模式。
② 充分考虑衡阳的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求组织穿堂风，明厨、明卫，提高生活品质。
③ 住宅户型格局方正大气，功能布置合理，空间结构紧凑。
④ 户型设计新颖，增加品位空间，符合当前及未来的市场需求，提升卖点。如：阳光电梯厅、空中内庭院、大阳台和飘窗等。
⑤ 采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。
4.5. 结构设计
1、指导思路
在结构设计中充分考虑以下内容：
Ⅰ、使结构具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。
Ⅱ、具备必要的抗震承载力，良好的变形能力和消耗地震能量的能力。 Ⅲ、对可能出现的薄弱部位，拟采取措施提高抗震能力。 2、结构设计
结构的安全等级二级，设计使用年限50年，抗震设防类别丙类，地基基础设计等级丙级，地下室防水等级二级。
3、结构选型：
6层以上的多层住宅采用框架结构，4-6层的多层住宅根据地质条件和是否有地下车库，确定采用砖混结构或框架结构。楼层盖均休用现浇梁板结构。
4、地下室设计
地下车库层盖结构采用浇钢筋混凝土梁板结构，地下车库存的顶板采用加设次梁的梁板结构，以减少楼板的跨度和厚度；梁采用反梁形式，以满足建筑空间净高的要求。地下室防水以砼结构自防水为主，抗渗等极S8。
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5、使用工具及软件
中国建科院PKPM系列结构软件2005年新规范版。
4.6. 给排水设计
1、给排水 ① 设计规范
1) 《建筑给水排水设计规范》 [GB50015-2003]（03年版） 2) 《建筑灭火器配置设计规范》 [GB50140-2005]
3) 《自动喷水灭火系统设计规范》 [GB50084-2001]（05年版） 4) 《建筑设计防火规范》 [GB50016-2006] 5) 《室外给水设计规范》 [GB50013-2006] 6) 《室外排水设计规范》 [GB50014-2006] 7) 国家和本地区现行的有关规范、规程、标准等 ② 给水设计 Ⅰ水源概况
本工程生活、消防用水均由市政给水管网供水
小区西侧海棠路上市政给水管管径DN600；小区东侧杨柳路上市政给水管管径DN600。市政给水管网的供水流量能满足小区用水量要求；压力能保证小区低层建筑的压力要求。
Ⅱ用水量
生活用水量Q=1440M3/D（138M3/H）；室外消防用水量Q=20L/S。 Ⅲ给水系统
小区各栋建筑由室外给水管网直接供水。 Ⅳ消防系统
小区室外消防给水管网成环状布置，管径DN150，并分别从星沙大道及天华路两条市政给水管上接入进水管。小区室外有按规范设置室外消火栓。
③排水设计
小区采用分流制排水。雨水、污水分别排放。 小区雨水经室外水管集中后，直接排入市政雨水管。
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各栋生活污水经室外污水管集中后，先排入小区化粪池，经处理后，再排入市政下水道。
第5章 节能节水措施
5.1. 设计依据
为贯彻执行国家节约能源、开发利用新能源和可再生能源、保护环境的法规和政策，改善湖南省居住建筑室内热环境，提高采暖和空调的能源利用效率，根据中华人民共和国行业标准《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》，JCJ134-2001制定的标准为依据。
5.2. 建筑部分节能设计
1、外窗均采用浅兰色中空玻璃，并设置活动外遮阳。
2、建筑的屋顶和外墙采用下列节能措施并且预防白蚁、鼠等生物侵害。 ① 浅色磁砖饰面。 ② 外加保温隔热构造。
③ 采用倒置式屋面和种植屋面，局部采用坡屋顶，以增加温隔热性能。 3、墙和屋顶中的接缝、混凝土、嵌入外墙的金属等构成的热桥部位均作隔热保温处理，保证其内表面温度，不低于空气露点温度并减少附加传热损失。 4、层室内地面局部架空并采用了良好的隔热保温措施。 5、楼梯间采用封闭式并可开启外窗。
第6章 环境影响评价
6.1. 编制依据
1) 《污水综合排放标准》GB8978-1996； 2) 《城市区域环境噪声标准》GB3096-93；