发布时间 : 星期日 文章2013土地估价务实基础历年真题精选与详解更新完毕开始阅读
B．6 C．10 D．15
你的答案： 标准答案：d
本题分数： 5.26 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：每公顷被征用耕地的安置补偿费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。
9、 土地价格的高低主要取决于( )。
A
B
C
D
A成本 B供求关系 C效用和收益 D增值性
你的答案： 标准答案：c
本题分数： 5.26 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：土地效用和收益决定了土地的价格。
10、 成本逼近法中各组成部分均应当是( )
A
B
C
D
A客观成本 B实际成本 C比较成本 D计划成本
你的答案： 标准答案：a
本题分数： 5.26 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：
11、 土地价格是由土地的( )三者相互作用、相互影响形成的。
A
B
C
D
A效用、相对稀缺性和有效需求 B供给、需求、使用状况 C权利、租金、利率 D价值、使用价值、供求
你的答案： 标准答案：a
本题分数： 5.26 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
A
B
C
D
解 析：土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者相互作用、相互影响形成的
二、多选题:
12、 采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括( )。(2002年
真题) A 土地取得费 B 土地开发费 C 投资利息、利润 D 土地增值收益 E 折旧费
你的答案： 标准答案：a, b, c
本题分数： 10.53 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
A
B
C
D
E
解 析：
三、判断题:
13、 采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为
国家所有而发生的费用。(2002年真题)( )
你的答案： 错误 标准答案：错误
本题分数： 5.26 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：土地取得费是为取得土地而向原土地使用者支付的费用。
14、 成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。(1998年真题)( )
对
错
对 错
你的答案： 错误 标准答案：错误
本题分数： 5.26 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：成本逼近法一般适用于：既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地的估价。
15、 成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费+土地开发费+利息+利润十土地增值收
益。(1998年真题)( )
你的答案： 错误 标准答案：错误
本题分数： 5.26 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费+土地开发费+利息+利润十税费十土地增值收益。
16、 成本逼近法以成本累加为途径，而成本高并不一定表明效用和价值高。( )
你的答案： 错误 标准答案：正确
本题分数： 5.26 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：由于土地的价格大部分取决于效用和收益，而非取决于其成本，故采用成本逼近法有时可能会与市场产生偏差。
17、 成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。( )
你的答案： 错误 标准答案：错误
本题分数： 5.26 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：成本逼近法一般适用于新开发土地估价，不适用建成区域已开发土地估价；
18、 土地取得费按该地块被征用前3年平均产值的6～10倍计算。( )
你的答案： 错误 标准答案：错误
本题分数： 5.26 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：土地取得费按用地单位为取得土地使用权而支付的各项客观费用计算。征用农村集体土地时，土地取得费就是征地费用，包括两部分：土地取得费及相关税费。城镇国有土地的土地取得费按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、拆迁安置补助费及相关税费。
对
错
对
错
对
错
对
错
一、单选题:
1、 采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的( )确定。(2002年真
题)
A 贷款利息率 B 存款利息率 C 存贷利率平均值 D 安全利率
你的答案： 标准答案：a
本题分数： 3.70 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：采用成本逼近法进行地价评估时，利息率可选用评估期日的银行贷款利息率。
2、 采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按( )求取。
A
B
C
D
(2002年真题)
A 宗地内外开发投入的费用总和 B 宗地外开发投入的费用总和 C 宗地内开发投入的费用总和 D 宗地内外受益分摊的开发费用总和
你的答案： 标准答案：d
本题分数： 3.70 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：注意的是土地开发费用的分摊问题，分摊的基本原理为：应分摊费用＝受益程度×设施总费用。所以不仅仅是宗地内外投入的费用总和，还应当考虑分摊情况。
3、 成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润＝[土地取得费+( )]×投资回报率。
A
B
C
D
(2000年真题) A 土地开发费 B 税费
C 土地开发费十税费 D 土地开发费+税费+利息
你的答案： 标准答案：c
本题分数： 3.70 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率。
A
B
C
D