发布时间 : 星期日 文章杭州市单身公寓市场调查分析报告更新完毕开始阅读
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发挥现有的优势。下沙仍然给人一种希望，未来的五年时间里，高教园区的建设将基本成熟，人口也将比现在翻番，学院概念仍将会成为下沙房产的一张王牌。 四. 市场推广的现状及未来――
代表杭州小户型物业市场未来发展趋势的第四代产品小户型群落(以新青年广场、中冠?现代印象广场等为代表的第四代单身公寓的建设) 新青年广场、中冠?现代印象广场等是继产权式酒店公寓、酒店式服务公寓、居家办公的SOHO等各种定位的小户型物业产品之后杭州第四代小户型物业，在房价动辄上万的杭州，单身公寓因总价低，深受市场的追捧。而已经历三代发展到如今的第四代单身公寓的出现,单身公寓房产情势正趋向成熟,代表着小户型物业的第四代产品——小户型群落已经在市场中初露端倪，并将成为未来市场的主流。所谓群落是指生存在一起并与一定的生存条件相适应的动植物的总体。小户型群落改变了过去小户型物业仅强调“住”的局限性，将人居变成一个系统的工程，从“居住”一维的考量扩展到便捷、舒适、完善、专业等多维的层面。即将开盘的新青年广场，首倡“小户型物业群落”，将为杭州市民呈现出一种新的小户型物业概念，引领杭州小户型物业走向一个新的台阶。
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那么一个小户型物业到底要具备哪些条件才能成为“小户型群落”呢？对比国内外小户型群落的发展，以新青年广场为例,一个成熟的小户型群落产品至少需要具备以下四个条件： 一、地段是永远的优势
关注地段一直是房地产的金科玉律。对于小户型群落来说，地段的优势同样重要。从国外小户型群落分布特点来看，一个小户型群落项目地段是否优秀，主要取决于一个区域的“便捷度”。即地段周边配套、交通、服务设施对居住人群的支撑能力。从这个角度看，小户型群落所处位置必须交通便捷，不管是到城市核心区购物，还是到城市远郊休闲，都极其方便；同时，小户型物业必须配套设施十分完善。从杭州城市格局来看，德胜地区由于紧邻上塘高架，周边拥有多家超市，其他配套设施也十分齐全，该地区的小户型群落具有极佳的“便捷度”。新青年广场的一位负责人告诉笔者，选择在德胜地区打造杭州首座小户型群落，一个重要原因就是该地区地段优势强，便捷度高。 二、配套专业化
杭州前三代的小户型物业在配套设施方面虽然有了较大的改进，但存在着小户型物业专用配套少、功能不够完善等诸多问题。借鉴发达国家小户型群落的发展模式，配套设施的安排一般都是为居住的年轻人群度身设置的，一般将配套分为引导配套和专属配套两大类。健身中心、酒吧、网吧、球类活动室等休闲娱乐设施，这些属于引导配套设
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施。为满足年轻人群高效、快捷的商务要求，提供的商务中心、彩印服务中心、快递服务、美食广场、洗衣房等则构成了专属配套设施。目前杭州乃至全国很少有此专业化配套，可喜的是，作为杭州第一个“小户型群落”产品，位于德胜地区的新青年广场，已经率先引入了这一发达国家的先进配套理念，较好的满足了入住年轻人士的日常生活要求。
三、公共空间立体化
小户型群落一般提倡立体化的公共空间结构方式，将公共空间设置在多个平面，形成地面和空中的协调互动。上塘路上的新青年广场在毗邻上塘路的一侧设置了6000多平方米的城市广场；在商业裙房的屋顶、办公楼的局部设置了公共活动空间，从而形成了立体化的公共空间结构。满足了年轻人群对居住和配套的要求，使建筑群体更亲近于人群，丰富了城市公共空间的类型，也丰富了区域天际线和城市空间景观。
四、高品位精装修
小户型物业的户型面积较小（一般在30—80平方米左右），客户定位为年轻的单身人士，为了方便居住，小户型群落要求房子必须是精装修。室内装修往往成为一个小户型群落的点睛之笔，好的装修能提高项目的品位，提升业主的档次，提高居住的舒适感。目前，杭州的新青年广场邀请著名的设计机构和设计师从功能、材质、设备等多个
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角度进行小户型物业的室内精装修设计，营造出一个充满异域氛围的生活、工作空间。
作为新一代小户型物业产品，小户型群落的出现，彻底提高了年轻人士的居住水准，产品的档次更高，居住氛围更好，对人们的吸引力也更大。因此，小户型群落将成为市场中一个新的热点。
所以,这一阶段单身公寓的市场广告推广诉求集中在对抽象概念和新事物整体形象的宣传和推广上,注重新颖,而不是所有公寓共同点,如物业等。所谓抽象概念,即前面所讲的“小户型群落”,新事物,即以新青年广场为代表的第四代单身公寓!
在新青年的宣传上,它主要采用了平面和动漫结合的广告的形式在网络媒体上对其楼盘进行报道,因为其针对的主要就是单身白领和因经济实力不足而选择过渡性购房的年轻家庭,而这些人绝对和网络脱不了关系,而且由于生活习惯他们也不可能太多关注报纸等媒体上的房产信息,又因为与网络的密切联系,使用网络获取房产信息必定是其主要手段。它以“给青春一个渡口,给生活一个支点”为口号，体现了其针对的购买主力群的生活和收入状况,给人以开发商强烈人性化的一面! 再以反映受众群的生活现实的一翻文字来搭建桥梁,给人一种遇见知心的感觉,拉近开发商和受众的距离,更能让人心动而行动! 还有,考虑到新青年们个性十足, 开发商开发了30、50、70、140平方米等多种个性户型，迎合新青年独特生活方式与时尚理念；140平
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