发布时间 : 星期六 文章走马街商贸城项目分析报告 - 图文更新完毕开始阅读
地风光秀美，民风淳朴，便欣然在半边街的小店午餐小憩。走马街地方风味小吃珍珠白玉板——白嫩细腻的水豆腐令正德皇帝胃口大开，赞不绝口。当晚，正德皇帝留宿半边街，清早起来，发现其御马因迷恋此地如诗如画风光，早已脱缰逸去。自此，半边街便因走失御马而得了“走马街”这一美名，代代相袭，声名日盛。而今，闻名中国的走马街，更多人对其的知名不是来源于上述传奇故事，而是假证与短信诈骗之乡。
因制贩假证以及短信诈骗而一夜暴富的走马街人，他们的居家习惯、消费习惯、投资习惯如何？
且看：乡镇人口的居家习惯
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三、乡镇人口的居家习惯分析
为了便于分析，企划组姑且将乡镇人口分为：本地村民、外出务工群体（含生意人）、乡镇工薪阶层（含乡镇干部与老师、厂矿职工等）。
本地村民：中国人安土重迁，绝大多数农民都居住在所在的村组里，将产业祖祖辈辈传承下去，房子也是在自己的宅基地里翻建或者在村里申请批地建房，购置商品房来解决自己的居家问题，对于农村居民来说，鲜有先例。
外出务工群体：脱离了农村进城另谋出路的农民或其子弟，他们的去向，大多是进城做生意或者务工，居家方式大多数是在城里租房或者购房融入城市，成为他们自己眼里体面的城里人；或者积累了一定的物质财富后衣锦还乡，在祖辈和亲朋安养生息的村落里盖起小洋房小别墅，在邻居羡慕甚至嫉妒的眼神里抚慰多年来劳苦奔波的辛酸。很少有人选择在离老家不远的乡镇街上安家，一则批地有政策障碍（往往不是其所在的村集体，批不到地）、二则买地的成本远远高于在自己老家批宅基地、三则乡镇就业和做生意的生存空间极其有限，安居乐业的可能性很小，居家品质还不如老家，更不如城里的住宅小区。
乡镇工薪阶层：大多数政府公务员、老师等，从城里暂调下去的工作人员，因调动频繁，不太可能就地购房，一般以租住为主。而村里的本土村干部和本土老师，他们的居家，一般是回自己家里。
乡镇鲜有房地产开发的主要原因，就是因为当地居民（人口）没
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有就地购买商品房的需求和欲望，他们对居家的选择，各行其道，各得其所，毫不顾及敢于闯进乡镇开发房地产吃螃蟹者凝重的眉头和回天乏术的哀叹。
胜天企划组成员在钦佩贵司拼搏进取敢为人先的勇气的同时，也为走马街商贸城的前景捏一把汗。
但，车到山前必有路，企划组将在第三章阐述制胜之道。 且看：乡镇人口的消费习惯。
四、乡镇人口的消费习惯分析
勤奋俭朴是中国农村居民的优良传统，体现在消费行为上，是崇尚勤俭节约。受可支配收入的限制，占乡镇90%的农村人口，其主流消费主要是食品支出，换言之就是饮食消费。据统计，我国农村居民食品支出占据其家庭收入近50%，对于农村居民而言，所谓衣食住行，主流群体尚停留在解决“衣”、“食”的阶段。
因中国社会福利保障体系的不健全，在节衣缩食的同时，农村居民通过劳务输出得来的一点微薄收入，在支付生活成本之后，剩余的一点点余钱通常都作为银行存款储蓄起来，作为应付生活危机的最后一根救命稻草。其消费行为异常谨慎，通常选择价格低廉的商品，并不注重品牌，这使得中国农村成为假冒伪劣商品横行于市的重灾区。
一个很具有中国特色的商业形态，就是中国乡镇的所谓“赶集”，在各乡镇，每隔固定的周期，就会举行一次赶集，乡镇人口都凑在这一天把自己剩余的农产品或者批发进来的商品，用扁担、小四轮运进
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乡镇固定的某一段街道进行交易，一次性买够需要的商品，然后恢复往日的生产耕耘工作。这种赶集的交易方式，使得乡镇街区的商业经营出现周期性的昙花一现的繁荣，然后就是长时间的冷冷清清门可罗雀，门店租金也停留在非常低的水平。
造成乡镇人口消费行为谨慎的另一个原因，是大量中青年因外出务工的外迁，导致消费人口大量萎缩，留守人员多为老人和儿童，消费行为保守单一。因此，农村商业门店的营业额，在节假日尤其是春节前后会出现显著增长，原由是大量外出劳务人员的返乡。尽管在外地一样俭朴，在出于中国人的虚荣攀比心理，回到家乡为了撑脸面，其消费行为较之在外地，要阔绰大方很多。
中青年的外迁、赶集的集中交易、储蓄应急的动机，使得乡镇商业门店生意不温不火，客观上制约着房地产商业物业的开发，也使得投资者对乡镇商业地产望而却步，信心不足。
走马街商贸城，同样难以摆脱乡镇商业地产开发的困局，脱困制胜之路，任重道远。
且看：乡镇人口的投资习惯。
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