发布时间 : 星期六 文章2019年土地估价师《土地估价实务》试题及答案（卷一）(20191013060128)更新完毕开始阅读
C.估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D.同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同
7.土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，(B)属于对土地价格的设定。 A.对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B.估价期日
C.估价机构对估价结果有解释权 D.估价结果的法律责任
8.下列属于面状分布形式土地因素的特征是(B)。 A.所依附的客体在城镇中占地面积小
B.仅对其自身客体所在位置产生影响中华考试网
C.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D.在空间分布上聚集现象明显 9.下列不属于单元划分方法的是(A)。 A.多种因素判定法 B.均质地域法 C.网格法 D.叠置法
10.一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为(D)。 A.功能分 C.因素分值
D .单元总分值(土地总分) 单项选择题
1.既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是(B)。 A.环境因素 B.宗地基础设施条件 C.城市规划限制 D .土地使用年限
2.计算主次干道影响距离一般采用公式(B)。 A.d=2s/1 B.d=s/2 C.d=s/1 D.d=2s1
3.土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用(C)估算土地价格。 A.收益还原法 B.市场比较法 C.剩余法 D .成本逼近法
4.预期收益原则可以在(D)估价方法中得以应用。 A.成本法和剩余法 C.模型估价法
D .剩余法和收益还原法
5.在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有(B )。 A.区域人口密度 B.区域农业人口人均耕地 C.城镇商业活动强度 D .城镇非农产业产出效果
6.决定城市土地利用价值的重要因素是(D)。 A.经济发展状况 B.交通状况及通达度 C.人口密度 D .区位
7.城镇土地分等的对象是(C)。
A.城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿 等用地
B.土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地 C.城市市区、建制镇镇区土地 D .城镇建成区和近郊区范围的土地
8.对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是(B)。 A.将因素两两之间都进行比较 B.某一因素权重有可能是零
C.为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 D .可在因素集合中设置一虚拟目标
9.在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商
服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度
作用分值为(C)。 A.33 B.45 C.48 D.78
10.已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130 和20.则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为(A)。 A.45.5 B.53.3 C.54.5 D.61.5
1、由于没有遵循( )，对于在低级商业中心内开设的高档用品专 业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。 A.替代原则 B.变动原则 C.协调原则 D .收益原则