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目录
摘要 ..................................................... 4 Abstract ................................................. 4 1.绪论 ................................................... 6 1.1研究背景 .......................................... 6 1.2低碳生态建筑....................................... 7 1.3“中国之家低碳发展联盟”的意义 ..................... 8 1.4目的 .............................................. 8 2、房地产市场研究 ........................................ 9 2.1项目基本概况： ..................................... 9 2.2投资环境分析...................................... 10 2.2.1宏观经济背景 ................................. 10 2.2.2 2010年政策动向 .............................. 11 2.3项目所在地分析 .................................... 13 2.3.1温江房地产市场发展历程 ....................... 13 2.3.2温江发展规划 ................................. 14 2.3成都市市场分析 .................................... 16 2.3.1成都房地产市场历年市场分析 ................... 16 2.3.2 2009年政策分析 .............................. 20 2.3.3 2010成都第一季度房地产现状 .................. 27 2.4项目市场调查分析 .................................. 29
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2.4.1客户需求分析 ................................. 29 2.4.2同类项目的竞争对手分析 ....................... 35 2.4.3周边项目竞争分析 ............................. 38 3、项目定位分析 ......................................... 40 3.1整体定位 ......................................... 40 3.2项目推广名建议 .................................... 40 3.3客户定位 ......................................... 40 3.4价格定位 ......................................... 43 4、SWOT分析 ............................................ 45 4.1优势利用 ......................................... 45 4.2劣势规避 ......................................... 45 4.3机会利用 ......................................... 45 4.4威胁规避 ......................................... 45 5项目产品策划 .......................................... 46 5.1项目总体规划布局 .................................. 46 5.2建筑规划 ......................................... 49 6.投资分析 .............................................. 59 6.1销售价格的确定 .................................... 59 6.2成本分析 ......................................... 61 6.3融资分析 ......................................... 67 7.项目实施计划 .......................................... 70 7.1项目整体实施计划 .................................. 70
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7.2项目前期工作计划 .................................. 70 7.3项目工程建设计划 .................................. 70 7.3项目资金计划...................................... 71 8.财务分析 .............................................. 74 8.1盈利能力分析...................................... 74 8.2偿债能力分析...................................... 76 8.3资金平衡能力分析 .................................. 77 9.项目营销策略 .......................................... 79 9.1销售策略 ......................................... 79 9.2推广策略 ......................................... 79 9.3销售阶段控制...................................... 89 10．项目全过程管理 ...................................... 91 附录
附图：小区规划平面图
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摘要
本项目主要在低碳经济及低碳建筑的背景下进行的。此项目的主要从以下几个方面进行策划：房地产市场研究、项目定位、产品策划、投资分析、实施计划、财务分析、营销分析以及项目全过程管理。
本项目主要从建筑方面进行低碳技术设计，采用了多项低碳技术，分别是：园林绿化与透水地面、智能家居控制系统、中水处理系统、水软化系统、雨水回收系统、建筑装修一体化、LOW-E中空玻璃等。在财务分析方面对于项目本身的资金计划以及资金平衡能力等方面进行了分析，项目本身是可操作性的。
根据对项目策划的结果，本策划内容仅供本次毕业论文行之有效。
Abstract
The project mainly in low carbon economy and low carbon under the background of building. The main purpose from the following several aspects: the real estate market research, product and project planning, investment analysis, financial analysis, planning, implementation and management of the whole project marketing analysis.
The project mainly from building on LOW carbon technology design, the seven LOW carbon technology, it is respectively: landscaping and permeable ground, intelligent household control system, water treatment system, water softening systems, water recycling system, building decoration
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