发布时间 : 星期三 文章上半年成都房地产市场研究报告分析更新完毕开始阅读
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C、观望后真实需求集中释放
以来楼市价格一直维持稳中有升的趋势,在经过长时间的持币观望后,购房者普遍认为商品房价格将持续小幅上涨,买房为自住的消费者需求已经开始释放。
D、住房需求面积——80-120㎡的经济型住房为主
成都的住房需求仍以解决实际居住的经济型住房为主,面积在80—120㎡之间的2—3房户型最受欢迎。而面积在70㎡以下的小户型和130㎡以上的享受型住宅的市场需求相对要小的多。
E、城西、城南依然是最受青睐的居住区域
虽然城南和城西现在已经发展得相对成熟,但当前的交通状况非常拥挤,很难在短时间内发生大的变化。而随着城东环境整治的完成,城东的居住品质也得到提升,加之城东距离城市中心的距离相对较近,而且房价相对于城南、城西要便宜得多,未来的发展潜力和升值空间也更大,因此,城东除了能够消化城东原住民的置业需求外,还能够吸引到更多的其它区域的消费者,城东将成为城市主城区内继城南、城西后新的热点区域。
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F、销售价格——期望值4000元/㎡
在这个指标上,成都市民对房价的期望值多在每平方米4000元以下,而市场上多数楼盘的销售价格要远远高于这个数值,特别是在主城区,价格在每平方米4500元以上的楼盘比比皆是,这也是为什么需求的热点环线外移至二环到三环之间,以及郊区楼盘近来走俏的一个原因。
4.6年1-6月住宅市场热点分析
(1) 3环沿线正式升级
A、供应状况及特征
尽管 成都市发展的中心移向了3环外的广阔天地,而且今年上半年,成都市新开楼盘多集中于三环沿线区域内,但今年上半年二环区域内新开楼盘总供应量依然较大。 数量比较:二环区域依然较多
1-6月份主城区内二环区域共新开楼盘29个,总供应量116.99万㎡;而三环外共新开楼盘15个,总供应量69.81万㎡; 类型:电梯公寓一支独秀
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由于新规定主城区内不再新批建多层项目,因此当前2环-外环区域基本上被电梯公寓全部占领,只有少数几个以前就获得审批的多层项目和别墅项目; 户型:传统户型仍是主力
今年1-6月2-3环内新盘主力供应面积依然集中在80-120㎡这个比较传统的区域内,80-120㎡套2、套3户型一直都受到广大消费者的青睐。虽然该区域内今年出现了几个小户型项目,可是消费者的需求主力还是80-120㎡。
价格:三环外区域价格超越二环区域
1-6月成都市主城区3三环外区域新盘均价为4812元/㎡,而二环区域内新盘均价为4442.5元/㎡。三环外区域新盘均价首次超过二环区域新盘均价。从这一点来看三环外的价格优势已经没有了,可是取而代之的是品质的优势;由于三环外土地充分因此该区域内楼盘都有足够的空间去提升新盘的生活品质。这也将成为未来三环外新盘的最大竞争优势,同时该区域内的竞争也将越来越激烈。
B、三环沿线的居住价值体现
当前,三环沿线的楼盘放量不断增加,所占市场供应的比重也不断上升,三环沿线楼盘的信息充斥市场,随着城区土地供应的紧张,城市居住版图的扩张已经是大势所趋,在这样情况下,我们来比较一下三环沿线和其它区域的居住价值: 交通:路网发达、通达度高
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10月,成都三环路全线通车,成都的放射状交通网络基本成型,主城区经过蜀汉路、武侯大道、人民南路、成龙路等与三环附近片区相连,虽和主城区相比难免存在差距,可是由于三环路道路条件优越,加上公交路网的逐步完善,通勤时间和通勤成本得到很好的控制,现除东北方向区域外,三环沿线已经逐渐摆脱”郊区”概念,纳入主城区的范围;
自然环境:理想的生活居住区域
三环沿线由于开发较晚,大多数区域的自然环境维护较为理想,许多开发商在做产品的时候,都着力营造小区的社区环境,绿化面积普遍较大,以此规避楼盘位于城乡结合部的利空点;经过近几年的开发,现在三环沿线区域的环境已经有了很大的改进,已经成为了主城区最理想的生活居住区域;
配套:公共配套欠佳,社区配套是关键
三环沿线的生活配套和市政配套整体不够理想,缺少购物场所和医疗卫生以及教育配套,因此,三环路沿线新开的住宅大盘都在配套方面下了很多工夫,如西三环外的中海国际社区,项目内规划了国际学校、高星级酒店、涉外医院、国际品牌商业、约200亩的滨河公园和体育公园,以此来满足业主的生活需要; 开发商:品牌开发商集体亮相
万科、中海、和记黄埔、融创、置信、蓝光、……三环内外已经是各大品牌开发商新一轮竞争的舞台,这些开发商所开发的高品质楼盘加快了三环区域楼盘品质提升的步伐;
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