发布时间 : 星期一 文章杭州市单身公寓市场调查分析报告更新完毕开始阅读
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在新青年的宣传上,它主要采用了平面和动漫结合的广告的形式在网络媒体上对其楼盘进行报道,因为其针对的主要就是单身白领和因经济实力不足而选择过渡性购房的年轻家庭,而这些人绝对和网络脱不了关系,而且由于生活习惯他们也不可能太多关注报纸等媒体上的房产信息,又因为与网络的密切联系,使用网络获取房产信息必定是其主要手段。它以“给青春一个渡口,给生活一个支点”为口号，体现了其针对的购买主力群的生活和收入状况,给人以开发商强烈人性化的一面! 再以反映受众群的生活现实的一翻文字来搭建桥梁,给人一种遇见知心的感觉,拉近开发商和受众的距离,更能让人心动而行动! 还有,考虑到新青年们个性十足, 开发商开发了30、50、70、140平方米等多种个性户型，迎合新青年独特生活方式与时尚理念；140平方米Studio空间，杭城首创复式写字楼，专为“发展中企业”提供的创业空间。而且整体设计也相当时尚, 3幢连为一体、风格现代的高层建筑，由法国国家建筑师Thierry Corre担纲主创，专为当代青年量身打造。在独立、现代、个性的自由空间里，智慧、理性与古典的塞纳河畔浪漫风情浓浓相融。
“每个人都有自己的舞台”,如此个性十足的楼盘口号,还能有谁不爱呢?
新青年广场以其优越的地段、精致的装修、成熟的配套、较高的性价比以及广阔的发展空间，成为杭州次中心精致小户型的绝版珍藏。也标志着杭州小户型走向成熟!
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第四节：杭州市单身公寓未来前景展望及市场推广建议
这些单身公寓产品的推出和热租，打开了投资客的眼界。单身公寓投资回报的曙光初现，不少投资客都看好单身公寓市场，纷纷进入。其中包括年轻的初次置业者：一方面，单身公寓的总价不高，经济上可以负担，购买单身公寓可以作为过渡性住所；等到日后再次置业，又可以用于投资，达到以“小房养大房”的目的。住这种酒店式公寓的好处是每天都有人打理楼道卫生，保安24小时巡逻。而户型比较小，打理卫生也比较方便。一些多次置业的投资客也尝到了甜头，激发了更多资金走向单身公寓产品。
总体来说，单身公寓作为近两年来的楼市黑马，一直被开发商和客户爆炒、议论，仍然是房地产市场的一个新的兴奋点，目前销售上暂时比较理想，但未来单身公寓是否还具备升值的空间，这种热闹现象究竟能持续多久？我们还是应该保持谨慎的态度。在西湖博览会的房交会上，我们进行了比较细致的调研和观察，走访了一些楼盘的项目推广负责人，初步得出以下结论：
这种以小户型为基本特征的住宅之所以出现热销现象，关键是由供求关系决定的，由于目前可供所谓“小资阶层”的住宅太少，所以一旦有此类单身公寓上市就会受到追捧。但是杭州现有的单身公寓产品还处于不成熟的初级阶段，产品的同质化严重，拉不开档次，真正高端的产品不多。而且因为，单身公寓这类住宅毕竟不是住宅开发的主流市场，只不过是一种市场细分的产物，随着近一、二年蓬勃的发展，
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在填补了原先的空白的同时也将使这一细分市场达到相对饱和，不会成为楼市的主流产品，其发展前景因此显得很为有限。 我们可以从以下几个因素对此进行具体的分析： 1、 从市场需求量来看。
单身公寓的市场发展潜力将在未来的一到两年内得到充分的挖掘，市场前景也随之有限。在近期内小房型住宅仍然是“奇货可居”，但是当市场上一种新产品被看好、一种投资暂时利好的时候，就有大量的资金涌过来，最后导致产品过剩。随着一些具有实力的开发企业也相继投入，房型住宅的开发，产品在近期内急剧增多，其市场利润空间也就不再宽广如昔。这块市场蛋糕也将越来越小。
2、从规划设计来看，单身公寓本身的建筑缺陷将极大程度地限制其今后的发展。
目前市场上的不少单身公寓均改造于90年代初的遗留的烂尾工程，这些原本大多规划做办公、酒店等之用的工程在建筑设计上与住宅的设计要求大相径庭，即使原本设计为住宅产品，但经过5—10年的市场洗礼，原设计也与当今的住宅要求有了很大出入。因此在将其改造为单身公寓重新推向市场的过程中，要将其原本的大面积空间进行分割，增设厨卫空间及管道等，这就不可避免的带来了许多问题，主要表现为：
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l 一梯多户，电梯数量不足，私密性差。单身公寓每层大多分布有10—20户，有些甚至高达七八十户，平均3—8户享用一部电梯，大走廊式高密度的布局导致采光通风、安全性、私密性都较差。 l 房型不合理。单身公寓因为要求最大程度地控制套内面积，这就不可避免地出现了整栋楼宇的边角结构增多、公摊面积增多、同层户数增多、房间朝向的不合理性增多、房内生活的不舒适性增多，主要是体现在厨卫的摆放上，如厨、卫相对，卫生间对着厅或房，厨房对着厅或房，厨房置于厅或阳台上的等等，同时入住的人员流动性强，影响了客户对此类住宅产品的高度认可。这些问题都将导致客户的流失或导致客户失去对该类住宅足够的信任，因此，在其市场发展过程中终究会被消费者遗弃
3． 配套要求来看，单身公寓对配套设施和物业服务的要求苛刻，而且要求楼案所在区域具有很大的优越性，这对开发商而言是一种考验。这是消费者购买此类物业的一个重要因素，购房者在购买了物业的同时也购买了物业背后的服务、购买了一种生活方式，那么开发商的承诺是否能够最终兑现就成为关系到单身公寓未来发展前景的重要问题。就单身公寓而言，发展商在售房时要承诺“生活设施一应俱全，业主拎包即可入住”的物业服务，或者说是要承诺这类物业所描绘的生活方式。
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