发布时间 : 星期三 文章万科房地产项目可行性研究报告(模板)更新完毕开始阅读
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5、业务素质高，专业分配合理的专家评委为招标项目的成功提供有力的技术支持。
招标机构如果与一批各行各业的具有高度专业素质的专家建立了融洽的、长期的工作关系，则在招标过程的招标文件审核和开标评标中，采购业主和招标机构就有很大把握邀请到专业配置合理的专家评委，基于这些专家长期在自己研究领域的丰富经验，他们常常会给采购业主从各方面提供合理的、关键的意见和建议，完善招投标文件或对参与投标的设备给予公正的评价，招标项目由此可在发标阶段寻找到更多投标人，采购业主则可在评标阶段了解投标人更全面的情况，这在技术方面对招投标项目的成功是一个有力的保障。
6、做好招投标项目的前期准备和后期跟踪、回访是确保招投标项目成功的一个重要条件。
一个招投标项目的运作并不是从发标到开标、定标的简单过程，从招投标从业人员角度说，它是包含了项目前期和后期两个阶段的较长周期的工作。也就是说：招投标并不仅仅局限于从编制招投标文件到开标、定标完毕这么一个过程，项目开展前，招投标从业人员就应当提早介入，收集资料、寻找潜在投标人、与采购业主保持沟通，确保招投标顺利实施。在项目定标，采购业主与中标人签定购货合同乃至到货过程中，招投标从业人员仍应及时跟踪项目进展，在货物验收合格，正式投产后，还应回访业主，了解设备使用情况。也就是说，招投标从业人员真正将业主的事情当成自己的事情一样对待，招投标这种采购方式才能完全体现其优点和益处。
10.3. 招标依据
根据《中华人民共和国招标投标法》、湖南省发展和改革委员会制定的《湖南工程建设项目可行性报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》及《湖南省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》第十一条之规定，达到下列规模标准之一的，必须招标：
①施工单项合同估算价在100万元人民币以上的；
②重要设备、材料等物资的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的； ③勘察、设计、监理等服务，单项合同估算价在30万元人民币以上的； ④单项合同估算价低于本条第①项、第②项规定标准，但项目总投资额在1,000
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万元人民币以上的。
10.4. 招标范围
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目勘察、设计 土方工程 桩基工程施工 土建工程施工 装修装饰工程 水电工程 小区绿化、景观塑造 小区道路及基础设施施工 重要设备、建筑材料等物资的采购 项目监理 名 称 招标情况 不招标 招标 备 注 招标 招标 招标 招标 招标 招标 招标 招标 招标 招标 10.5. 招标方式
项目招标均采用公开招标的方式。
项目的勘察、设计，土方工程，桩基工程，土建工程，装修装饰工程，水电工程，绿化、景观塑造，小区道路及基础设施建设，重要设备、材料等物资的采购，项目监理宜采用委托招标的组织形式。
第11章 投资估算与资金筹措
11.1. 投资估算
1、法律依据
Ⅰ、国家和有关部门颁布的有关投资的政策、法规； Ⅱ、国家发改委《投资建设项目可行性研究指南（试用版）》；
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Ⅲ、中国建筑工业出版社曹善琪主编的《民用建筑可行性研究与快速报价》； Ⅳ、国家发展计划委员会、建设部《工程设计收费基价表》； Ⅴ、《中华人民共和国土地管理法》； Ⅵ、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
Ⅶ、中华人民共和国国家标准GB/T 18508—2001《城镇土地估价规程》。
2、投资估算结果
项目总投资为11,650.44万元，包括工程费用8,479.07万元，前期费用102.62万元，土地费用1,287.4万元,报建费548万元,监理费84.79万元,设计费61.95万元,不可预见费423.95万元,销售费用396.04万元,建设期贷款利息266.62万元，详见附表一《总投资估算表》
11.2. 资金筹措
1、资本金筹措
本项目自筹资本金为8,650.44万元（约占总投资的74%），全部用于本项目的开发和建设。
2、债务资本筹措
本项目债务资金约3,000万元，全部用于本项目的开发和建设，通过向金融机构融资解决，按2年期利率7.56%上浮40%计算，本金及利息拟用销售款进行偿还。
3、资金来源落实情况
房地产开发企业资金运作方式一般如下：自有资金全部用于投资； 预售收入扣除有关税费后用于投资；若资金还短缺，则通过金融机构借贷来弥补。 本项目开发投资的资金来源有两个渠道：一是自有资金，二是银行借贷资金。根据国务院提高四个行业投资项目资本金比例的通知：房地产开发（不含经济适用房）项目资本金比例提高到35%及以上，本项目自有资金8,650.44万元(约占总投资的74%)，向金融机构融资3,000万元(约占总投资的26%)，本项目未考虑以销售回款补充建设资金。
本项目资金筹措情况如下表所示：
投资计划与资金筹措表
单位：万元
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项 目 一、总投资 1、固定资产投资 2、建设期利息 其中：长期借款利息 流动资金借款利息 二、资金筹措 1、自筹资金 2、借款 其中：长期借款 短期借款 2008年 上半年 2084.76 2084.76 2008年 下半年 7933.17 7774.41 158.76 158.76 2009年 上半年 1632.51 1524.65 107.86 107.86 2009年 下半年 合 计 11650.44 11383.82 266.62 266.62 2084.76 2084.76 7933.17 4933.17 3000.00 3000.00 1632.51 1632.51 11650.44 8650.44 3000.00 3000.00 第12章 财务评价
12.1. 项目评估依据
1、建设部颁布的《房地产开发项目经济评价方法》（第二版）； 2、国家现行的财税制度和有关法规 。
12.2. 财务评价基础数据的选择
销售价格按照建设成本及营销部门提供的数据确定； 营业税：税率为5%；
城市维护建设税：按实际缴纳增值税7%计算； 教育费附加：按实际缴纳营业税的3%计算； 所得税：税率为25%。
折现率的设定：参考行业规定，结合本项加权平均资金成本、行业收益水平和企业投资机会成本、预期收益期待，将财务基准收益率定为10%；