发布时间 : 星期日 文章2013土地估价务实基础历年真题精选与详解更新完毕开始阅读
一、单选题:
1、 土地估价是( )的一种。
A．房地产中介 B．房地产咨询 C．房地产经纪 D．房地产证券
标准答案: a 本题分数: 13.64
本题得分: 0
回答情况: 错误
解 析：房地产咨询是进行房屋价格的询问，房地产经纪是房地产交易服务的一种，房地产证券是房地产和证券的结合，都不属于土地估价的范畴。
2、 全国共有（）余名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人，
A. 1万 B．2万 C．3万 D．4万
标准答案: c 本题分数: 13.64
本题得分: 0
回答情况: 错误
解 析：现在，全国共有3万余名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人，执业土地估价机构2000家。
3、 中国特色社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心，就是（）。
A．土地估价 B．土地的有偿使用 C．土地招标 D．土地拍卖
标准答案: b 本题分数: 13.64
本题得分: 0
回答情况: 错误
解 析：特色社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的有偿使用。土地估价、土地招标、土地拍卖是具体的形式。
4、 《土地管理法》是（）年颁布的。
A
B
C
D
A
B
C
D
A
B
C
D
A．1985 B．1992
C．1978 D．1986年
标准答案: d 本题分数: 13.64
本题得分: 0
回答情况: 错误
5、 （）年12月19日，国务院办公厅转发了《财政部关于加强和规范评估行业管理意见的通
知》(国办发[2003]101号文)，明确规定土地估价师是根据目前我国社会主义市场经济发展的客观需要设置的六类资产评估专业资格之一。 A．1985 B．1992
C．1978 D．2003
标准答案: d 本题分数: 13.64
本题得分: 0
回答情况: 错误
6、 在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，（）问题一直是核心问题和前提条件。
A ．土地政策 B．土地合理利用 C．土地规划 D．地价
标准答案: d 本题分数: 13.64
本题得分: 0
回答情况: 错误
解 析：地价是土地使用制度改革与土地市场建设过程中的核心问题。土地市场、土地规划、土地合理利用都不是正确答案。
7、 为适应市场上的客观要求，（）年，原国家土地管理局制定了《土地估价师资格考试暂行
办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。 A ．1993
A
B
C
D
解 析：《财政部关于加强和规范评估行业管理意见的通知》是2003年颁布的。
A
B
C
D
解 析：《土地管理法》是1986年颁布的。
A
B
C
D
B．1995
C．1998 D．2000
标准答案: a 本题分数: 13.64
本题得分: 0
回答情况: 错误
二、多选题:
8、 土地价格是土地在( )的价格。(2002年真题)
A．某一权利状态下 B．某一时点
C．某一土地利用方式 D．某一经营管理水平下
标准答案: a, b, c 本题分数: 27.27
本题得分: .00
回答情况: 错误
解 析：根据土地价格定义可以知道评估是针对某块土地或多块土地，在某一权利状态下某一时点的价格，充分考虑社会经济发展、土地利用方式的影响。但是，对于某一经营管理水平没有描述，所以某一经营管理水平为错误答案。
三、判断题:
9、 土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原
理与方法基本相同。( )
标准答案: 正确 本题分数: 13.64
本题得分: 0
回答情况: 错误
10、 对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行，并且土地估价要遵循相关法律法规的
规定。( )
正确
错误
解 析：这是土地价格的一般属性。
正确
错误
A
B
C
D
解 析：土地估价资格实行全国统一考试是1993国家土地管理局提出的。
A
B
C
D
标准答案: 正确 本题分数: 13.64
遵循相关法律法规的规定。
本题得分: 0
回答情况: 错误
解 析：土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提。同时，土地估价还要
一、多选题:
1、 土地价格是由（）、三者互相作用、互相影响形成的。
A．土地的效用 B．相对稀缺性 C．有效需求 D．土地利用政策 E．土地预期收益
你的答案： 标准答案：a, b, c
本题分数： 30.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：土地价格是由土地的效用、相对稀缺性、有效需求三者互相作用、互相影响形成的。而土地利用政策和土地预期收益并不能直接决定土地的价格。
2、 估价要考虑( )等因素对土地收益的影响。
A.社会经济发展 B．土地利用方式 C土地预期收益 D．土地利用政策 E．地块大小
你的答案： 标准答案：a, b, c, d
本题分数： 30.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析：土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料
的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
3、 已先后颁布了国家标准有（）两个国家标准。
A．《城镇土地估价规程》 B．《城镇土地分等定级规程》 C．《农用地分等规程》 D．《农用地定级规程》 E．《农用地估价规程》
A
B
C
D
E
A
B
C
D
E