发布时间 : 星期六 文章杭州市单身公寓市场调查分析报告更新完毕开始阅读
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总之，经过本次针对单身公寓的市场调查，我们在初步了解了其市场情况的同时，也据此归纳出以下几点结论：
l 单身公寓在过去的一两年内以及未来的一两年内作为市场的一种稀缺产品，其成为楼市黑马并一路热销走来是合理的也是必然的；
l 单身公寓作为房地产市场的一种过渡性细分产品，其市场容量毕竟有限，一时的“稀缺”很快就将得到解决，并逐步趋于饱和。 l 开发商们对小户型住宅的开发一定要保持冷静的头脑，要适可而止、谨慎入市，因为这类物业毕竟不可能成为住宅开发的主流市场。
单身公寓的出现是必然的,其发展也将不会停止,重点不是在量上,而是在户型和档次上,随着社会经济的发展,单身公寓的受众群的经济承受能力和生活要求也会不段的提升,但是限度还是不会超过同属高档层次但是性质不同的家庭型住宅,毕竟一个是过渡型的,一个是终身型的。因此,在单身公寓未来的市场推广上面,我们应该在杭州现有单身公寓的发展形式下做进一步的整合定位,甚至可以重新定位,毕竟根据单身公寓作为一种过度性房产的性质,起点过高或过低都不符合真正的市场需要,而是要根据社会现实做适合的定位!
第一点是项目位置不应太偏，应在交通、商业较好的地段，但也不是顶级地段，单价不超过6500元／平方米。因为对有能力入住单身公
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寓的人群来说,他们有一定的经济能力和一定的生活质量要求,地段的恰倒好处,不管是到市区购物还是到郊区休闲,都会方便许多,更重要的当然还有价格上,保持在中端水平,使更多初期就业无积蓄的,但是工资又相对较高的人能够承受,这也是单身公寓的主要目标客户群。 另外补充一点,由于现在杭州的单身公寓很多都属于商业甚至是工业用地，不说产权比普通住宅的70年少了20年,更是在生活成本,前面也提到了,由于土地性质,生活的成本就相当的高了,这是一个说大不大.但是说小不小的有待开发商和政府急需解决的问题。
第二点,面积主力应在45－60平方米之间，一房或二房一厅为主。这也是主要针对单身公寓的特征设定的,过渡型的房子无须太大,但是单身公寓多为合租,过小的话容易丧失生活空间,单身贵族们(多为青年)热情有活力,不可能喜欢孤单的生活,但又个性鲜明,也需要属于自己的空间,因此,单身公寓的面积安排,最重要的就是要从人性化和现实状况结合起来。
第三点,同样要考虑朝向因素，不应有纯朝北的情况出现。不是说价位低了就可以舍去基本的生活要求,采光对人的健康生活很重要,特别是最阳光的青年一族,没有阳光,何来“阳光”?
第四点,可以做厨卫装修或全装修，因为作为一个过渡房产品，单身贵族们懒得花时间大动干戈去装,只会作一些布置而非装修,否则就达不到立即入住的要求!
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第五点,物管能提供一些基本而价廉的家政服务,为其高效快捷的商务生活做后盾。
第六点,留出一定的交流空间。年轻一族需要在工作以及生活上交流、交友以及娱乐,没有一定的交流空间,就无法显示出单身公寓中的活力来,现在的普通城市生活已经发展到隔门如隔世的状态了,总不至于让还拥有年轻活力的单身贵族们提前进入单调封闭的所谓的城市生活吧。
总之,杭州房地产发展到现在，单身公寓作为一个市场细分化的定位，未来是很有市场前景的，值得业内花心思关注和尝试。
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