发布时间 : 星期一 文章资产评估期末考试更新完毕开始阅读
（1）设备的重置成本
待评估资产的重置成本=参照物的重置成本*（待评估资产的生产能力/参照物的生产能力）^X=600*(10000/20000)^0.7=369.34 （2）估测设备的成新率与实体性贬值
资产的利用率=值评估基准日资产的累计实际利用时间/值评估基准日资产的累计法定利用时间=25920/28800=90% 设备实际使用年限=10*90%=9
成新率=尚可使用年限/总使用年限=6/（9+6）=0.4
实体性贬值=重置成本*（1-成新率）=369.34*（1-0.4）=221.6 （3）估测该设备的功能性贬值和经济性贬值（提示：设备基本正常利用时，不考虑经济性贬值。）
功能性贬值=10000*（1-25%）*（p/a,8%,6）=7500*4.6229=34671.75 （4）计算该设备的评估值
评估值=重置成本-功能性贬值-经济性贬值-实体性贬值=369.34-221.6-3.47=144.27
第四章．该地产的公平市场价值
（1）计算土地取得费
单位面积土地取得费=80万元/亩=80万元/666.7平方米=1200元/平方米
（2）计算土地开发费用
单位面积土地开发费用=200000000元/1000000平方米=200元/平方米
（3）计算投资利息
土地取得费的计息期为两年，土地开发费用是均匀投入计息期为开发期的一般，则：
土地取得费利息=Q×[（1+r）n-1]=1200×90[(1+8%)2-1] 199.68元/平方米 （3）计算投资利息
土地取得费的计息期为两年，土地开发费用是均匀投入计息期为开发期的一般，则：第一年投入部分的计息期为一年半，第二年投入部分计息期为半年，计算如下：
土地开发费利息=200 ×[（1+8%）1.5-1]+200 ×55% ×[（1+8%）0.5-1]=11.01+4.32=15.33万元 （4）计算开发利润
开发利润=[（1）+（2）] ×12%=（1200+200）×12%=168元/平方米 （5）计算土地收益
土地收益 =[（1）+(2)+(3)+(4)] ×(1+15%) =(1200+200+199.68+168) ×(1+15%) =2032.83元/平方米
（6）土地总价=2032.83×12000=24393960元
无形资产
1. 甲公司5年前自行开发了一项大功率电热转换体及其处理技术，并获得发明专利证书，专利保护期为20年。该公司准备将该专利技术出售给乙企业，现需要对该项专利技术进行评估，经过市场
调查，判断确定评估参数。根据对该类专利技术的更新周期以及市场上产品更新周期的分析，确定该专利技术的剩余使用期限为4年，根据对该类技术交易实例的分析，以及该技术对产品生产的贡献性分析，销售收入的分成率为3%，所得税税率为25%.。根据过去的经营绩效及对未来市场需求的分析，预测未来四年的销售收入分别为600万元、750万元、900万元、900万元。根据当期的市场投资收益率，确定该专利技术评估中采用的折现率为15%。试确定该项专利技术的评估值。
（1）首先计算该项专利技术的超额利润 未来四年销售收入分成收益额的计算 R=P*Q*F(1-T)=P*Q*3%*(1-25%),预期各年的收益额分别为：第一年，R1=600*3%*(1-25%)=13.5 第二年，R2=750*3%*(1-25%)=16.875 第三年，R3=900*3%*(1-25%)=20.25 第四年，R4=900*3%*75%=20.25 (2)估算未来收益额的现值
13.5/1.15+16.875/1.15^2+20.25/1.15^3+20.25/1.15^4=49.39 2.甲自行车厂将红鸟牌自行车的注册商标使用权通过许可使用合同许可给乙厂使用，使用时间为5年。双方约定由乙厂每年按使用该商标新增利润的20％支付给甲厂作为商标使用费。预测使用期限内新增利润总额。新增利润总额取决于每辆车可新增利润和预计生产辆数。生产辆数可根据许可合同的有关规定及市场情况进行预测。根据评估人员预测：预计每辆车可新增利润5元，第1年将生产自行车
50万辆，第2年将生产50万辆。第3年将生产60万辆，第4年将生产60万辆，第5年将生产80万辆，按许可合同中确定的新增利润20％作为分成率，假设确定折现率为10％，所得税税率为25%。试评估该商标使用权价值。 (1)计算超额利润，分成率20%
R1=5*50*20%*(1-25%)=37.5 R2=5*50*20%*(1-25%)=37.5 R3=60*5*20%*(1-25%)=45 R4=5*60*20%*(1-25%)=45 R5=80*5*20%*(1-25%)=60(万元)
（2）估算未来收益额的现值即该商标使用权的现值
37.5/(1+10%)+37.5/1.1^2+45/1.1^3+45/1.1^4+60/1.1^5=166.88