发布时间 : 星期六 文章分户验收监理质量控制讲义（原件）更新完毕开始阅读
(2) 减(调)压装置
验收要求：减压阀前应设阀门和过滤器；需拆卸阀体才能检修的减压阀后，应设管道伸缩器；检修时阀后水会倒流时，阀后应设止回阀；减压阀节点处的前后应设压力表。 验收方法：观察检查。 验收数量：全数检查。
(3) 雨水斗、通气管
验收要求：屋面排水系统应选用相应的雨水斗；通气管高出屋面不得小于0.3m，周围4m以内有门窗时，通气管应高出窗顶0.6m或引向无门窗一侧；在经常有人停留的平屋面上，通气管应高出2m。
验收方法：观察检查，钢尺测量。 验收数量：全数检查。
小屋面雨水管下应设雨水斗 (4) 给水泵或增压设备安装
验收要求：设备型号符合设计要求；水泵的减振及防噪、软接头、异径管、压力表、止回阀、阀门等安装符合要求。 验收方法：观察检查。 验收数量：全数检查。
(5) 排污泵安装
验收要求：设备型号符合设计要求；水泵的减振及防噪、软接头、止回阀、阀门等安装符合要求。
验收方法：观察检查。 验收数量：全数检查。
7．电气（部分检查参考室内检查的相应项目） (1) 漏电保护
验收要求：动作电流，动作时间符合设计要求 (成套开关柜、分配电盘等为100mA以上、防止电气火灾为300mA)。
验收方法：用漏电开关测试仪测试。 验收数量：全数检查。
(2) 总配电箱
验收要求：箱内配线整齐、回路编号齐全，标识正确；装有电器的可开启的门和框架接地可靠。 验收方法：观察检查和开、关保护器。 验收数量：全数检查。
(3) 电气接地
验收要求：接地电阻值符合设计要求；接地可靠，并进行总等电位联结；高层楼房30m及以上金属窗应设避雷接地。
验收方法：接地电阻摇表测试。 验收数量：全数检查。
(4) 公共、应急灯具
验收要求：照明灯具试运行(24h)合格。安装高度低于2.4M时，金属灯座必须接地或接零；当应急照明在采用自熄开关控制时，必须采取在应急时自动点亮的措施。 验收方法：照明试运行，钢尺测量，应急照明试运行。 验收数量：全数检查。
（三）分户验收实体检测注意要点 1．分户验收表格准备：
① 室内净高、净开间尺寸抽测表，表中理论净高尺寸计算，计算方法为：楼层理论净高=楼层
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设计层高—（楼板设计厚度+楼地面细石砼设计厚度+顶棚粉刷层设计厚度）。表中理论开间尺寸计算方法为：开间尺寸=两测量墙体间设计轴线间距—两面墙体厚度各1/2之和）。表中下部左空格内标注净高和开间实测点位置示意图和测点编号，右空格中标注本测量套房的户型示意图和净高尺寸。
② 住宅工程质量分户检验记录表。 ③ 表格应每套各1张。
室内净高计算图
净高测量位置和编号标识图
室内开间尺寸测点位置及编号示意图 户型示意图 2．净高检测：
检测客厅、卧室、书房、无地漏的厨房等，每个房间检测5个点，在检测点地面用油漆做好标记，如H1、H2、H3、H4、H5。作好记录，净高负偏差和极差均不大于20mm，对净高和极差超差点，施工单位整改或修正后进行复查，防止和避免修补后房顶或地面呈锅底形状。
净高测点地面标志 2、开间极差检测 ：
所有房间均应检测（包括客、卧、厨房和卫生间），每个房间检测4个点，即东西墙两个点，南北墙两个点，在检测点墙面用油漆做标记，如L1、L2、L3、L4，开间的实测与设计值和同一墙体两点间极差均不大于20mm。对开间极差超差点应分析原因进行整改。
开间测点及标记
3、内墙面空鼓、裂缝检查：
墙面空鼓多集中在梁底、柱旁、窗边、踢脚线及墙体中间等部位。 地面多集中在四周地角、给排水管边、排气、排烟道边侧等部位。 应重点检查。 墙面裂缝
墙面起壳（空鼓） 4、阴、阳角检查：
阴、阳角应顺直，梁底、梁边、线条等宽窄一致，楼地面、墙面、顶棚粉刷、涂料施工应平整等。应细致检查。
阴、阳角应顺直 5、门窗检查：
门窗主型材厚度、是否采用断桥隔热、门窗框周边固定、打发泡剂、密封胶、门、窗扇安装滑轮推拉灵活、密封可靠、锁扣等配件牢固、灵活，是否采用钢化中空保温玻璃、玻璃上是否有3C（CCC）标志、门窗框、扇、玻璃等是否清理干净等。阳台上落地玻璃门上应设明显防撞标识（如小心玻璃或专用标识等）。
6、卫生间防水检查：
卫生间蓄水检查一般应分3-4次，第1次为结构层完成地漏、排气（烟）道安装和周边封堵后，第2次为卫生间面层防水涂料完成后、面层细石砼施工前，第3次为面层细石砼施工完成后，第4次是分户验收时。蓄水深度为2-3cm，经24小时后在楼下顶棚观察楼板、下水管边、排气（烟）道边缘等处检查，对渗漏点进行记录和标识，监督施工方整改和修补。 卫生间面层细石砼完成后蓄水
卫生间蓄水排气（烟）道边、立管边检查 卫生间蓄水地漏管边检查 7、卫生洁具检查：
洁具安装位置正确，管线连接符合要求，安装观感正、直、顺，产品不应有损坏、裂缝，地漏、
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洗池下水应设弯管水封，洗池下水管应用硬管密封连接。 卫生洁具安装检查 洗水池安装检查
8、给排水管安装检查：
对立管垂直、横管水平、整体顺直、支架间距、固定牢度、穿楼板、墙体管周边封堵严密性、屋面、阳台穿楼板处是否用止水钢套管、PVC管穿楼板顶部安装阻火圈、排水管检修孔、水表安装等进行重点检查。
排水立管阻火圈安装检查 给水管及水表安装检查 给水管穿客厅检查
9、电气安装检查：
对户内表箱、开关、插座、过路盒、灯具、弱电箱、接线盒、电视插座、管笼井内桥架安装、层间防火封堵、避雷接地、消防栓箱及内配水带、水枪、灭火器等进行检查，插座、开关等拆开面罩检查接线牢度、应炀锡处质量、外观安装位置等系统检查。
户内配电箱检查 电气插座接线检查 插座开关检查 弱电接线检查
消防报警装置安装检查 结束语
分户验收是一个复杂、繁琐的系统工程，事前和事中控制起到关键作用，尤其是从基础、主体到装饰装修各阶段全过程的质量控制，针对楼层净高、开间、楼板厚度、墙体、门窗渗漏等事后难以整改或整改困难的部位施工质量控制尤其重要，必须在施工过程中加大预控力度，从方案、材料到施工工序的质量控制到位能起到事半功倍的作用。 监理对分户验收的施工过程质量控制非常重要，施工单位或管理人员往往重视进度，忽视质量，特别是对分户验收大多停留在事后能处理的意识，较少考虑到施工过程质量控制的重要性，加强监理人员对分户验收过程控制的责任和职责落实，严格施工过程对分户验收项目的质量控制，是避免和防止事后验收难过关、交房困难或业主投诉的有效方式。 分户验收表格
附件1
住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准
附件2
住宅工程质量分户检验记录 室内净高、净开间尺寸抽测表
附件3
住宅分户检验合格标识
附件4
住宅工程质量分户检验汇总表
谢谢大家！
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附件1
住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准
室 内 检验项目 检验内容 楼地面空鼓、裂缝 1、楼地面、墙面、墙面、天棚天棚面层 空鼓、裂缝、脱层和爆灰 窗台高度 小锤轻击、观察检查。全数检查。 检查方法及数量 检验标准 空鼓面积不大于400cm，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝 无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 2参照标准、备注 GB50209-2002 5.2.5、5.3.4 GB50210-2001 4.2.5 钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。 淋水1h或下雨后，观察检查。全数检查。 观察，手扳检查。全数检查。 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 外窗及周边无渗漏 GB50352-2005 6.10.3 GB50368-2005 5.1.5 《建筑法》第六十条 GB50210-2001 5.3.4、5.4.5 外窗渗漏 2、门窗 安装 推拉窗防脱落措施 推拉窗必须设置防脱落装置 安全玻璃 认证标识 观察检查安全认证标识 凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m； 临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差 发改运行（2003）2116号第五、六条 栏杆高度 钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。 3、栏杆 安装 竖杆设置 GB50352-2005 6.6.3 净间距不应大于0.11m，正偏差GB50352-2005 6.6.3 不大于3mm，应有防止攀登措施 护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）6.2.5的规定 无渗漏 护栏玻璃 观察检查3C安全标识，游标卡尺测量 JGJ113—2003 6.2.5 屋面渗漏 4、防水 工程 卫生间等有防水要求的地面渗漏 雨后或淋水2h后，观察检查。全数检查。 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。全数检查。 GB50207-2002 10.0.5 无渗漏、排水顺畅、无积水 GB50209-2002 4.9.8 20