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市场也将越来越规范化。 2.3项目所在地分析
2.3.1温江房地产市场发展历程
2001年前温江市场主要是本地开发商开发楼盘，项目开发规模小、档次低。
2001年，成都商报大胆提出“住在温江”。8月，“住在温江”成都房产高层论坛在温江隆重举行，为了温江城市规划与国际接轨，当地政府请来英国有名的规划咨询公司“阿特金斯”为温江新城区城市设计出谋划策。
2001年年底，2.3亿元资金投向温江，置信、森宇、建信、华新国际、银都、天祥等实力开发商纷纷到这里拿地。
2002年5月，国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，文件叫停了已沿用多年的土地协议出让方式，造成了温江众多开发商的“用地之困”。
2002年5月28日，温江撤县设区，成为成都城区的重要组成部分，温江房地产开发呈井喷态势。芙蓉古城、奥林匹克花园、森宇音乐花园、海峡新城等大型楼盘相继出世，“住在温江”初现端倪。 2005年9月，第六届全国花博会在温江隆重召开，一夜之间，温江城市价值飙升，地价明显补涨，土地成交价创下115万元/亩的新高。光华大道也在这年开通。
2006年，森宇、华新国际等在温江开始实质性开发建设，棠湖屋业、和记黄埔、蓝光、宏信等品牌开发商陆续抢滩登陆，成都人有了
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更多的居住期待。
2007年花博会地块拍卖成功，将被打造成为温江新城CBD。区域住宅市场进一步得到发展，众多国内外品牌发展商入驻温江。
如今的温江房地产已经成为温江国民经济不可动摇的支柱产业：房地产业增加值连续数年为地方贡献GDP10%以上，房地产涉税收入近两年均占地方税收的60%以上。超过60家的品牌开发商，涵盖了来自香港、北京、广州、上海、浙江、重庆等地的国内房地产领军企业，包括和黄、珠江、万科、上实、置信、蓝光、仁和、建信以及本土金强等的近百个知名楼盘，数千亩待开发土地，每年过百万平方米的销售总量，和凯觎已久伺机涌入的众多守望者，温江已然是成都周边房产市场的领跑者。 2.3.2温江发展规划 1、地铁规划
地铁4号线为东西方向内部填充线，西起温江，东止于西河站，线路全长38.9公里，设车站19座。其中，地下线长约20.21公里，地上线长约18.69公里；高架车站8座，地下车站11座。 地铁规划图如下图：
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2、轻轨规划
规划的成都市区到温江轻轨全长约20公里，其中青羊区境内6公里多、温江境内13.6公里。建成后，坐轻轨从温江到成都最多半个小时。根据目前的规划，轻轨在温江境内将设5个站点：清泉站、会展站（花博会附近）、凤溪站（凤溪大道附近）、大学城站（海峡两岸科技产业开发区附近）、永盛站。
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3、新城CBD
07年8月2日，珠江地产以18.35亿战胜印尼力宝集团，成功入主温江花博园。地块规划要求：A区购物中心不低于14万平方米，D区纯商业建筑不低于4万平方米，A、D区的写字楼不低于30万平方米，E区的电影院不低于1万平方米；同时将至少建设不低于四星级和五星级酒店各一座，地块内现有展馆主体建筑将不得改变。这是一个集商业、办公、酒店、文化、居住、旅游休闲和会展等功能为一体的超大型复合项目，是温江未来生活、工作、居住的核心区域，可以说是温江未来的CBD。
2.3成都市市场分析
2.3.1成都房地产市场历年市场分析 1、07—09年成都市区供销情况
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