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泓域咨询MACRO/ 立体车库建设项目可行性研究报告
二、建设背景
车辆无处停放的问题是一个城市的社会、经济、交通发展到一定程度产生的结果。立体停车设备的发展，尤其在日本已有近30~40年的历史，无论在技术上还是在经验上均已获得了成功。我国也于90年代初开始研发机械立体停车设备，距今已有十年的历程。
机械式停车设备行业是我国的新兴行业，从1989年国内第一台机械式停车设备问世以来已有27年了，经营机械式停车设备的企业数约100家，其中骨干企业约20家，但行业发展很不平衡，我国机械式停车设备行业还处于发展阶段，而现代的停车行业主要是由于停车问题的出现而发展起来的。由于很多新建小区内住户与车位的配比为1：1，为了解决停车位用地面积与住户商用面积的矛盾，立体机械停车设备以其平均单车用地面积小的独特特性，已被广大用户接受。立体车库与地下车库相比，更加有效地保证人身和车辆的安全。
随着社会经济的快速发展、城市化进程的加快以及人民生活水平的不断提高，城市停车服务总量日益增多，城市停车难的问题，已经成为城市交通和经济发展的一大制约因素，因此，认真做好城市泊车服务已是刻不容缓、迫在眉睫。
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目前，公共场所的大型停车库项目主要是由政府主导，而商业中心、宾馆饭店、小区的中小型停车库则由开发商、业主主导，根据停车库项目的所有者将采取不同的商业模式，对于公共场所的停车库项目主要与政府合作，以BOT模式为主，而以开发商、业主主导的中小型停车库项目，主要以交钥匙工程模式或合作经营（类似BOT）模式为主。
BOT是英文Build—Operate—Transfer的缩写，即建设—经营—移交方式，是政府将一个基础设施项目的特许权授予承包商。承包商在特许期内负责项目设计、融资、建设和运营，并回收成本、偿还债务、赚取利润，特许期结束后将项目所有权移交政府。实质上，BOT融资方式是政府与承包商合作经营基础设施项目的一种特殊运作模式。
三、宏观经济形势分析
2019年是新中国成立70周年，是决胜全面建成小康社会第一个百年奋斗目标的关键之年。做好明年经济工作，统筹推进“五位一体”总体布局，协调推进“四个全面”战略布局，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持推进高质量发展，坚持以供给侧结构性改革为主线，坚持深化市场化改革、扩大高水平开放，加快建设现代化经济体系，继续打好三大攻坚战，着力激发微观主体活力，创新和完
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善宏观调控，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作，保持经济运行在合理区间，进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，提振市场信心，提高人民群众获得感、幸福感、安全感，保持经济持续健康发展和社会大局稳定，为全面建成小康社会收官打下决定性基础，以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。
四、区域经济发展概况
地区生产总值3227.17亿元，比上年增长6.72%。其中，第一产业增加值258.17亿元，增长8.00%；第二产业增加值2000.85亿元，增长8.71%第三产业增加值968.15亿元，增长8.09%。
一般公共预算收入297.75亿元，同比增长8.94%，一般公共预算支出413.33亿元，同比增长11.94%。国税收入327.40亿元，同比增长7.05%；地税收入亿元56.65，同比增长11.49%。
居民消费价格上涨1.01%。其中，食品烟酒上涨0.73%，衣着上涨0.97%，居住上涨0.78%，生活用品及服务上涨0.95%，教育文化和娱乐上涨0.95%，医疗保健上涨1.05%，其他用品和服务上涨0.75%，交通和通信上涨0.83%。
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全部工业完成增加值1881.95亿元。规模以上工业企业实现增加值1451.42亿元，比上年增长6.27%。
规模以上AA、BB、CC、DD（含立体车库）等主导行业共完成工业增加值1114.18亿元，增长5.86%。AA完成增加值430.56亿元，增长8.57%；BB完成工业增加值391.87亿元，增长7.89%；CC完成工业增加值268.78亿元，增长11.25%；DD完成工业增加值109.52亿元，增长5.35%。规模以上工业企业实现主营业务收入6018.02亿元，比上年增长8.71%。实现利润总额758.12亿元，比上年增长8.54%。
固定资产投资完成3773.22亿元，比上年增长6.09%。其中，建设项目投资完成3320.43亿元，增长9.42%；房地产开发投资完成452.79亿元，增长7.04%。在固定资产投资中，第一产业投资完成188.66亿元，同比增长5.62%；第二产业投资完成2867.65亿元，同比增长8.97%；第三产业投资完成716.91亿元，增长9.06%。高新技术产业投资1052.38亿元，增长11.74%。民间投资3399.40亿元，增长6.35%。城市基础设施投资570.40亿元，增长5.72%。重点项目831个，完成投资2886.33亿元，增长5.50%。
全市实现社会消费品零售总额1103.23亿元，比上年增长6.04%。城镇实现零售额982.80亿元，增长8.39%；乡村实现零售额538.08亿