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《靖水山庄》文化旅游开发项目可行性研究报告 一、
《靖水山庄》文化旅游项目总论
1、项目背景
随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多， 旅游业正成为当今世界最具生机活力、
永不衰落的“朝阳产业”，成为经济增长的新
“亮点”。改革开放以来，我国旅游业已经实现了连续 20 多年的持续、快速发展， 旅游业
在国民经济中的地位和作用日益增强，国内旅
游人数和效益指标有了百倍以上的增长，国际旅游各项指标比 80 年代初有了四五十倍以上的增长， 实现了从“资源大国”到“亚洲旅游大国”的历史性跨越。 随着小康社会的到来，
我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化，从“观光时代”向“休闲度假时代”转 变，人们的休闲时间也越来越多， 传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，人们也更加注重文化精神的消费与追求， 这种变化大大刺激了休闲度假旅游和文化旅游的发展， 休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。追求文化、享受大自然，已逐渐成为一种社会时尚，是现代旅游发展所追求的核心价值。 休闲旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求，拓
展了旅游方式，丰富了旅游的内涵，是第二代旅游发展的一个重要方向 2、项目概况
1、项目名称：靖水山庄综合文化旅游休闲园 2、项目单位：中珏国际集团有限公司 3、建设地址：靖安县水口乡水口村茅屋组 4、经营方式：合资。
5、拟建规模和标准：靖水山庄综合文化休闲园文化旅游项目总
体规划控地 1000 亩，分三期工程建设 , 总投资 6 亿元人民币。 建设以“九龙文化影视城”和“中华诗词园”为主体，结合观光、疗养、休闲、现代运动等要素，集健康性、时尚性、趣味性为一体 , 打造成以休闲娱乐、运动休闲、疗养保健为一体的旅游度假圣地，最终使之发展
成为国家级的旅游和疗养保健一条龙的休闲基地。
6 、承担可行性研究工作的单位和法人代表
承担可行性研究工作的单位：北京时代凯歌文化发展有限公司
法人代表：李建华
二、《靖水山庄》文化旅游项目建设背景
1、项目提出的背景
: 靖安三爪仑是国家
AAAA级风景旅游区，
也江西省唯一的国家级示范森林公园， 地处赣西北，景区森林覆盖率
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高达 95.7%，森林动植物丰富，地广人稀林密，生态环境一流，发展生态休闲度假旅游具
生了良好的生态、经济和社会效益。
实现旅游综合收入
旅游综合收入 4.05 亿元，旅游业成为了靖安县重要产业之一。
目前三爪仑景区已经开发 40 余个旅游项目，其中旅游度假村、山庄 21 个，旅游景点 13 个，娱乐项目 10 个，全县宾招接待床位 3000 余个，基本形成了一个由中部梦幻休闲区、 况钟园林城市温泉疗养区、仁首石上五星级国际休闲娱乐区、 宝峰古樟林生态养生休闲城、 虎啸峡森林生态休闲区、 罗湾白茶文化休闲区、 中源温泉疗养避暑度假休
闲区、金罗湾水上娱乐休闲区八个不同主题特色的休闲区，通过 100 公里的旅游公路串接而起，
构建成中国三爪仑百里生态休闲长廊。
1.9 亿元， 2009 年接待游客 101.2 万人次，实现
2008 年接待游客 97.2 万人次，
有得天独厚的优势，是江西“绿色摇篮”中的一颗生态明珠。
近几年，靖安县委、县政府高度重视旅游业的发展，确立了“生 态立县、旅游兴县”的县域经济发展战略， 强力推动旅游业发展进程， 旅游基础设施不断完善、 旅游服务项目日臻丰富、 旅游行业管理更加 规范、旅游客源市场半径日渐延伸，旅游接待人数每年大幅递增，产
为了策应鄱阳湖生态旅游示范区建设， 进一步加快靖安县生态旅游业的发展，打造面向海内外的生态旅游胜地，县委、县政府紧紧围绕“生态立县，旅游兴县”的县域经济发展战略，继续加大旅游开发建设力度，启动了洪屏抽水蓄能电站、靖安国际旅游休闲居住中心、中部梦幻城、恒茂金罗湾度假村等重大旅游建设项目， 已开工或即将开工的项目总投资达 100 亿元，项目建成后， 可将靖安三爪仑打造成全国闻明的“山水长廊，休闲天堂” 。
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游发展势头 , 加速靖安文化旅游项目的建设有着十分重要的意义。
2、项目发展的必要性 : 靖安山水风光秀丽，佛教文化神奇，古文化厚重，诗词文化瑰丽，旅游资源极为丰富， 是全省重点旅游县市，国家森林公园三爪仑峰峦叠嶂，泉岩奇特，古木参天，宝峰寺佛教文化深厚，东周古墓是 2007 年全国十大考古发现之一；诗词文化独具特
色 , 靖安县是个只有十三万人的山区小县，但这里文风鼎盛，历代
人才辈出，现在靖安的诗人就有四千多人， 其中中华诗词协会会员就超过百人，因此， 1999 年 10 月，江西省文化厅授予靖安县“诗词之乡”称号； 2003 年 12 月 30 日中华诗
词协会授予靖安县为全国“中华诗词之乡”称号。 三、《靖水山庄》文化旅游项目建设条件分析
1、当地经济发展水平 : 靖安县社会经济发展现状。随着县委、县政府 “工业强县、旅游兴县、林果富民 ”等经济建设重大战略的实施，县域经济获得了持续稳定的发展， 经济综合实力不断增强， 人民生活不断改善。国民经济三次产业结构不断调优， 二产和三产发展潜力不断增强，经济运行质量显著提高。基本建设投资高速增长，全社会固定资产投资规模进一步扩大， 旅游业蓬勃发展， 社会各项事业全面繁荣，新农村建设全面启动， 城乡一体化进程加
快， 城乡面貌焕然一新，人民居住环境大为改观。
2、自然资源条件 : 靖安县位于江西省西北部，东界安义，南邻奉新，西毗修水，北倚武
宁、永修。全县国土面积 1377.49平方公里，
辖 5 镇 6 乡 74 个行政村，人口 14 万。境内千米以上山峰 113 座，位于靖安、武宁交界处的九岭尖海拔 1794 米，是宜春市最高点；九岭山脉绵亘全境，北潦双溪流贯东西，素有 “八山半水一分田，半分道路和庄园 ”之称；峰峦层叠，木竹繁茂，气候温和，雨量充沛，山
川
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我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化，从“观光时 代”向“休闲度假时代”转变，
人们的休闲时间也越来越多，
传统工
作和休闲概念已经逐步地模糊， 人们也更加注重文化精神的消费与追 求，这种变化大大刺激了休闲度假旅游和文化旅游的发展，
已经成为我国旅游业新的增长点。追求文化、享受大自然，已逐渐成 为一种社会时尚， 是现代旅游发展所追求的核心价值。
主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求，拓展了旅游方式， 丰富了旅游的内涵， 是第二代旅游发展的一个重要方向。
纵观靖安旅 文化休闲旅游
休闲消费
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毓秀，风景秀美，是国家 AAAA 级旅游风景区、江西唯一的国家示范森林公园，曾被唐宋八
大家之一的曾巩赞誉 “虽为千家县，正在清华间 ”。
3、靖安文化独具特色：靖安山水风光秀丽，佛教文化神奇，古
文化厚重，诗词文化瑰丽，旅游资源极为丰富， 是全省重点旅游县市，国家森林公园三爪仑峰峦叠嶂，泉岩奇特，古木参天，宝峰寺佛教文化深厚，东周古墓是 2007 年全国十大考古发现之一。诗词文化独具特色，靖安县是个只有十三万人的山区小县，但这里文风鼎盛，历代人才辈出，现在靖安的诗人就有四千多人， 其中中华诗词协会会员就超过百人，因此， 1999 年 10 月，江西省文化厅授予靖安县“诗词之乡”称号； 2003 年 12 月 30 日中华诗词协会授予
靖安县为全国“中华诗词之乡”称号。
4、交通条件 : 距省会南昌 80 公里，至昌北机场 56 公里，离开放型口岸九江 175 公里，
离昌九高速公路 49 公里。
四、《靖水山庄》文化旅游项目景观分析、资源评价及定位 1、景观分析
：《靖水山庄》主要有：
1、九龙文化影视城：根据中国历代文化分别以唐、宋、元、明、清、江南水乡和老北京四合院的风貌建设 7-8 条文化特色小街。使之成为全国项目最全影视拍摄基
地。
2、中华诗词园：园内山、水、石、林等景观设计独特，主要以诗词文化长廊和诗
词博物馆为主体。
3、中国姓氏文化公园：根据中国的百家姓中的姓氏起源和相关文化传说，建设各
姓的姓氏博物馆。
4、在景区的周边开发少量小别墅：《靖水山庄》地处水口乡政府西部，东向开阔，
西、北、南三方均靠山，在建设主体项目时会有一部分零散土地不好利用，因
此，在零散土地上将开发一些小别墅。
2、景观资源评价
1、九龙文化影视城：根据中国历代文化分别以唐、宋、元、明、清、江南水乡和老北
京四合院的风貌建设 7-8 条文化特色小街。每条街将建设为长约 500 米的实体小街，也就是说城里的建筑不仅仅是风景，整个影视城就是一个综合行文化古城，除
老北京四合院街以外其他小街均为三层小楼组成，一层以
特色商业为主，唐街 ==民间艺术街、宋街 ==美食街、元街 == 娱乐风情街、明街 ==书画古玩街、清街 ==民族服饰街、江南水乡街 ==精品礼物和土特产街、老北京
四合院街 ==梦幻游戏
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