发布时间 : 星期四 文章大岭山大道沿线城市设计塈控制性详细规划文本 - 图文更新完毕开始阅读
积约57544㎡，班级60班（其中小学30班，初中30班）。高中用地面积约84918m2，72个班级。另外本次规划区域紧邻新凤中学、大岭山中学、职业中学，这些学校都可以为新城区提供一定的学位。
2）小学：规划在本区新增小学4所，分别为60班、48班、36班、24班；扩建一所九年一贯制学校（华强国际学校），班级60班（其中小学30班，中学30班）。
3）幼儿园：规划设置了4所18班的独立占地的幼儿园，每处用地面积约6500㎡；另外设置了5所独立占地的幼儿园，一般应由房地产开发商提供。
按照可持续发展的原则，使自然资源得到保护，环境污染得到控制，实现人口、经济、社会、生态和环境协调发展，环境质量全面达到相应的国家环境标准。 第三十一条 环境保护原则
1）提倡集约高效发展：在城市土地资源有限的情况下，有选择的发展高效产业，同时推动旧村改造，进一步优化村镇用地。
2）划定保护区域：按照同沙河及其支流水体旁划定保护区域，作为大岭山镇绿化系统中的重要组成部分。
3）生态环境格局网络化：规划绿地系统由生态走廊、
第二十七条 市政公用设施
1）镇级市政设施：主要有邮政支局、加油站、消防站和公交首末站。本次规划按照《东莞市城市规划管理技术规定》要求，设置了1个邮政支局、1个消防指挥中心、1个消防站、1个公交首末站。
2）居住小区级市政公共设施：本次规划设置了9个小型垃圾收集转运站和5个环卫工人休息室。根据国家建设部《关于城市环境卫生设施设置标准》要求，共设置21座公厕，每座建筑面积约70㎡。
排洪水系、核心公园、组团绿地等多要素组成，共同构成网络化的生态格局。 第三十二条 水环境保护规划
规划范围内水体水质达到国家地表水环境质量标准的Ⅳ类水质标准。
第三十三条 大气环境保护规划
根据《国家环境空气质量功能区划分》和规划区域的实际，规划区执行《环境空气质量标准GB3095—1996》的二级标准。
第七章 绿地系统规划
第二十八条 规划原则
1) 绿化建设和管理应与城市设施相结合，符合城市生态学原理，遵循可持续发展的生态原则。
2) 重视自然要素的保护，满足物质功能需求。 3）强调自然环境和人工环境的和谐。
4）强调系统的多样性和多次的有机组合，生态功能、应用功能、景观功能的多重渗透。 第二十九条 绿地分类与布局
1)绿地分类：本次规划范围内主要包括公共绿地G1和生产防护绿地G2，总绿地面积为71.71公顷，占规划总面积的13.21%，另外水域面积12.94公顷，人均绿地面积为9.4㎡。其中公共绿地面积为22.8公顷，占规划总面积的4.19%；生产防护绿地面积为48.85公顷，占规划总面积的9%。公共绿地实施建设必须按图则执行，不得改作它用。
2）绿地布局：本区内本次规划的绿地主要沿城市主干道和水系分布，形成“三心三廊”的绿地格局。
第三十四条 声环境保护规划
依照《城市区域环境噪声标准（GB3096—93）》和《城市区域环境噪声适用区划分技术规范（GB／T15190—94）》，对规划区各区域的功能划分声环境功能区。
I类标准区：休闲商业与高档居住区，环境噪声不超过昼间55 db(A)，夜间45 db(A)。
II类标准区：商贸、商业混杂区。环境噪声不超过昼间60 db(A)，夜间50 db(A)。
III类标准区：规划区内中交通干线以及镇区主干道两侧区域， 环境噪声不超过昼间70 db(A)，夜间55 db(A)。
第三十五条 固体废弃物的规划
规划区域未来的主要固体废弃物为生活垃圾。根据相关部门预测至2020年人均日产垃圾1.32公斤，以此计算，则规划区域2020年生活垃圾约为118.8吨/日。规划实施垃圾分类收集制度，将塑料、纸类、纤维、金属、玻璃五类固体废物与其它生活垃圾分开收集，分选后回收利用；在人流量大、人口密度高的地方增加垃圾桶数量，减少乱扔垃圾现象。
根据《东莞市城市规划管理技术规定》，10-15k㎡设置一个大、中型垃圾收集转运站，本规划区内未设大、中型
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第八章 环境保护规划
第三十条 规划目标
垃圾收集转运站，由小型垃圾收集点汇集运送区内垃圾到区外大型站。
第三十六条 环境功能分区控制
为实现生态城市总目标，根据城市发展现状和总体规划用地布局，将规划区划分为四个等级的环境功能区，对每类功能区依照国家环境质量相关标准提出环境质量控制指标。
第四十条 燃气工程规划
1) 用气量：区内年平均日用气量为24859.23 NM3/日(天然气)。
2) 燃气管网：由莞长路敷设DN200中压管引气入本区，与大岭山大道处接驳DN200中压燃气管至连马路，于连马路修建DN200中压燃气管与莞长路DN200 燃气管相接，中压主干管成环状布置。远期连马路燃气主管与石大路中压燃气管相接，确保供气安全。其它道路燃气管网的布置尽量靠近用气负荷集中地区，管道的走向必须符合城市主干道路网规划要求。
第四十一条 污水工程规划
1) 污水量：区内总污水量为3.16万m3/d。
2) 污水系统：本区采用雨污分流排水系统。规划于本区北侧新建一座集中污水处理厂，规模为21万m3/日，占地面积15公顷。本区属于该污水处理厂的收集处理范围，
第九章 村庄改造规划
第三十七条 规划原则
1）迁村并点，统一复建：原则是“大村保留，小村集中，统一复建”。迁村并点过程中要充分考虑村民的生活出路问题，并仔细核算补偿指标，做到农民“有房住、有工作、有保障”。
2）建设农民公寓，控制户均建筑面积：取消独院独户式村宅，统一建设农民公寓。
3）合理布局，减少与工厂及城市住宅的混杂，.未来逐渐迁出四类居住用地内的现状工业，交通便利的区域作为商业及其他经济发展用途。用主次干道或河道将村庄与工厂分开，设置合适的卫生防护距离，减少工业生产对住宅的干扰。
第三十八条 农村安置规划方案
规划建议规模较大、条件较好的大片美村、大沙村进行原址改造复建，规模较小的龙江村、龙山村与之合并而成两个农村居住社区。
规划期末农村居住人口3488人，规划区设置了13.4公顷四类居住用地作为村庄安置复建区，可满足村民复建要求。形成连马路和水厂路的两处各3.6ha和9.8ha的村庄集中安置复建区，区内统一进行旧村改造和农村公寓建设，以满足集约利用土地的要求，有利于公共服务设施的集中配置。
排水主干管沿大岭山大道敷设，收集本片区及片区东侧部分污水最终排入规划污水处理厂。 第四十二条 雨水工程规划
本区的雨水管线布置在充分利用地形坡度的情况下，本着就近排放的原则将雨水通过雨水管(渠)排入大岭山大道沿线河涌。雨水管道尽量沿道路纵坡布置。管道起点埋深不小于1.5米。
第四十三条 防洪排涝规划
1）防洪排涝规划标准
规划区内一般堤围按20年一遇洪水标准设防，同沙水库堤围按100年一遇洪水设防。
规划建成区排涝标准原则上采用20年一遇，24小时暴雨不成灾。
2）防洪排涝措施
大岭山镇现状洪水威胁，主要来源于境内同沙水库4千米长沿岸线，现已修筑防洪堤，堤面高为+21米（珠面高，以下同）。同沙水库常年最高水位为+20.33米。根据实际情况，区内防洪排涝措施如下：
排涝规划应与城市防洪规划和排水规划相结合，充分利用规划区内现有河网水面和低洼地蓄水，适当调整规划区内水系，采取拓宽，疏浚等措施增加过水能力。
对现状堤围进行加高、加固，增强水库堤围及河岸堤围的抗洪灾能力。
除工程措施外，同时应加强洪水灾害预报工作；结合城市发展进一步完善规划区内排涝设施。
结合上位规划，尽量满足城市给排水、环境、景观、交通等专业的要求。
近期应急措施和远期规划相结合，避免重复建设。 第四十四条 电力工程规划
第十章 市政公用设施规划
第三十九条 给水工程规划
1) 用水量：规划区最高日用水量为5.20万m/d。 2) 供水水源：规划本区供水水源主要为东莞市第六水厂，经泵站加压后供入本区域，与现状大沙水厂、金鸡咀水厂联合供水。
3)给水管网：由石大路DN2200输水管接驳一根DN1200~1400供水主管沿连马路敷设至同沙大道东侧，经加压泵站加压后沿大岭山大道规划敷设的DN1200~1000进入本区，供本区及周边地区用水。
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1) 用电量：本区的用电负荷预测为18.30万KW。 2) 变电站规划：规划新建110kV大沙变电站，规划容量均为3×63MVA。
3) 10KV电力电缆管道规划：10KV电力电缆管道在规划道路上埋地敷设，电力电缆管道的规格为L4～L12，横跨道路的电力电缆管道应按不小于L6控制，进入开关房的10KV电力电缆管道应按不小于L8控制。电力电缆布置在道路东、南侧的人行道上。 第四十五条 电信工程规划
1）电信容量：本区需要电信容量为8.37万门。 2）电信局所规划：规划本区内不设置电信端局，大岭
山镇现状电信端局扩容至15.5万门。新建的居住区，居住小区或工业开发区内，应设置模块局，模块局的容量不大于10000门，建筑面积为60－150平方米。模块局应结合其它公建设施建设，不宜占用独立用地设置。
第四十六条 消防工程规划
1）消防站点规划：规划大岭山镇消防指挥中心搬迁至本区内环路北侧、大岭山大道西侧，控制用地面积13478平方米；此外，在本区南部大岭山大道东侧、河涌南侧规划设置一处一级普通消防站，用地面积3616平方米。
2）消防设施规划：区内消防用水量按同时发生火灾次数 2 次，一次灭火用水量35 升/秒，火灾延续时间为两小时，管道压力应保证灭火时最不利点消火栓的水压不小 0.1 兆帕(从地面算起)。考虑到城市消防供水与生活用水共用管道，区内市政道路供水管道最小管径一般不小于 DN150。室外消火栓应沿道路设置，并宜靠近十字路口。消火栓布置距车行道外缘不宜少于0.7m。
3．建筑容积率：一定用地范围内，总建筑面积与总用地面积的比值。
容积率=总建筑面积/总用地面积
4．建筑密度：一定用地范围内，建筑基底总面积与总用地面积的比率。
建筑密度=地块建筑基地面积/地块用地面积（%） 5．用地红线：按规定的审批权限批准，由城市规划行政主管部门核定的建设项目的土地使用界线。
6．道路红线：由城市规划确定的城市道路用地横断面宽度的边界线。
7．绿地率：规划区范围内各类绿地（包括公共绿地、宅旁绿地、专用绿地）的总和占规划区用地的比率（%）。
附录B：本细则用词说明
为便于在执行本细则条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：
1．表示很严格，非这样不可的；
正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。 2．表示严格，在正常情况下均应这样做的；
正面词采用“应”或“不得”，反面词采用“不应”或“不行”。
3．表示允许稍有选择，在条件许可时应首先这样做的； 正面词采用“宜”或“可”，反面词采用“不宜”。 4．条文中指定应按其它有关标准、规范条文的，写法为“应该??执行”或“应符合??的规定”。
第十一章 管理单元管制
第四十七条 规划管理单元的划分
规划区按照主要道路划分为8个管理单元，编号从0101排到0108。
第四十八条 管理单元主导属性及管理要求
详见管理单元管理图则。
Ⅱ 图则
1、规划管理单元导则
附录A：名词解释和技术规定
1．街坊：指被城市道路所围合的城市用地。
2．地块：指被街坊内街坊路和不同用地性质界线所划分出的城市用地。
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附表
附表一：土地利用汇总表 序号 类别名称 面积ha 用地比例％ 543.94 100.00% 528.03 15.91 15.91 97.07% 2.93% 2.93% 备注 — — — — 1 城市规划总用地 2 城市建设用地 3
附表二：城市建设用地平衡表
序号 用地代号 用地名称 居住用地 1 Ｒ 二类居住用地R2 其中 四类居住用地R4 教育设施用地R6 公共设施用地 行政办公用地C1 商业金融业用地C2 2 Ｃ 文化娱乐用地C3 其中 体育用地C4 医疗卫生用地C5 文物古迹用地C7 道路广场用地 3 Ｓ 道路用地S1 广场用地S2 其中 水域和其他城市非建设用地 其中 水域E1 面积（ha） 占总建设用地比例（％） 243.10 189.92 17.58 35.60 44.69 34.92 3.23 6.54 97.73 4.56 73.14 0.96 13.16 5.56 0.37 17.97 0.84 13.45 0.18 2.42 1.02 0.07 120.18 112.87 2.25 5.06 22.09 20.75 0.41 0.93 社会停车场库用地S3 市政公用设施用地 4 Ｕ 交通设施用地U2 其中 邮电设施用地U3 其它市政公用设施用地U9 绿地 5 Ｇ 公共绿地G1 其中 生产防护绿地G2 4.24 2.46 0.21 1.57 61.25 22.26 40.51 0.78 0.45 0.04 0.29 11.54 4.09 7.45 7 城市建设用地 528.03 97.07
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