发布时间 : 星期六 文章沙市中山路历史文化街区保护与更新模式探索 - 图文（精）更新完毕开始阅读
华中 建筑
游热潮将朝荆沙地区涌来。数据显示:近5年来特别是近2~3年,荆州旅游市场的客流 数总体翻番,以高端客流为重要组成部分的 水上客流异军突起(表1。为应对这种形 势,荆州国际旅游码头在闲置数年的原货运 码头上正式开始兴建,旨在打造高品质和有 特色的城市门庭。中山路沿线作为旅游码头 的外延,成为其相应配套设施的布局之所。 随着这一片区与荆州古城间的重要交通要 道——沿江大道的贯通,中山路沿线作为旅 客住宿、休闲之所成为可能。此外,连接两 者的水上纽带——荆沙河于2009年全面完 成疏浚和水体整治以及两岸景观的营造,至 此夜宿中山路,翌日乘船通过白云桥、九曲 桥、张飞一担土、三管笔等景点到达荆州古 城便成为了一条独具“清水之城”特色的旅 游观赏线路(图3。
2.4 沙市中山路历史文化街区的RBD模 式规划
(1分级利用,划分适宜发展的功能 组团
中 山路RBD的建设应在整体布局的基础 上针对现状,遵循保护与适度开发和重点开 发的分级利用原则,划分数个功能具有差异 的组团,应对旅游接待中心的建设(图4。 对于具有保护价值的西段街区,应在对同震 楼、老天宝等重要历史建筑以及街道整体风 貌进行重点控制的基础上,进行适度的开发 利用和功能置换,打造有历史
内涵和地域特 征的特色风情休闲组团,为老街注入新的活 力。东段街区经历过一次改造,历史遗迹不 存,但这一点既是遗憾也是契机,作为现代 城市与传统街区的过渡地带,更好地策应中 山路西段的发展也不失为一种补救方式。东 段街区可以利用现有建筑,大力开发,形成 商住娱一体的多功能综合服务组团。两大组 团作为一个整体功能上互为补充,缺一不 可,共同作用于中山路历史文化资源的保护 和再利用,实现沙市特有城市风貌和多样化 的商业发展(表2。
·中山路西段特色风情休闲组团
对 于历史文化街区面临的困境和发展 的需求,应找到一条异质的、持续的发展 之路,在满足服务功能的同时,致力于形 成 新 的 城 市 景 观 , “ 酒 吧 街 ” 、 “ 咖 啡 街 ” 就 是 其 中 一 种 模 式 。 “ 酒 吧 街 ” 、 “ 咖 啡 街 ” 破 坏 程 度 低 、 收 益 高 的 特 性 使 得 一 些 城 市 对 其 进 行 了 大 胆 尝 试 , 取 得 了 不 错 的 效 果 。 例 如 南 京 总 统 府 旁 的 “1912酒吧街”,其总体发展模式就是 就是融历史文化、时尚休闲于一体,合理 保护和再利用历史资源。如今已形成南京 旅游线路的新一景和南京城市的新名片。 作为承载着荆楚文化、码头文化以及水文 化,传统风貌尚存的中山路西段,应结合 国 际 旅 游 码 头 的 建 设 , 发 挥 R B D 的 历 史 文化效益,发展以“酒吧咖啡风情街”为
图3 中山路RBD在城市中的区位
图4 中山路RBD分级利用模式空间示意图(总 图5 沿江片区整体布局示意图
具体思路的“特色风情休闲组团”,主要 有以下几点:
①重拾城市的记忆元素,融入历史街区 的保护和再利用。沙市自1895年开埠通商, 沿江一带大小码头因水而兴。作为旧客货码 头的兴盛之所,中山路上当年定是十里洋 场,灯红酒绿,洋酒、咖啡等舶来品最先就 是通过这里为市民所熟知和风靡的。由此, 通过将这一形象元素与历史建筑结合起来, 可以重新唤起人们的记忆从而吸引人流,使 得历史街区获得持久的生命力。
② 借助良好的景观环境,提升历史街区 的品味。中山路临江瞰城,东有沙隆达广场 的开阔界面,南有长江的滨江风光,3层以 上就可观景小憩,或饮或食。正所谓喧闹当 中有雅趣,繁华之处藏清幽。
③ 发展特色休闲产业,实现历史街区的 差异化竞争。综合分析国内众多旅游接待 处,要么缺乏相关娱乐场所和设施,要么缺 乏特色娱乐方式和体验。旅途休息中的特色 酒吧和咖啡厅感受无疑为行程增色添彩。 · 中山路东段多功能综合服务组团 对 于中山路东段的仿古建筑,虽失去了 往日的光华并掺入了大量现代元素,但依旧 存在一定开发利用价值。结合其形式类似、 层数增高、质量提升,具有一定院落空间的 特点,进行集旅客住宿、购物、休闲娱乐于 一体的全面开发,为RBD创造较大的经济效 益,其要点如下:
①结合现有建筑状况,减少开发成本。 借鉴我国优秀旅游景区的接待处营造经验, 发展商住结合、“上住下商”的综合开发模 式。一般的商业建筑和 旅馆建筑对于结构和 舒适度要求较高,而现有的新建建筑可以满 足这一需求;此外,具有仿古风格的商业和 旅馆设施对于旅客是一种新奇的体验。 ② 利用区位优势,再现多样化商业功 能。中山路东段位于北京路与江汉路所形成 的核心商圈边缘,通过改善自身的商业形态 和经营门类,密切与娱乐行业的联系,吸引 核心商圈的密集人流。
③ 经营地方特色商品和老字号品牌,承 担展示历史文化内涵平台的功能。荆沙地区 文化厚重,物产丰富,特色纪念商品和地方 土特产种类繁多,如漆木器、青铜器、丝 绸、“聚珍三宝”等,可以在此展销兜售; 一批曾在或不曾在中山路沿线发展壮大的沙 市传统老字号店铺也可被吸纳至此,如好公 道、聚珍园、恒春茂等,店主在销售的同时 还可邀请游人共同参与诸如制作工艺的一系 列趣味活动。
·中山路RBD两大功能组团的联系 中山路RBD的两大组团,功能上分别 以发展特色和综合服务为方向,以发挥历史 文化效益和经济效益为目的,互为补充,紧 密联系。两大组团在形态上的过渡与承接也 十分重要,为了形成连续的景观和舒适的尺 度,中山路横穿广场段周边应加强围合、重 视导向、增加节点。
(2 联动发展,展现城市文脉