发布时间 : 星期三 文章上半年成都房地产市场研究报告分析更新完毕开始阅读
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6月国家又出台新的宏观调控政策。由于新政主要针对对象是6月1日以后审批的项目,因此今年1-6月份的楼市基本未受到新政的影响。可是这也给今年下半年的楼市埋下了危机。 消费者理性购房,未受太多新政影响
新政出台后,首当其冲的是二手房市场,而商品房市场影响不大。各楼盘销售并未受太大影响,只是引起部分短线购房投资者退房。当前消费者都能够比较理性的购房,新政出台后虽然也有消费者表示要观望,可是大部分消费者并未改变其原定的购房计划。今年下半年新政的影响将逐渐显示出来,但其主要的影响对象将是开发商,因此消费者将继续保持理性的购房心理。 新政影响楼市
由于新政规定6月1日以后审批的商品房住宅项目90㎡以下小户型必须占到整体面积的70%,因此对今年下半年乃至未来2年的楼市将带来巨大的变动。不少开发商在新政出台后即暂停项目进行调整,因此下半年成都楼市可能出现冷清情况。 小户型一支独秀
新政硬性规定了新盘中90㎡以下小户型所占比例。使大批的项目进行调整,到时候市场上可能出现小户型一支独秀的格局,且今年国家再次要求各地立即停止别墅项目供地,今后别墅项目和大户型项目将会大量的减少。小户型将成为楼市的主角,同时整个楼市也将迎来更加激烈的竞争,变得越来越错综复杂。 郊区市场可能出现剧烈变动
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6月的新政可能会给下半年的郊区楼市产生巨大的影响。90平方米以下住宅必须占到70%无疑是对郊区市场最大的影响因素。一直以来郊区市场所走的大户型路线将被终止,取而代之的是小户型的崛起。这无疑将会给整个郊区市场带来剧烈变动。 下半年可能将出现供大于求趋势
今年上半年,房地产市场供需两旺,且基本保持平衡,需求市场经过近一年的持币观望后开始释放购买力,上半年市场全面回暖。从当前市场供应与需求趋势来看,特别是6月新政的出台所带来的影响,未来一段时间内,可能就在下半年将会出现供大于求的状况。
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