发布时间 : 星期日 文章房地产法练习题2014.9考试用更新完毕开始阅读
（1）遵守业主公约、业主大会议事规则；
（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （4）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （5）按时交纳物业服务费用； （6）法律、法规规定的其他义务。
房地产法练习题二 一、填空题
1、根据（土地性质）的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。 2、目前我国的商品房预售一般是采用（标准合同）。
3、抵押法律关系成立后，抵押人对已设定抵押权的房地产（可以）继续开发、利用和经营。 4、土地承包经营权自（土地承包经营权合同生效）时设立。
5、房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和（登记）四项权能。 6、房地产业属于第（三 ）产业。
7、根据我国现行《土地管理法》的规定，我国的基本国策是（十分珍惜、合理利用和切实保护耕地）。 8、房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由（省、自治区、直辖市）人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。 9、抵押合同自（签订）之日起生效。
10、（业主）通常是指一定物业的主人(自然人、法人)，即物业享有所有权的人。 11、物权法上的（登记）制度，是土地等不动产物权公示的方法。
12、根据土地使用权的（取得方式）不同，可以将土地使用权分为划拨土地使用权和出让土地使用权 二、单项选择
1、1998年再次修订的《土地管理法》规定土地用途管理制度，将土地分为：农用地、建设用地和（ ） A未利用地
2、狭义上的房地产经济关系作为调整对象的，可以理解为房地产业法，指在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发利用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易、实施房地产管理过程中所发生的（ ）。 B经济关系
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3、违反法定条件预售商品房的，由县级以上人民政府（ ）责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。
A房产管理部门
4、同一个物业管理区域的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的（ ）成立业主大会，并选举产生业主委员会。 A指导下 5、宅基地使用权的客体必须是（ ） C非耕地 6、1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是（）月（）日 C6月25日 7、出租人出卖出租房屋，应当提前（ ）月通知承租人 D3个
8（ ）是指土地使用权和房屋所有权因抛弃、混同、存续期届满、客体消灭、债务清偿、被行政机关撤销或被法院判决注销等原因消灭时，房地产登记机关对房地产权利作出的登记。 D注销登记 9、具备一级资质等级企业注册资本不低于（ ） A5000万元
10、10、按租赁房屋的所有权性质可将房屋租赁分为（ ）。 A公房租赁与私房租赁 11、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的上地使用权出让金的款额后，抵押权人方可（ ）受偿。A优先 12、下列哪一项不得成为房地产开发企业（ ） A非法人企业 13、三、多项选择
1、下列哪项不是中国土地权属单位（ACD）
A非法占用土地形成的用地单位B乡、村集体经济组织C非法租赁土地形成的用地单位D非法买卖土地形成的用地单位 2、集体土地不得（ABD）
A出让 B转让 C使用 D出租于非农业建设 3、房屋的使用权不能（ABCD）
A出售 B抵押 C赠予 D继承 4、《土地增值税暂行条例》规定以下（AB）情形免征土地增值税。 A纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的部分 B因国家建设需要依法征用、征收的房地产
5、世界上大致有下几种土地登记制度类型（ABC ）。 A契据登记制B权利登记制C托伦斯登记制D伦斯登记制 6、以下哪项不属于房地产法的渊源（BC ） A宪法B行政法C行政诉讼法D民法 7、土地交易纠纷通常包括（CD ）。
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A土地所有权归属的纠纷B土地使用权的纠纷C土地使用权出让纠纷D土地使用权转让纠纷 8、我国的房产税包括（ABCD）。
A固定资产投资方向调节税B房产税C契税D印花税 9、商品房预售合同不是（ABCD）。
A预约买卖合同B期货买卖合同C附期限买卖合同D分期付款买卖合同
10、下列哪些建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨（ABCD） A国家机关用地和军事用地B城市基础设施用地和公益事业用地C国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地D法律、行政法规规定的其他用地
11、世界各国土地税制各异，税收的种类十分繁杂，根据房地产税的征税时间和征税依据的不同，房地产税的计税方法主要有（ABCD ）。
A逐年定期征税B在房地产转移时征税。C定期不动产增值税D工程受益税 12、划拨土地使用权的取得包括哪些形式（AD）
A土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用B有偿取得C买卖、出租D无偿取得 四、名词解释 1、土地使用权确认
答：土地使用权确认是指在土地使用权的归属不明或发生争议时，利害关系人请求有关权利机关确认土地使用权归属，从而解决土地使用权争议的行为。 2、兼营房地产开发企业
答：兼营房地产开发企业，是指在经营其他种类营业范围的同时，兼做房地产开发经营的房地产开发企业。
3、城镇廉租住房
答：城镇廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收人家庭提供的租金相对低廉的普通住房。廉租住房的租赁是政府为建立和完善多层次的住房供应体系，解决城镇最低收人家庭的住房问题而采取的一种社会保障性质的房屋租赁方式。 4、房地产纠纷
答：房地产纠纷是指公民之间、法人之间、公民和法人相互之间以及他(它)们与房地产管理机关之间有关土地和房屋权利义务的争议。这里的公民和法人包括涉外房地产关系中的外国公民、外国法人和港澳台当事人。这种纠纷主要涉及到房地产的所有权、使用权、经营权、管理权，以及由于买卖、租赁等引起的经济权益争议。 5、房地产抵押
答：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行
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为。基于该行为而形成的房地产抵押法律关系，是抵押人和抵押权人之间的权利义务关系。 6、房地产业
答：房地产业是指是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性独立行业。 7、房屋赠与
答：房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。
8、房地产登记中的房地产权利人
答：房地产登记中的房地产权利人，是指依法享有土地使用权、房屋所有权以及房地产其他权利的自然人、法人和其他社会组织。 9、物业管理法律关系
答：物业管理法律关系是物业管理企业与物业的产权人、使用人之间依法律规定或合同约定而确立的一种权利义务关系。 10、土地承包经营权
答：土地承包经营权是指权利人对集体所有或国家所有由集体使用的土地，享有依照法律和合同的规定，从事种植业、林业、畜牧业等农业生产的权利。 11、房地产抵押权的实现
答：房地产抵押权的实现是指当债务人不能履行到期债务时，房地产抵押权人依法处分抵押的房地产，并就处分抵押房地产的所得优先受偿的过程。它是特定条件下债权实现的一种方式，房地产抵押权因实现而归于消灭。 12、土地纠纷
答：土地纠纷，是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。这类纠纷按其内容又可分为土地权属纠纷、土地交易纠纷和土地侵权纠纷。 五、简答题
1、商品房预售作为商品房买卖的一种特殊形式，主要特征有哪些？ 答：商品房预售作为商品房买卖的一种特殊形式，主要具有以下特征：
①、房屋预售合同法律关系的主体一方是特定的。 ②、房屋预售合同的标的是尚在建设中的房屋。
③、房地产预售法律关系的产生、变更和终止均要受到国家法律较严格的限制。
2、处理房地产纠纷的原则有哪些？
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