发布时间 : 星期三 文章房屋建筑管理工作手册A版更新完毕开始阅读
深圳市花样年物业管理有限公司
Shen Zhen Fantasia Property Management Co., LTD 编号：HYNPM-WI/FW 版本：A
房屋建筑管理工作手册
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审核： 日期： 批准： 日期： 说明： 红色印章为受控文件 括号内数字为文件分发号 文件受控章 声明：本手册未经许可，不得翻印。 责任单位：品质部 房屋建筑管理工作手册目录 WI/FW000 Fantasia A/0 1/1 编号 001 002 003 004 005 006 QR-001FW QR-002FW QR-003FW QR-004FW QR-006FW QR-007FW QR-008FW QR-009FW QR-010FW QR-011FW 名词与术语解释 房屋管理组织机构图 房屋管理规程 房屋土建维修运作程序 公共设施安装/维修规程 大中修工程流程图 公共建筑设施保养计划 公共建筑设施保养记录 标题 页码 1 1 1 11 4 1 1 1 版号/状态 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 房屋分幢完损等级评定表 房屋完损等级汇总表 装修施工许可证 装修工程登记表 装修巡查表 整改通知单 1 1 1 1 1 1 1 1 保修及外委小修工程维修单 工程竣工验收证明
QR-012FW QR-013FW QR-014FW 工程结算协议书 供方初审记录 土建供方监控评价表 1 1 1 A/0 A/0 A/0 001名词、术语解释
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Fantasia A/0 1/1
1、土建维修 指对房屋的基础、主体结构、门窗、屋面、楼面和地面、装饰装修部分及道路场地等进行养护、修理。 2、精装修 业主或使用人为提高装修档次、或改变功能对房间进行的二次装饰、装修。 3、土建小修工程（日常养护） 凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程为小修工程。小修分零星养护和计划养护。 4、土建中修工程 凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程为中修工程。中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以上，中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。主要适用于一般损坏房屋。 5、土建大修工程 凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程称为大修工程。大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上，大修后的房屋必须符合基本完好或完好的要求。主要适用于严重损坏房屋。
002工程管理组织机构图
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公司总经理分公司经理 合同管理 工程维修领班 现场监控 房屋日常养护及使用管理、装修管理。 家居装修、管理用房，建筑物保洁 工程维修主管 发展商或其它供方 承建施工单位 工程缺陷整改。 房屋中修、大修、翻修。
003分公司房屋建筑管理
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Fantasia A/0 1/1 1、分公司负责审批2000元以下的材料，备件，机具的购买。
2、贯彻公司的维修政策，执行公司有关标准，接受公司技术指导、服务，作好现场组织、领导工作。配合公司作好物业接管验收及水电过户工作。
3、分公司负责按时完成本物业房屋建筑、年保养计划，报公司备案。按计划作好实施、检查工作。对分包工程作好现场监督、检查工作，大、中修工程方案报公司批准后实施。 4、作好本物业公共部分、公共设施的使用管理，减少损坏。 5、作好工程材料、工具的管理工作，严守审批权限，降低采购成本。控制维修过程，降低维修成本。 6、与公司建立良好的信息沟通，将物业的即时状况向公司反馈，对重大突发性事件（如火灾、管道水爆炸），应立即组织现场人员，防止事件扩大，并通知公司及相关供方抢修。