发布时间 : 星期四 文章建设工程全过程造价咨询服务方案更新完毕开始阅读
? 设计概算编制应内容全面、费用构成完整、计算合理；应按编制时建设项目所在地的价格水平编制，应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响；还应按项目合理工期预测建设期价格水平。考虑资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响。
? 设计概算的编制应采用单位工程概算、综合概算、总概算三级编制形式。当建设项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。其中建筑单位工程概算可用概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等方法编制；设备及安装单位工程概算可按预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法等方法编制。
? 设计概算的编制与审核应依据《建设项目设计概算编审规程》CECA/GC 2－2007的有关规定进行。
? 设计概算的审核应审核设计概算编制内容与要求的一致性；审核设计概算的费用项目的准确性、全面性和合理性。
? 调整概算编制深度与要求、文件组成及表格形式同原设计概算，调整概算应对工程概算调整的原因作详尽分析说明，所调整的内容在调整概算总说明中要逐项与原批准概算对比，并编制调整前后概算对比表，分析主要变更原因。
? 设计概算编制的有关表格见附表2。 2、编制（或审核）依据
? 初步设计概算（如设计院编制、咨询单位审核） ? 初步设计图纸；
? 现行的定额、造价信息及当地的有关工程造价方面的文件；
? 已经签署的前期工程施工合同及发生的费用 ? 建安造价的投资估算 ? 设计方案经济评价报告 3、编制步骤
? 熟悉初步设计图纸； ? 进行图纸工程量计算； ? 收集市场人材机及设备价格；
? 与投资估算进行对比分析，形成初步设计概算（或审核）初稿；
? 初步设计概算审核结果与我司掌握的同类工程指标进行分析，并与项目总投资估算中对应本专业的投资进行对比，提交设计优化建议即投资偏差说明；
? 初步设计概算审核报告初稿形成后提交业主，建议组织设计单位及项目专业人员参加的专题研讨会，重点解决初步设计经济指标与成本规划指标的偏离问题、是否可以进一步优化。 （三）编制施工图预算
在施工图设计完成后，根据施工图设计文件和相关依据，编制施工图预算。施工图预算的主要工作内容包括单位工程施工图预算、单项工程施工图预算和建设项目施工图总预算。编制施工图预算的目的有两个，一是对初步设计概算的准确性进行最终确认，如有偏差及时异议调整，二是对工程招标设立成本目标，也是为项目开工做好资金
准备，可以根据施工图预算编制资金使用计划；根据施工图预算编制招标规划，确定每个标段的招标控制价指标；根据施工图预算及工程进度计划，编制施工期间资金流量预算表。
1、编制原则
? 施工图预算编制应保证编制依据的合法性、有效性和预算报告的完整性、准确性、全面性；
? 根据施工现场实际情况，结合合理的施工组织设计进行编制。施工图预算编制应控制在已批准的设计概算投资范围内。
? 施工图预算根据建设项目实际情况，可采用三级预算编制或两级预算编制形式。三级预算编制形式设计预算文件由封面、签署页及目录；编制说明；总预算表；综合预算表；单位工程预算表；补充单位估价表组成。两级预算编制形式设计预算文件由封面、签署页及目录；编制说明；总预算表；单位工程预算表；补充单位估价表组成。
? 单位工程施工图预算应采用单价法和实物量法进行编制；单项工程施工图预算由组成本单项工程的各单位工程施工图预算汇总而成；施工图总预算由单项工程（单位工程）施工图预算汇总而成。
? 施工图预算的审核可采用全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法、分解对比审查法等方法；施工图预算审查应重点对工程量、工、料、机要素价格、预算单价的套用、费率及计取等进行审查。
? 施工图预算编制的有关表见附表3。 2、编制依据
? 施工图纸；
? 现行的定额及计价文件；
? 工程造价信息及当地的有关工程造价方面的文件； ? 已经签署的前期工程施工合同及发生的费用 ? 批准的设计概算投资 ? 设计方案经济评价报告 3、编制步骤 ? 熟悉施工图纸； ? 进行图纸工程量计算； ? 收集市场人材机及设备价格；
? 与初步设计概算进行对比审核，形成预算报告初稿； ? 与我司掌握的同类工程指标进行分析，并与初步设计概算中对应的单位工程投资进行对比，如存在投资偏差，应编制偏差说明提交业主，建议组织设计单位及项目专业人员参加的专题研讨会，重点解决初步设计经济指标与成本规划指标的偏离问题、是否可以进一步优化。
（四）咨询服务质量回访
总工办负责该阶段服务情况回访，请委托人对项目部的服务质量、服务态度、时间保障、人员保障等各方面做出评价，并将该评价反馈给项目组，以便提高下一阶段的服务水平。
二、招标阶段
招标阶段的造价咨询服务工作主要是工程量清单及招标控制价