发布时间 : 星期六 文章2012常州房地产分析 - 图文更新完毕开始阅读
市场小结
一、常州市基本情况 1、地理位置
常州属于地级市，常州位于美丽富饶的长江三角洲中心地带，地处江苏省南部，北携长江，南衔太湖，与上海、南京等距相望，沪宁铁路、沪宁高速公路、京杭大运河均穿城而过。 2、城市交通
常州交通便利，对外有奔牛机场，京沪高铁常州站，沪宁城际铁路常州站，京杭大运河，沪宁高速，沿江高速等水路空四通八达的交通网。 内部城市公共交通也相当发达，brt，公交，高架，已贯穿整个市区，将南(武进)北（新北区）顺畅的连接起来，另外城市轻轨的建设亦在规划中。 3、行政划分
常州面积4385平方公里，人口460万，城市化率60%，划分为五区二市，分别为天宁区，新北区，钟楼区，武进区，戚墅堰区，金坛市，溧阳市。武进为全国十强县市。
4、建制沿革
延陵邑：周灵王二十五年（公元前547年）。 毗陵县：西汉高祖五年（公元前202年）。 毗陵郡：东汉建武元年。
晋陵县：西晋惠帝永兴元年（304年）。 常州：隋开皇九年（589年）。
常州望（全国十望之一）：唐武宗会昌四年（840年）。 常州府：清雍正四年（1726年）。 5、常州经济与城市产业结构
常州经济发达，位于长三角苏锡常经济中心，是全国50强城市，GDP等各项经济指标位于全国25位左右，人均gdp已过1万美元，农业发达，素有“鱼米之乡”之称，旅游业也发展较快，目前现代制造业已成为城市的支柱产业。
a、2010年，全市实现地区生产总值（GDP）2976.7亿元，按可比价计算增长13.1%，其中一、二、三次产业分别实现增加值99.8亿元、1667.2亿元和1209.7亿元，比上年增长4.3%、13.2%和13.6%。
b、三次产业结构由上年的3.6∶56.8∶39.6调整为3.4∶56.0∶40.6，服务业增加值在全市经济总量中所占比重较上年提高1个百分点，产业结构得到进一步优化。
c、按常住人口计算，全市人均生产总值超过65000元，依据现行汇率折算接近10000美元。
d、全年实现地方一般预算收入286.2亿元，比上年增长32.6%；地方一般预算收入占GDP的比重达到9.6%，较上年提高1个百分点。
综述：总体来讲常州经济发达，人民富裕，常州支柱产业为第二产业，约占总量的60%左右，随着第三产业崛起，第一产业比例逐渐降低。
第二产业主要产业有：装备制造业如（输变电设备产业全国第一）、新能源产业、新材料产业、电子信息产业及生物技术制药产业。 以旅游也为主的第三产业这几年随着城市发展的深入发展较快。 附2表说明：
城市产业结构100??p`P@0 %0 062006第一（%）第二（%）第三（%）4.758.836.5200720074.361.134.6第三（%）200820083.86135.2第二（%）200920093.656.839.6201020103.45640.636.534.635.239.640.658.861.16156.8564.74.33.83.63.4第一（%）
常州2006-2010年国内生产总值图示350030002500亿元296720.512518220217.132518802000156015150010005000105020062007200820092010时间各年gdp系列3每年gdp增长幅度（%）亿元2017.831514.35
6、居民收入与消费水平
2010年，全年城镇居民人均可支配收入26269元，比上年增长10.6%；人均消费性支出17124元，增长7.3%；城镇居民恩格尔系数为32.7%，比上年下降1个百分点。附图表：
常州2006-2010居民人均收入情况300002500020000150001000050000123时间系列2系列14514.1166492626916141210.6108642014.61909113.1215922375110（%）元