发布时间 : 星期三 文章某街道办事处便民服务中心项目可行性报告更新完毕开始阅读
2.2.2照明系统：电源由配电室引出低压220380V交流聚氯乙烯电缆直埋引至楼内电缆连接柜。本项目建筑按三类防雷的建筑物设计防雷系统，在屋顶设置避雷带。
2.2.3电话宽带系统：楼内设置电话宽带网络交接箱。 3、建筑消防
该项目为三类建筑，建筑物耐火等级二级。
3.1该项目按国家消防防火设置的要求实施。室外设置两个消防栓，水源由自来水管网供应，管径不小于DN100，确保消防用水，消防栓采用地上式，间距不大于120米。另外在消防通道上设置环形道路，消防通道宽度大于4米。
3.2建筑物每层设置消防栓一个。走道和楼梯宽度均根据《民用建筑防火设计规范》执行。
4、防雷与接地
该建筑为三级民用防雷建筑，应采用全面防雷措施，建筑物顶部采用避雷带作防雷接闪器。避雷带、引下线及所有引入室内金属管道均与接地装置可靠连接在一起。用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地可采用联合接地形式。接地电阻不大于1欧姆。
13 第四章 项目选址及土地利用
一、项目选址 1、项目位置
本项目南临景区路，西临***，东北临***景区。 2、项目周边环境
本项目所在地交通便利，周边无标志性或特殊建筑。项目建成后将与周边环境及已有建筑物协调一致，且道路绿化合理均衡。
3、项目地质条件 3.1地质资源
某市地下资源丰富。已查明各类矿产57种。原煤总产量103亿吨，保有储量80多亿吨，占***省总储量的51%，素有中原煤仓之称；铁矿总储量6064亿吨，占***省总储量60.5%，是全国十大铁矿区之一；钠盐预测总储量为2300亿吨，可采储量10.8亿吨，平均品位89%，单层厚度平均达27米，盐田的开发及深加工已成为***省的重要产业，被中国矿业协会授予“*****”。
3.2水文地质条件
某境内水资源十分丰富，共有大中型水库174座，其中大型水库4座，总容量为20亿立方米。地上地下水总量32亿立方米，充沛的水资源为工农业生产和城市用水提供了良好的条件。
二、用地方案
1、土地权属及占地面积
该地块原归属于***区***街道办事处***村，项目承建单位已和该村达成协议，按每亩2万元进行补偿。项目总用地面积约7.1亩，合4737.57平方米。
2、土地现状及相关规划
14 2.1土地利用现状
该项目总用地面积7.1亩，约合4737.57平方米。该地块原为山丘地，地面无附属物，交通便利。
2.2城镇规划及社会条件
该项目位于***区管辖区内，当地政府给予了许多优惠条件，得到了发改委、城建、环保、土地等有关单位的大力支持，为项目建设提供了良好的建设环境，并得到了当地群众的理解和支持，这都为便民服务中心建设创造了便利条件。
2.3合理性
本项目对该地块的开发利用合理，项目选址符合相关要求及相关政策标准。
3、公用设施条件
电力：该项目紧邻景区路，电源由景区路电网直接接入使用，电力供给充裕。
供水：水源由***大道给水管网或者附近十一矿提供，水源有保障。
15 第五章 征地拆迁
一、总述
对已有建筑物的拆迁是为了保证国家公共设施和公益事业建设用地。为了满足经济发展的需要，我国设置了城市房屋拆迁相关法律制度。2001年，我国出台了《城市房屋拆迁管理条例》，这是拆迁所遵循的法律依据。
本次拆迁的法律依据有：国务院《城市房屋拆迁管理条例》；建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》；《***省城市房屋拆迁管理条例》；《某市城市房屋拆迁管理实施办法》。
二、原则 1、评估原则
在征地拆迁过程中应做到客观、公正，在具体评估时作业应遵循下列原则：
1.1合法原则，即要求评估应以估价对象的合法权益为前提进行，其中合法权益包括合法产权，合法使用，合法处分等；
1.2最佳使用原则最佳使用原则，即指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用；
1.3替代原则，即要求评估结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格；
1.4估价时点原则，即要求评估结果应是对象在估价时点时的客观合理价格或价值；
1.5公平原则，即要求评估应站在中立的立场上，提出一个对各方当事人都相公平的价格。
2、征地拆迁原则
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