发布时间 : 星期六 文章2019年土地估价师《土地估价实务》试题及答案（卷一）(20191013060128)更新完毕开始阅读
标准答案： c
解析：18/ 8%+1/8%2=225+156.25=381.25万元 5、“同一供需圈”是指( )。 A. 待估宗地所在区域
B.与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他 土地所在区域
C.待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D .与待估宗地相邻的区域 标准答案： b
解析：同一供需圈”是指与待估宗地有替代关系，对待估宗 地价格产生显著影响的其他土地所在区域。
6、某工业用地，其土地年纯收益为 6 万元，土地还原率为 6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为( )万元。 A.90.3 B.94.6 C.98.3 D.100 标准答案： b
解析：工业用地法定最高年期为50 年，其土地使用权价格 为6/6 %×[1-1/(1+6%)50]=94.6
7、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为 3 万元，租期10 年，租金不调整。如果目前同类用地市
场年租金为8 万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为( )万元。 A.3 B.5 C.8 D.35
标准答案： b 解析：(8-3)=5
8、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于( )形式。 A. 线状因素线性衰减 B.线状因素非线性衰减 C.非线状因素线性衰减 D .非线状因素非线性衰减 标准答案： c
解析：在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于 非线状因素线性衰减形式。
9、若土地年纯收益 A 按比率递增，土地还原率r 不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为( )。 A.P=A/(r+s) B.P=A/(rxs) C.P=A/(r-S) D.P=A/r+A/s
标准答案： c 解析：P=A/(r-S)
10、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800 元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元/平方米。 A.2769 B.2570 C.1080 D.1170 标准答案： d
解析：建筑面积=可出租面积×65%=1800×65%=1170元/ 平方米。 1.按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和 挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采
用( B )价值标准。 A.出让合同 B.成本 C.完全产权 D .公开市场
2.影响土地价格的因素分析中，( B )是最主要的社会经济因素。 A.行政因素 B.人口因素
C.国际因素 D.经济因素
3.一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价(B)。 A.住宅用地效益最低 B.商业用地效益最高 C.工业用地效益居第二 D.要靠政策决定中华考试网
4.公园绿地属于城镇土地定级的(C)因素。 A.环境质量 B.城镇基础设施 C.公用服务设施 D.绿化状况
5.下列选项中，(D)对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。 A.税收政策 B.土地制度 C.城市规划 D.地价政策
6.在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结 果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是(D)。 A.估价期日是指与委托方签订合同的日期 B.估价期日一般来说只需明确年月