发布时间 : 星期六 文章2012常州房地产分析 - 图文更新完毕开始阅读
的空间结构，拉开城市的发展空间。
发展规划 主城区八组团功能分布 新龙：生活居住，新北区公共服务中心、电子工业园和高新技术研发基地 新港：港口、重化工、环保、能源产 业和物流业、水厂、污水厂等大型市政公用设施 高新：高新技术产业及行政中心、大型生活社区、现代旅游休闲区和城市北部商贸副中心 城西：发展机电一体化、生物医药、新材料、机械制造等低、无污染的现代制造业、现代物流业和钟楼区城东：发展机车制造、纺织、印染、汽配、食品及现代物流业，中心：商贸金融文化中心 湖塘：科教、休闲旅游、生态居住和高新技术产业为主，以高等职教和淹城遗武南：发展高新技术产业、现代物流业、生活居住和滆湖度假区 址为特色和城市南部商贸副中心 具体八个组团为：中心：商贸金融文化中心。
湖塘：科教，休闲旅游，生态居住和高等教育，淹城遗址为特色和城市南部副商贸中心。
新北高新区：常州市行政中心，大型生活区，现代旅游区，高科技电子信息，软件动漫和城市北部副商贸中心。 城东：机车制造，纺织，印染，汽配，食品及现代物流业。
城西：发展机电一体化，机械制造，生物医药，新材料等。 武南：高新技术产业，现代物流，汽配，纺织，生活居住，滆湖度假区。
新龙：大型生活区，高铁常州站，公共服务中心，工业区等。
新北区北部新城计划：
常州北区位于常州市北部，北临长江，与泰州隔江相望，东边是
江阴，西边与扬中市、丹阳市接壤，南接常州市中心，境内地势平坦。新北区划分为3个街道，6个镇，分别为：河海街道、三井街道、龙虎塘街道、新桥镇、薛家镇、春江镇、罗溪镇、西夏墅镇、孟河镇。
2010年3月新北区计划3年内投资360亿元以新桥镇为核心打造北部新城。
北部新城是常州市重点发展的战略空间，肩负完善城市功能、展示城市形象的重任。北部新城的范围西到龙江路，北到122省道，东、南均到新北区区界，面积70平方公里，涉及新桥、薛家、春江及三井、龙虎塘、河海。随着常州市行政中心北移，京沪高速铁路等基础交通设施的规划建设，北部新城正在崛起。
11、城市商业中心发展情况
常州市商业圈规划主要为：一主，二副，七次，七点。 一主：以文化宫为主的市级商业中心。
二副：武进新城区商业圈、新北区政府商业圈。 七次：滨江区域商业中心、新龙商业圈、城西区域中心、城东区域中心、青龙商
业中心、新运河商业中心、武南商业中心。
七点：孟河、奔牛、邹区、湟礼、环太湖、洛阳、横山桥。
小结：城市正在进行大扩展，市政大建设已经完成大框架和主体建设。
城市产业受大环境和长三角区域城市竞争影响面临转型和创新
中小私营企业规模难以壮大，城市缺乏灵活的投资渠道。 老城区还未完全形成核心磁力，对周边卫星城还缺乏强大的吸引力。
二、宏观政策 1、政策综述
近几年，房地产市场波动很大，不确定因素增多。07年房地产市场过热导致政策调控，导致08年房地产市场的下滑，然后又是由于政策扶持，09年房地产市场再次回暖，不仅一扫08年的颓势，甚至超过了07年的发展水平，成为常州历史上成交量最大的一年，然而正是因此导致了09年底，10年初开始常州房价出现了大幅上涨了50%左右，此时政府又开始了史上最严厉的调控，调控手段层出不穷，一个比一个严厉，成交量也开始了大量萎缩，但价格虽然增幅减少但依然环比稳步上升。从市场波动规律可以看出，中国房地产市场所面临最不确定的因素莫过于政策因素。因此政策因素是我们掌握并预测房地产市场最重要的依据之一。
目前中国主要的任务还是大力发展经济，政府主要靠，外贸，增加投资，扩大内需来拉动经济的发展。外贸主要就是出口创汇。增加投资就是扩大基础设施建设，加大固定资产投资。而扩大内需则要靠房地产业。政府内部经济学家