发布时间 : 星期日 文章2012年1月重庆主城房地产市场月报（领域机构） - 图文更新完毕开始阅读
一、 市场概述
本月看点：
1、重庆高档房征税门槛升两成，销售会将迎来新的契机；
2、12月CPI增涨4.1% 创15个月来新低，未来货币政策或将松动； 3、三桥四轻轨今年开建，催化沿线房产增值；
4、部分首套房贷降至基准利率，利好催生刚需购房者择机入市； 5、二环建设，主城扩容，土地供应创近一年新高； 6、受传统春节淡季影响，本月供需低迷； 7、成交均价下跌，价格趋于理性；
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Http://www.leamdream.com 二、资讯信息解析
2.1宏观政策
2.1.1 重庆高档房征税门槛升两成
今年，重庆高档住房的房产税征收门槛将提高两成。2011年，重庆主城区新建商品住房成交建筑面积在9941元/平方米(含)以上的将征收个人住房房产税。今年，重庆主城区个人住房房产税征收门槛将提高至12152元/平方米，即主城区新建商品住房成交建筑面积在12152元/平方米(含)以上的将征收个人住房房产税。
领域观点：
2010年我市主城九区新建商品住房成交建筑面积均价为5762元/平方米，2011年新建商品住房成交建筑面积均价为6390元/平方米，因此，2012年上两年度主城九区新建商品住房成交建筑面积均价为：（5762+6390）/2=6076元/平方米，2012年上两年度主城九区新建商品住房成交建筑面积均价的2倍为12152元/平方米，高档房房产税起征价比去年提高了2211元，这意味着在重庆购买高档房的价格门槛比上一年提高超过20%。相对部分因房产税而选择观望的购房者来说，房产税门槛的提高能促进其置业。但不会对整体市场有太大的影响，房产税主要对高端物业及核心商圈的投资类物业影响较大，而对大部分购房者主要是心理层面上的影响，因此房产税门槛的提高对销售来说，是个利好，但对整体市场影响不大。
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Http://www.leamdream.com 2.2宏观经济
2.2.1 12月CPI增涨4.1% 创15个月来新低
国家统计局12日发布报告，2011年12月全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨4.1%，环比上涨0.3%。从同比数据来看，CPI涨幅已经是15个月以来的新低，并且自去年7月份见顶以来，连续5个月出现回落。2011年12月，我国CPI同比涨幅较11月份回落0.1个百分点。国家统计局报告分析指出，12月份CPI同比涨幅中的翘尾因素消失，新涨价因素为4.1个百分点。
领域观点：
2011年全年，我国CPI比上年上涨了5.4%，超出年初4%左右的调控预期目标。由于食品价格反弹，12月份CPI同比增速均值为4.1%，较上月真实值4.2%回落了0.1个百分点，CPI通胀降幅收窄。虽然近期由于春节假日因素及季节性等因素的影响，不排除近一两个月CPI同比可能还会小幅走高，但并不会改变CPI同比总体趋于下行的趋势。预计，2012年物价涨幅将呈现进一步下降趋势，全年CPI同比涨幅预计在3%左右。中国银行发布的全球经济金融展望季报指出，随着欧债危机的进一步加剧和全球经济保持低迷，全球央行开始联手释放流动性，以及未来量化宽松
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Http://www.leamdream.com 货币政策的出台还将刺激大宗商品价格出现高位震荡格局。12月份CPI同比上涨4.1%，涨幅仍在回落，但当前依然是负利率（大于3.5%的一年期定存利率），货币政策松动空间仍受较大制约，预计二三季度负利率逆转为正利率后，将会步入降息通道，届时将会对楼市产生略为明显影响。与上一轮下行周期相比，当前CPI下行阶段相当于2008二季度，而楼市相当于2008三季度。楼市或将继续下行。
2.3 市政规划
2.3.1红岩村嘉陵江大桥、高家花园复线桥、寸滩长江大桥今年开建
今年有寸滩长江大桥、红岩村嘉陵江大桥和高家花园复线桥等好几座大桥开建，除了缓解局部交通拥堵外，还将为市民的出行提供更多选择。
寸滩长江大桥
作为机场专用快速路南段的寸滩长江大桥将于年内开建，工期3年，2014年底建成。大桥桥型选用主跨大于780米、具有巴文化风格的牌楼塔悬索桥，双向八车道，主塔的造型体现了穿斗式
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