发布时间 : 星期五 文章浅谈房屋面积测绘规范在实际生活中的应用 - 图文更新完毕开始阅读
目 录
绪论 ............................................................... 2 一、房产测量中执行的规范 ........................................... 2 二、房产测量中执行作业程序(个体案例) ............................... 3
（一）、房屋面积测绘工作的分类及基本要求................................................. 3 （二）、房屋面积测绘工作需要具备的有关资料（个体区域）..................... 3
1、预测绘资料：............................................................................................ 3 2、预测绘转实测绘资料：............................................................................ 4 3、实测绘资料：............................................................................................ 4 4、变更测绘资料：........................................................................................ 4 （三）、某项目房屋面积测绘过程（流程表1所示） .................................... 4
1、测绘受理收取要件.................................................................................... 6 2、收取资料进行分派.................................................................................... 7 3、审查图纸（简称审图）............................................................................ 7 4、实际测绘及现场查看................................................................................ 9 5、绘制电子版中线图。.............................................................................. 11 6、图形自检及互检、复检.......................................................................... 11 7、进行会审意见.......................................................................................... 11 8、简述使用房产软件进行面积测算.......................................................... 11 9、面积过程质检.......................................................................................... 13 10、测算面积进行报告修改........................................................................ 13 11、测绘报告进行质检................................................................................ 31 12、审核及审批............................................................................................ 31 13、结算发报告............................................................................................ 33 14、测绘整理归档........................................................................................ 34 （四）、实测作业............................................................................................... 35 （五）、变更测绘............................................................................................... 36 结束语 ............................................................ 36 致谢 .............................................................. 36 参考文献 .......................................................... 37
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浅谈房屋面积测绘规范在实际中的应用
【内容摘要】随着城市的建设和房地产产业遍布全世界的发展，新建筑结构形式和新颖的设计风格，房屋建筑面积的测量与计算增加了难度，成为开发企业和购房人共同关注的焦点，这对房屋面积测算工作提出了新的更高的要求，关于从事房产测绘几年的工作与学习，主要讲述测绘中实际操作，作业流程，参考规范，面积计算，共用面积的划分及实际案例分析，具体的在作业过程中起到指导和引用作用，在工作中的一般作业流程和工作心得分享在以下论文中。
【关键词】：房产测量规范 作业程序 作业案例实际工作的应用
绪 论
房地产测绘是一种特殊的测绘项目,涉及到千家万户的切身利益,必然会随着测绘活动的深入而引发越来越多的房产测绘纠纷,如何最大程度地减少测绘单位的风险,避免在出现纠纷时有关各方不会互相推诿？是我们一直在探讨的问题。近些年来房地产行业发展迅速，在房屋价格持续升温的大背景下，房产面积也成为业主和社会关注的焦点，房产测绘成果所附带的经济责任和社会责任越来越大，我们从事此项工作应该从哪方面进行作业？现从实际出发谈谈我个人的一些观点。
一、房产测量中执行的规范
中华人民共和国国家标准GB/T17986.1--2000《房产测量规范》（简称《规范》）,是作为国家质量技术监督局发布的国家标准，还有根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号）是进行房产面积测绘最主要也是最重要的作业依据，为各地的房产测绘提供了一个总体技术框架。可是《规范》是针对全国的总体情况而制订的，由于全国地域较广、建筑风格差别较大。在实际操纵中就要结合本地的实际情况，在《规范》的总体指导下参照本地区房产管理部门对房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊的有关意见，从而更好地对《规范》进行补充，指导从事房产测算工作。
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二、房产测量中执行作业程序(个体案例)
为了进一步规范房屋面积测绘作业，防范面积误差风险，提供高工作效率，规范作业流程，严格把好测绘质量，根据系统对作业人员确定不同的角色，授予不同的权限，只有完成本环节的作业，才能进入下一环节的作业，由此形成了整个作业管理过程如下意见。
（一）、房屋面积测绘工作的分类及基本要求
根据我所在地区，房屋面积测绘工作主要分为预测绘、预测绘转实测绘、实测绘、变更测绘四类。
预测绘：以建设行政主管部门审查通过的施工图为准，依据房产测量规范，对建筑的房屋根据施工图进行测算（此类测绘原则是在室内测算，不到现场对房屋现场测算），测算成果主要服务于开发商办理房屋的预售管理及在建工程抵押登记所需房屋面积的过程。
预测绘转实测绘，实测绘：房屋竣工验收以后，并取得规划许可证及规划验收合格书。依据房产测量规范及有关要求，对房屋的基本信息进行登记核对，包括：地幢号、房屋坐落、建设项目、建筑结构、建成年份、房屋地下和地上层数、功能名称、房屋用途、建筑面积、分层分户图、套内尺寸、测绘草图、实际测绘数据、登记表等。（此类测绘要根据预测绘成果、施工图现场进行实际测绘，并反复测绘两次，进行测绘登记，如数据与原数据不相符时，进行登记问题并在后期解决。）
变更测绘：以建设行政主管部门审查通过的施工图为准，在后期由于设计、施工、装修等可行性变更，依据设计院出具的变更文件及设计变更专家意见书或者按照违法建筑物处理意见进行调整变更。
（二）、房屋面积测绘工作需要具备的有关资料（个体区域）
1、预测绘资料： （1）.授权委托书，
（2）.建设工程规划许可证及红线图，建设工程设计方案核定通知书， （3）.国有土地使用证，
（4）.施工图（电子版，纸质版）及施工图设计文件审查合格书，
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（5）.单元号，房号图
（6）.设计院出具共用服务范围的设计说明， （7）.建设工程开（施）工许可证； （8）.建设用地规划许可证； （9）.人防主管部门的勾红范围图， 2、预测绘转实测绘资料：
在预测绘原有的基础上提交建设工程规划验收合格书；房屋建筑工程竣工验收备案表；经过违法建设处理的，需提交违法处理文件及设计图纸；如在后期建设中进行了局部变更需提交变更图纸或专家设计变更意见书。
3、实测绘资料：
（1）.授权委托书受托人身份证明
（2）.建设工程规划许可证及红线图，建设工程设计方案核定通知书 （3）.国有土地使用证
（4）.施工图（电子版，纸质版）及施工图设计文件审查合格书 （5）.人防主管部门的勾红范围图 （6）.单元号，房号图
（7）.设计院出具共用服务范围的设计说明 （8）.审查过的设计总平图（电子版，纸质版）
（9）.建设单位资质（营业执照副本、法人身份证）复印件 （10）.建设工程开（施）工许可证； （11）.建设用地规划许可证； （12）.建设工程规划验收合格书； （13）.房屋建筑工程竣工验收备案表；
（14）.经过违法建设处理的，提交违法处理文件及设计图纸； 4、变更测绘资料：
（1）.房屋面积成果原报告文件
（2）.变更文件及设计变更专家意见书或者按照违法建筑物处理意见进行调整变更。
（三）、某项目房屋面积测绘过程（流程表1所示）
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