发布时间 : 星期六 文章大集中系统土地增值税业务操作手册（税务版）1217 - 图文更新完毕开始阅读
2.如何自动生成风险应对报告？ ........................................................................................................... 62 九、【清算后继续销售申报】 ....................................................................................................................... 63 （一）功能说明 ........................................................................................................................................... 63 （二）政策依据 ........................................................................................................................................... 63 （三）使用岗位 ........................................................................................................................................... 63 （四）业务前提 ........................................................................................................................................... 63 （五）具体操作 ........................................................................................................................................... 64 1.菜单位置 ............................................................................................................................................... 64 2-1.网上办税厅（纳税人外网申报） ................................................................................................... 64 2.核心征管系统（税务人员内网信息采集） ....................................................................................... 67 （六）填报说明 ........................................................................................................................................... 67 （七）校验规则 ........................................................................................................................................... 67 （八）常见问题 ........................................................................................................................................... 68 1.网上办税厅找不到应申报的土地增值税纳税申报表（适用房地产项目清算后尾盘销售申报）？ ................................................................................................................................................................... 68 2.如何查看已审核的清算项目的单位建筑面积成本费用？ ............................................................... 68 3. 清算后尾盘销售申报无法直接填写附表？ ..................................................................................... 68 4. 清算后尾盘销售申报无法进行保存？ ............................................................. 错误！未定义书签。 5.清算后尾盘销售申报的房产类型与清算时不一致如何处理？ ....................................................... 68 十、【项目梳理】 ........................................................................................................................................... 69 （一）功能说明 ........................................................................................................................................... 69 （二）政策依据 ........................................................................................................................................... 69 （三）使用岗位 ........................................................................................................................................... 69 （四）业务前提 ........................................................................................................................................... 69 （五）具体操作 ........................................................................................................................................... 69 （六）填报说明 ........................................................................................................................................... 71 （七）校验规则 ........................................................................................................................................... 71 （八）常见问题 ........................................................................................................................................... 72 1.如何查看待清理的房地产项目？ ....................................................................................................... 72 2.如何匹配预售许可证和土地增值税清算单位？ ............................................................................... 72
3.哪些项目属于无需清算项目？ ........................................................................... 错误！未定义书签。 4.房产类型缺项怎么处理？ ................................................................................................................... 72 5.清算时核定征收率低于5%如何填写？ .............................................................. 错误！未定义书签。 6.已经清算申报但未进行清算审核的房地产项目如何填写基本信息确认表？................................ 72 十一、【核定征收】 ....................................................................................................................................... 73 （一）功能说明 ........................................................................................................................................... 73 （二）政策依据 ........................................................................................................................................... 73 （三）使用岗位 ........................................................................................................................................... 73 （四）业务前提 ........................................................................................................................................... 73 （五）具体操作 ........................................................................................................................................... 74 （六）填报说明 ........................................................................................................................................... 77 （七）校验规则 ........................................................................................................................................... 77 （八）常见问题 ........................................................................................................................................... 77 1.为什么清算申报后核定征收率显示为5%？ ...................................................................................... 77 2.项目已经销售100%为何还继续催报土地增值税纳税申报表（适用房地产项目核定征收）? ..... 77 3.如何查看采用核定征收方式的房地产项目？ ................................................................................... 77 十二、【分期登记】 ....................................................................................................................................... 78
大集中系统土地增值税功能模块操作手册
（税务版1.0）
【Chapter 1系统概述】
一、【使用说明】
本操作手册针对大集中系统网上纳税服务厅的房地产项目土地增值税纳税申报及相关涉税资料报送使用。该功能开发切实贯彻总局纳税申报表及税种管理要求，旨在减轻纳税人重复报送资料的负担，便于税务机关更好地对房地产项目的税种管理和做好纳税服务工作。每项功能均配有不同的权限。
二、【流程简介】
针对上线初期纳税人的房地产项目的状态有存量的房地产项目（在系统中已有房地产项目登记等信息）和新增的房地产项目（从未做过房地产项目登记的）两种情形，具体不同情形下纳税人涉及的操作流程如下： （一）新增的房地产项目的流程处理
一般情形下，根据房地产开发项目的开发情况结合土地增值税的清算单位管理要求，对于新开发的房地产项目，纳税人在整个房地产开发和销售过程中需要完成以下步骤：
【注意】如果房地产项目存在分期项目，需要在房地产项目登记后增加一个项目分期步骤，然后按不同的土地增值税清算单位进行预售登记、合同登记、预缴申报、清算申报和清算后尾盘销售申报。
（二）存量的房地产项目的流程处理
对已经进行房地产项目登记的项目的管理要求如下：
1.已经清算并销售完毕的房地产项目和无需清算的项目，系统仅仅进行资料归集，不做下一步的流程，到此结束。