发布时间 : 星期六 文章西安市城中村和棚户区改造建审手续办理专题培训班讲义更新完毕开始阅读
幅度由市国土资源局局长办公会确定。
第七步:挂牌。公告期满后在市国土资源局一楼大厅挂牌十天， 竟得人摘牌后，由市土地储备交易中心与竟得人签订成交确认书，成交之日起15日内竞得人与市国土资源局签订 《出让合同》。 第八步:办理出让土地审批和土地登记发证。竟得人持成交确认书、 缴纳的出让金和契税票据等文件资料，向我处申请办理出让土地审批手续。土地登记发证参照前面第二部分讲的发证程序办理。
第四部分 几点注意事项
为加快我市城中村和棚户区改造土地手续办理工作，我处认真回顾总结了两年来办理城中村和棚户区改造用地手续过程中，影响手续办理进程存在的带有普遍性的问题，讲以下儿点，供大家参考。
1、城中村改造采取土地确权的，首先要完成无形改造工作，这是确权必备的基本要件，完成无形改造工作要有文件来支撑。 2、认真做好改造方案的前期论证和准备工作，一次性做好控制性规划，调整规划直接影响土地确权和供地工作。
3、城中村改造实施主体和改造村应及早收集整理村域土地权源资料，为土地前置调查做好准备。
4、城中村和棚户区改造需采取征地报批的，在取得规划手续后，抓紧项目用地预审，使其及时纳入所在区年度用地计划中。 5、并联审批问题。土地手续办理属行政审批，行政审批程序
有严格的规定，要件不齐备无法办理。考虑到改造项目回迁安置的特殊性， 在要件基本齐全的情况下，可先行预先审查，完善相关资料，缩短审批周期。
今天就讲到这，谢谢大家。
西安市域中村和棚户区改造建审手续办理专题培训班讲义
西安市城中材和棚户区改造 建设房产手续办理要点
李小平
我办机构正式成立以来，我市城中村、棚户区改造工作迅速发展，各项制度逐步健全，业务办理逐步规范，改造管理日趋正规，使城中村改造工作步入了健康有序地发展轨道，改造中积累的经验成为全国各地学习的典范，整体呈现良好地发展势头。然而，改造管理中还存在一些问题，已经制约了改造工作进程，如：各种手续滞后，严重地影响了工作的规范化进行，造成了责任不清，资金难以及时回笼。引发这些问题的原因很多，而建设房产手续不完善就是其中之一。
为了加快城中村、棚户区改造项目建设房产手续办理，现就各项业务办理流程、条件及报宙要求向大家作以简要介绍。 改造项目取得立项批复，办理相关规划、土地手续后，即进入建设房产手续办理程序。 一、建设房产手续业务流程
(一)办理次序
按照基本建设程序，改造项目须依次进入拆迁许可、城建费用缴纳、 施工图审查备案、招标备案、质量安全监督申报、施工许可、商品房预售许可、竣工验收、产权登记环节，不能简化或颠倒。
(二)一艇办理程序 (5 个步骤)
建设房产业务办理，一般按如下程序实施:
1、接件。承办人受理申报人资料，建立业务档案。 2、审查。承办人按照相关法律法规要求，对提交的资料进行核查， 必要时进行现场勘验。符合要求的，提出初审意见。不符合要求的，提出补充意见或者说明情况。
3、复查.协办人对承办人审查合格的资料核验无误后，交归承办人。
4、处务会讨论。经审核合格的项目，提交处务会讨论，根据讨论结果，决定是否报批。
5、报批。通过处务会讨论的事项，上报分管领导、主管领导审批， 必要时需提交主任办公会研究。经领导签发同意后，予以办理。
二、各项业务办理的条件及报审资料 (一)房屋拆迁许可
1、棚户区改造项目申办《房屋拆迁许可证》应具备的条件及应提交的相关资料
(1)在本市实施棚户区改造房屋拆迁单位，申请办理《房屋拆迁许可证》，应具备下列条件 (5 个): ①项目实施单位以书面形式提出申请;
②已被列入市棚户区改造项目，并下达改造计划的;
③已取得《建设用地规划许可证》及国有土地用地批准文件； ④用于改造项目的拆迁安置补偿资金已全部到位；