发布时间 : 星期六 文章第五大道三期3栋公寓功能定位发展研析 - 图文更新完毕开始阅读
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短信、液晶广告。
小结：将“项目区域价值”推广覆盖宝安全区，附近产业密集区域低成本直效营销。
③、客户群分析
客户群组成：1）以宝安投资客户为主，约占50%以上；2）其次为宝安自用客户、南山投资客户；3）部分为附近区域（车公庙、竹子林）自用客户。
小结：主要针对宝安投资客户偏好，展示产品投资价值，引导购买多套。
④、总结分析
优势：1）区域价值潜力大，地铁口设于项目楼下；2）产品按写字楼标准进行规划设计，有利于业主出租及提高投资回报；3）对项目硬件（如大堂、样板房）进行商务主题装修及包装，通过展示引导客户消费。
劣势：1）项目销售时（07-08年），宝安中心区的市政配套未建设完善；2）大铲港竣工，货车通行，片区受废气、噪音污染增大。
? 嘉麟豪庭 ①、楼盘基础信息
项目位于深南路与彩田南路交汇处，是双地铁物业（距离地铁1号线岗厦站200米，地铁2号线岗厦北站100米）。
小区05年入伙，商住两用，可注册公司，使用年限70年。
建面 用地物业主力户型 交楼 目前售价 租金 户数 进驻企业类型 （m2） 性质 用途 面积区间（m2） 标准 （元/m2） (元/㎡) 商住商业三房：117、126、135；约广告、设计、代理、43934 299 毛坯 约23000 两用 办公 四房：186 55-75 投资、贸易公司为主
②、营销推广分析
推广诉求：1）以项目地段，即“CBD商务中心区”为主诉求。
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投放媒介：1）主要以楼体、网络广告为主要推广媒介。
小结：以“项目区域价值”为主诉求， 对福田区进行重点推广，针对客群置业特征进行网络推广。
③、客户群分析
客户群组成：1）以福田投资客为主；2）部分香港投资者或来深工作港人；3）福田小型自用企业。
小结：以福田、香港投资客为主，部分香港来深工作者认同楼盘价值、交通配套。
④、总结分析
优势：1）区域价值明显，市政配套完善；2）地铁口设于项目附近，距离皇岗口岸较近，交通便利；3）产品价格对比片区同类产品具有相对优势。
劣势：1）户型格局无明显优势，部分面积不实用；2）临近深南大道，行驶车辆较多，受废气、噪音污染较大。
? 星河世纪大厦 ①、楼盘基础信息
项目位于深圳福田CBD，是集商业、公寓、写字楼于一体的综合建筑，也是星河地产2005年鼎力钜献杰作之一。由三栋塔楼组成，A栋为准甲级写字楼（商住用地改为办公楼），可注册公司，B、C栋为公寓，不可注册公司。用地期限为70年。
项目外立面设计用材较岗厦片区同等档次写字楼较好。
建面 （m2） 约 8.6万
②、营销推广分析 用地性质 商住两用 物业主力户型 户数 用途 面积区间（m2） 商业一房：34、44 780 办公 两房：68、80 交楼 标准 毛坯 目前售价 租金 （元/m2） (元/㎡) 约25000 约80 进驻企业类型 广告、设计、代理、贸易、金融公司为主 18
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推广诉求：1）这个世纪属于CBD；2）CBD中央公寓
投放媒介：1）深圳地区：报纸、网络、电视、电台、杂志；2）深南路、滨河路：户外广告。
小结：以“项目区域价值”为主诉求，对深圳区域进行大规模推广，知名度全市均衡提升。
③、客户群分析
客户群组成：1）以福田投资客为主；2）其次香港投资者或来深工作港人；3）福田小型自用企业。
小结：以福田投资客为主，香港人对福田片区价值、交通的较认同，故占一定置业比例。
④、总结分析
优势：1）开发商品牌附加值；２）区域价值明显，市政配套完善；3）地铁口设于项目附近，距离皇岗口岸较近，交通便利；4）产品设计新颖，艺术感强，迎合都市白领、高管审美需求。
劣势：1）底层受深南路支线立交桥阻挡，昭示性减弱；2）临近深南大道，行驶车辆较多，受废气、噪音污染较大。
? 雕塑家园 ①、楼盘基础信息
项目位于福田区上梅林北环辅道与中康路交汇处，以70 m2的复式公寓为基本单元，以每三层为一个单位设置走廊，户户南向，并导入现代生活新模式，满足其“在家工作”的可能。
建面 用地物业主力户型 交楼 目前售价 租金 户数 进驻企业类型 （m2） 性质 用途 面积区间（m2） 标准 （元/m2） (元/㎡) 商住商住 复式：68-75、广告、设计、代理、金融、40315 440 毛坯 19000 62-70 两用 办公 141-144、200 电子IT类公司为主
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②、营销推广分析
推广诉求：1）白领私人公寓；2）梅林首个商务公寓；3）创新复式户型。 投放媒介：以报纸、电视、广告牌为主。
小结：将“项目片区特有商住定位”作为主力推广点，吸引客户及扩大项目影响力。
③、客户群分析
客户群组成：1）以罗湖、福田投资客户为主；2）其次为附近区域自用客户、南山投资客户；3）部分附近区域投资客户（梅林片区）、宝安、龙岗投资客户。
小结：针对初期创业型客户，以项目独特的产品定位及较低总价及高投资回报率为卖点，将客户圈层由梅林向罗湖南山辐射。
④、总结分析
优势：1）毗邻地铁四号线莲花北站，公交配套完善 ；2）属梅林首个商务公寓，物业性质片区稀缺；3）户型设计为上、下层复式，艺术感强，且均为南北向，采光佳。 劣势：1）户型无阳台，生活便利受影响；2）走廊较窄，层高偏低，略显压抑；3）户型内部设计赠送较多，但4梯44户的设计过于紧凑，且停车不便，不便办公。
? 世金汉宫 ①、楼盘基础信息
世金汉宫位于深圳罗湖区深南东路与和平路交汇处，地处蔡屋围金融中心区、东门商业区、国贸商业区三大商圈的中心，具有优越的地理位置、便利的交通条件以及完善的生活配套。
世金汉宫为世界金融中心项目的住宅部分，即世界金融中心的B/C栋，由两栋23层高楼组成。
建面 用地物业主力户型 交楼 目前售价 户数 （m2） 性质 用途 面积区间（m2） 标准 （元/m2） 商住商住平层：50-70 豪华B座：23000 34544 718 两用 办公 复式：70-80 装修 C座：20
租金 (元/㎡) B座：约70-80 进驻企业类型 广告、设计、贸易、金融公司为主