冷链物流仓储中心项目可行性研究报告 联系客服

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第十一章 财务分析

本项目财务评价依据国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)规定的评价原则与评价方法,评价中采用动态与静态分析相结合,以动态分析为主。

一、财务评价基础数据与参数选取

1、实时银行贷款利率:项目建设长期贷款年利率5.4%,流动资金短期贷款年利率5.31%。

2、税率:项目产品实行增值税销项税率17%; 城乡建设维护税按增值税的5%; 教育费附加按增值税的4%; 所得税率按利润总额的25%。 3、基准收益率:ic=13%

4、计算期:15年(不含16个月建设期)

5、生产负荷:项目竣工投产后,生产第一年为50%,第二年为100%。 二、销售收入与总成本估算 (一)年营业收入约为6875万元 (二)年总成本费用4632万元 (三)年上交税金1250万元 (四)税后利润993万元 三、财务盈利能力分析 1、静态指标分析

根据损益表与投资计划与资金筹措表计算以下静态指标:

年均利润总额投资利润率=投资利税率=

全部投资年均利税总额全部投资×100% ×100%

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年均利润总额销售利润率=

年销售收入×100%

经计算,项目运营期年均投资利润率为19.92%,投资利税率为25.07%,销售利润率为14.44%。从静态指标看,项目具有获利能力。

2、项目投资回收期分析

项目总投资投资回收期=年均纯利润=5年(不含建设期)

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