发布时间 : 星期日 文章建设工程全过程造价咨询服务方案更新完毕开始阅读
? 合同中没有适用或类似的价格，由承包人提出价格，经发包人确认后执行。
（二）工程变更费用的审查及处理的具体工作内容
? 根据承发包合同条款的约定，及时完成对工程变更费用的审查及处理。
? 对工程变更的审查包括工程变更费用的有效性、完整性、合理性和准确性。
? 建立设计变更台帐，对施工过程中发生的设计变更及工程洽商进行跟踪控制，主要工作如下：
? 拟采用的重大设计变更及工程洽商要在实施前进行投资测算，进行造价分析，判断其对工程造价方面的影响，并在此基础上向业主提交专业性的建议；
? 为了更好地控制建安成本，根据工程进度，要求施工单位按月上报设计变更及工程洽商，按月进行结算，做到随时掌握设计变更及工程洽商的成本增加情况。未按规定及时上报的设计变更及工程洽商，结算时不再计入工程结算，建议业主把本条作为合同条款在合同中明确约定。
? 对某些变更内容书面确认手续齐全，但根据我们的经验可能与实际施工做法不符或由于某些原因并未施工的项目进行核实，对于这些工程洽商必须经过现场踏勘，才能发现其中问题，对其不合理内容进行核减。
（七）材料及设备价格管理
1、向委托人提供施工阶段人工、材料、设备等市场价格变化的信息，根据委托人的要求进行特殊材料及设备的询价对合同约定的可调价格进行测算分析；
2、对招标文件中给出的暂估价材料及设备，协助委托人进行询质询价工作，，并对材料及设备暂估价的按照委托人拟确认的价格进行调整测算，提交调整材料及设备暂估价的额度是否超出投资控制的分析报告；
3、提醒委托人根据工程进度对暂估价材料及设备及时做出认质认价，建立材料设备认价单台帐，为竣工结算做好准备。
4、项目实施过程中，根据业主要求，结合市场询价，提供材料、设备、系统、工艺等的市场询价服务，每次提供三个以上选项供业主参考，给出相关建议，并协助业主进行价格谈判。
（八）暂估项管理
招标文件中的“专业工程暂估项”一般指分包工程，根据委托人的要求，配合施工进度进行预算标底编制或工程量清单标底编制，协助委托人与施工单位签订施工合同，具体工作流程同招标阶段，主要工作内容如下：
1、协助业主及招标代理机构编制分包工程招标采购计划； 2、协助业主及招标代理机构编制及审查分包工程招标文件； 3、协助业主及招标代理机构确定分包工程施工合同形式； 4、协助业主及招标代理机构编制及审查分包工程施工合同； 5、编制分包工程标底或招标控制价；
6、对投标报价进行清标；
7、协助业主与分包单位签订分包工程施工合同；
9、针对合同中的暂估项，协助业主按照合同约定的方式或程序及时确认并调整量差或价差，并及时体现在项目动态成本报告中。
（九）索赔管理
在工程施工过程中，施工单位往往会因为开工时间的延误、甲指分包工程质量或工期问题、甲供材料及设备的质量或到货时间问题、施工条件与合同约定不符等等情况提出工期索赔及费用索赔，这些索赔如果控制不好，将会是一笔非常大的费用。我公司在咨询服务过程，注重收集工程索赔及反索赔的资料，利用我们在司法鉴定工作上的经验，不仅要在工程索赔要求中寻找有利于业主一方的信息及理由，还要在施工过程中注意寻找反索赔的事件，以最大努力保护好业主的利益。
1、工程索赔处理原则
? 依据建设工程施工发承包合同的约定和国家的相关规定处理工程索赔，注意索赔理由的正当性、证据的有效性和时效性。
? 收到索赔申请报告后，应在规定的时间内根据承发包合同约定予以审核，或要求申请人进一步补充索赔理由和证据。
? 与各方积极配合，采用合理的索赔计算方法，对于工程索赔加强主动控制，避免索赔费用的扩大。
? 工程索赔的程序应参照《建设工程工程量清单计价规范》GS 50500－2008中第4.6.3条的规定执行。
? 工程索赔价款的计算应遵循下列方法处理： ① 合同中已有适用的价格，按合同中已有价格确定； ② 合同中有类似的价格，参照类似的价格确定；
③ 合同中没有适用或类似的价格，由承包人提出价格，经发包人确认后执行。
2、工程索赔管理具体工作内容
? 在项目过程管理，注意收集工程索赔与反索赔相关资料，注重索赔及反索赔管理，以合同为依据，充分发挥咨询公司作为专业顾问的技术优势和经验优势，对总包、指定分包和指定供应商的索赔或进行分析和计算，注意收集施工过程中的反索赔资料和依据，最大程度地保护业主的利益不受伤害；
? 协助甲方与承包商达成一致，协助甲方审查和协调确定各施工单位的索赔与反索赔。
? 对所有施工单位提出的索赔在确认前进行费用测算、提交分析成果，规避风险。
? 与业主、监理、共同研究确定费用较大索赔，提交解决方案，
四、竣工阶段
竣工结算审查是全过程造价咨询服务的最后一项工作，也是检验造价咨询服务质量的最后一道考题。由于竣工结算审查所涉及的内容较为复杂，就要求审查工作具有秩序性。首先从工作思路上要保证审查工作的完整性，同时作为专业的工程造价咨询服务机构应有能力从项目属性中确定最为有效的工作方法。最终按各方要求在规定时间内