发布时间 : 星期五 文章xxx初步设计、施工图设计指导书（终版）更新完毕开始阅读
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调，冷却塔应隐蔽于商业顶层不应突出屋面，设置位置应最大限度远离住宅、公寓及酒店客房，并应考虑减震及降噪措施和立面、屋面装饰要求，达到国家环评相关规定要求。
7、超市应预留独立空调室外机及生鲜冷柜室外机机位，电影院应预留独立空调室外机机位。
8、垃圾房应区分住宅、商业以及超市垃圾房，应放置于卸货区附近，应考给排水及通风。商业垃圾房为恒温。
9、集中商业立面需考虑预留广告位置，沿街商铺应结合立面考虑商铺招牌和雨篷的设置。
10、采用中庭不计防火分区，商铺处设防火卷帘的消防设计。
11、卫生间采用小降板处理。卫生间应包括男女卫生间、无障碍卫生间、清洁间、
母婴室，女卫生间应适当加大。每层至少设置一个吸烟室或吸烟区。 12、会所
1）数量：设置3个会所：公寓天际会所、一期会所、二期会所；
2）位置：公寓会所设计在公寓顶层，结合酒店，对外服务，打造为高端城市体闲会所（天际泳池、城市私家宴会厅、高端休闲健身等）；一期会所考虑在架空层解决，主要为对内部业主服务，考虑基本休闲、娱乐、阅读功能。 （六）酒店、公寓 1、酒店
1）酒店设计需满足五星级要求。总面积要求参见方案设计任务书，各功能区要求参见酒店公司提供的“酒店项目功能建议表”
2）酒店层高3.9米，走道净高不小于2.8m，净宽不小于1.85m。 3）土建部分具体设计根据酒店技术要求设置。 2、公寓
1) 公寓层高3.3米。 2) 主入户门高度2.6米。
3) 双大堂设计，首层大堂：大堂净高9米以上，使用面积约200平方米，地下
大堂：使用面积约80平方米。大堂门尺度建议适当增大，体现大堂的气派，大堂地面、墙面主材采用石材。报箱可与门禁系统同步（使用指纹或密码识
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别系统），大堂配置空调及背景音乐。
4) 采用国内组装进口品牌电梯，载重1350KG，速度3.5米/秒或以上。电梯门
高度≥2.6m，轿厢净高≥2.8m，开门宽度≥1m。电梯内饰全部采用二次装修，与大堂标准风格一致。
5) 电梯井道口根据需要做倒角处理，使入口尺度显得更宽，尤其首层。位于电
梯前室的消防门，一律使用不锈钢+玻璃门。标准层电梯厅地面及墙面均采用仿石材面砖。 6) 精装交楼。
7) 卫生间均做沉箱且沉箱内应考虑排水。 8) 建议楼体及楼顶设置泛光，增加昭示性。
9) 公寓电梯在酒店可停留，确保酒店服务人员进入提供酒店式后勤服务。 （七） 幼儿园
1、幼儿园南边应留足室外活动场地。 2、需设计港湾式停车，以方便家长接送小孩。 （八）其它
1、各阶段设计图纸，均应符合国家规范及深圳地方规定。
2、对进行二次设计的重要室内空间，应准确地向室内设计师提出建筑条件和空间设计要求，与室内设计师密切配合调整深化设计，审核室内装修设计图。对非二次设计的公共空间应一次设计到位。
3、在初步设计中明确室外空间、景观的设计要求，提出准确的室内外界面关系，使之与建筑相融合；审核景观设计图。 4、应考虑绿色建筑设计的应用，如住宅新风系统。 5、所有消防楼梯间均采用水泥地面。 （九）设计过程管理
1、在设计开始时，应提供各专业技术措施给甲方审核。 2、建筑专业第一、二次提资图纸应同时提供电子版给甲方审核。
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第三章 结构专业
一、 工程概况：详建筑专业 二、 设计依据：
2.1 国家及地方现行主要设计规范、规程
《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476-2008设计公司需与审图公司沟通决定是否可不执行。注意须采用最新《建筑结构荷载规范》GB50009-2012及《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011进行设计。
2.2 主要结构分析计算软件
结构整体分析应采用中国建筑科学研究院研制的PKPM系列SATWE结构分析程序及美国CSI研制的ETABS、SAP2000或MIDAS、PERFORM-3D、ABAQUS等经过国内外严格测试认证的正版分析软件。
体型复杂、结构布置复杂以及B级高度高层建筑结构，应采用至少两个不同力学模型的结构分析软件进行整体计算对比（应采用弹性时程分析法进行补充计算；宜采用弹塑性静力或弹塑性动力分析方法补充计算）。特殊构件（如转换梁柱、钢混凝土混合构件、复杂节点、牛腿支座等）宜补充进行有限元计算，详细分析其承载力及稳定性，按应力分析的结果校核配筋设计。 三、 结构设计总则
3.1. 必须满足建筑功能、建筑净高及相关规范要求。 3.2. 结构设计开始前应编写统一技术措施，其中充分考虑各种节省造价的措施，
并经甲方讨论确认后作为设计的指导文件。
3.3. 结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足国
家及地方的相关规范、规程、标准及规定情况下应控制含钢量力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。
3.4. 结构布置应使结构的传力路径最短，尽可能让每个构件都最大效率的发挥
其作用。墙柱应尽可能沿结构平面的周边布置，平面中间部位能不布置墙柱就不布置，尽量采用大开间楼板，充分利用板的承载力，利于底部商业空间的使用，减少转换。对可能出现的薄弱部位，应采取措施提高其抗震能力。住宅标准层剪力墙总面积应控制在结构面积的α=5~7%
3.5. 结构选型阶段必须进行各种结构类型的经济性比较，经甲方认可方可进行
下一步设计工作。
3.5.1. 应根据地勘报告提供不少于两种可能的基础形式做经济性比较，经
业主审核后确定做法。
3.5.2. 应提交两种以上地下室底板结构做法比较，经业主审核后确定做法。 3.5.3. 应提交地下室中间层结构形式比较（包括井字梁、十字梁、单向梁、
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加腋梁加塑性大板以及带柱帽无梁楼板等结构形式），经业主审核后
确定做法。
3.5.4. 应提交地下室顶板结构形式比较（包括井字梁、十字梁、单向梁、
加腋大板结构以及带柱帽无梁楼盖等结构形式），经业主审核后确定做法。
3.5.5. 公共建筑的结构平面梁板布置形式应取标准柱网进行多方案比较
（包括井字梁、十字梁、单向梁、加腋梁加塑性大板），以经济美观方便使用为宜，经业主审核后确定做法。
3.6. 可适当采用新技术，但应进行经济性比较，并经甲方认可后方可使用。 3.7. 负责本工程的相关钢结构设计（特别约定的二次设计除外），如出屋面层高
较高的幕墙内支撑结构；负责本工程加层部分的结构设计；负责审核与本工程相关的二次设计图纸。
3.8. 本工程如果存在钢结构部分，应设置预埋件，避免事后打凿砼。
3.9. 建筑如果考虑日后加层或封板应预留必要改造措施(预埋件等)及考虑相应的加层荷载。
3.10. 地下室或单体建筑体积大，应采取有效措施控制混凝土裂缝（此条出图前
需与甲方沟通）。
3.11. 后浇带的钢筋不应断开。
3.12. 构件配筋不可过多层数归并在一起，如计算配筋有大于10%差别，应分开
配筋，且楼层梁配筋分层不应大于三层。（考虑奇偶层变化梁配筋宜按每4层变化一次，即奇数层每两层一次，偶数层每两层一次）。
3.13. 对于建筑设计与景观设计的交叉部分（例如泳池底部做法，挡土墙），结
构专业应给予配合出图。
3.14. 结构受力构件上的留洞需表示在结构图上并精确定位。
3.15. 对于甲方和顾问公司提出的技术要求或意见，如果设计方未提出异议，应
配合使用。
3.16. 设计及建造过程中如甲方提出功能调整或其他修改要求，应给予积极配
合。
3.17. 由于本项目建筑功能较为复杂，后期涉及的二次改造较多，特别是裙房及
地下室停车场改商业部分、塔楼的封板加建区域，故要求结构专业充分考虑改造前后的使用功能，在方案阶段始，选择合适的使用荷载，进行合理的结构布置，并按第一章总则第三条出图要求设计。 3.18. 由于本项目建筑大部分为B级高度或超B级高度，结构方案须通过超限高层
建筑工程抗震设防专项审查，设计单位应前瞻性地配合建筑设计准备各项审查资料，便于顺利通过审查。为了设计的顺利进行和深入，正式的专家
评审前，应与审图公司、审查专家及时沟通，按照经济合理的原则确定不同部位的抗震性能目标和构造加强措施。
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