发布时间 : 星期六 文章北京保利大兴天宫院地块项目前期策划报告 - 图文更新完毕开始阅读
研判：近年来，北京市城镇居民可支配收入不断上涨，截至2010年10月已实现增长8.9%，超过2009年全年增长幅度。总体来看，居民消费能力不断上升，然而客观来看，北京人均可支配收入增长幅度远不可与房价的上升幅度相比，拥有购房能力的仍然是少数人群。
c) 北京年末储蓄余额变化情况 年份1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年年末储蓄余额（亿元）2680.72923.23536.34389.75293.56122.38300.895159160.81195514672
研判：北京年储蓄余额自2007年以来呈强势上涨态势，高增长的储蓄额一定程
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度上反映了通胀的存在以及人均可支配收入的增加，进一步来说，对于房地产市场发展同样形成利好。
d) 北京三大产业增加值逐年变化情况
年份1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年第一产业87.5909395.595.3102.997.498101.3112.8118.3第二产业843.9935.81063.71114.41298.51610.419692217.22479.32693.22743.1第三产业1238.31434.71660.91920.12218.225704830.35405.16425.676829004.5
研判：北京市第三产业发展势头猛烈，年增加值上升趋势显著，且比重呈逐年加大态势。服务产业的强势发展意味着城市经济发展水平以及居民生活水平的大幅
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提升，是房地产行业持续性发展的基础。
e) 北京引进外资情况 年份1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年外资金额（万美元）18.243.440.15132.762.635.245.550.760.861.2
研判：北京市外资金额引进历年来变化波动较大，近年来基本呈不断上涨态势，但上升幅度并不明显。目前政策对于外资投资房地产仍存在诸多限制，外资金额变化对于房地产市场不会产生过大影响。
f) 北京各年房地产开发情况 年份1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年1-10月房地产开发投资额（亿353.9522.1783.8989.41202.51473.31524.71719.91995.81908.72337.72402.9元）增加值（%）29.1#.9P.1&.2!.5".5.8.8.0%4.4".5%2.8#
年份2009年2010年10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月房地产开发投资额198322312338—204.9384.2555.9922.4901.81205147820652403（亿元）增加值（%）50.8G.7".5%—71.0t.5d.4Y.1.5&.0D.2.4!.2%
研判：截至2010年10月，北京房地产开发投资额已超越09年达到历年来的峰值。从月度变化来看，6月份以前，受传统淡季以及政策集中出台的影响，房地产开发投资情况明显处于波谷，而7月份以后，开发情况实现连续跨越式上升，2010年10月已实现同比上涨。总体来看，目前北京市房地产投资开发情况良好。
g) 北京逐年房地产销售量情况
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