发布时间 : 星期五 文章2019年物业管理师《基本制度与政策》试题及答案(卷四)更新完毕开始阅读
E、家庭子女医疗、教育的消费支出
6、《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在( )方面。 A. 强调业主对建筑物拥有充分的所有权
B. 强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
C. 强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
D.强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。
E.强调业主之间平等关系，少数服从多数的原则 标准答案：b, c, d
解 析：《条例》的立法指导思想，主要表现在以下三个方面，一是强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系;二是强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系;三是强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。
7、《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循( )基本原则。 A.物业管理权利和财产权利相对应的原则 B. 突出保护弱者的原则 C. 维护全体业主合法权益的原则 D.现实性与前瞻性有机结合的原则 E.从实际出发，实事求是的原则
标准答案：a, c, d, e
解 析：B. 突出保护弱者的原则”没有提及。
8、下列对《条例》确立的基本法律关系的理解,不正确的是( ) A.物业管理企业与居委会之间没有法律上的权利义务关系。 B.前期物业服务合同由建设单位、业主和物业管理企业三方来签订
C.物业管理企业接受委托代收前款费用的，可以向业主收取手续费等额外费用。
D.居委会和业主大会之间并不一一对应，双方不存在隶属关系，也不是上下级关系
E.政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种行政法律关系 标准答案：b, c
解 析：前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业来签订，物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
9、下述关于物业管理各方主体与政府之间的关系表述不正确的是( )
A.政府作为行政管理部门，可以运用自己拥有的公共权力对物业管理活动进行干预
B.政府作为行政管理部门，其主要职责就是依法制定规则来规范有关主体的行为
C.在物业管理各方主体产生矛盾时，主要由当事人通过合同来约
束民事行为以及解决产生的纠纷
D. 政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种行政法律关系 E.政府在对物业管理各方主体进行管理时，要完全依靠市场机制的作用
标准答案：a, e
解 析：A政府作为行政管理部门，不能随便运用自己拥有的公共权力对物业管理活动进行干预。B政府在对物业管理各方主体进行管理时，要充分发挥市场机制的作用，但是，不能完全的推向市场，政府应当有适当的指导和引导。
10、《条例》颁布前的物业管理制度建设的主要特点：( BCD )。 A、配套性 B、借鉴性 C、针对性 D、过渡性
1、为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1999 年建设部印发了( D )。
A、《全国优秀管理住宅小区标准》 B、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
C、《关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知》 D、《物业管理企业资质管理试行办法》 2、商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由( D )选聘物业管理企业来实施。
A、业主 B、政府主管部门 C、业主大会 D、建设单位 3、业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一是建设单位与购房人签的包含前期
物业服务内容的商品房销售合同，一个是( A )。
A、建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同 B、政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同
C、业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同 D、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同
4、物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是( B )。
A、物业服务合同 B、物业管理服务 C、特约服务 D、专项服务 5、物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的( A )服务。主要包括对房屋及配套的设施设备和相
关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和秩序。
A、公共性 B、私密性 C、义务性 D、程序性
6、为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004 年印发了( C )。 A、《全国优秀管理住宅小区标准》 B、《城市新建住宅小区管理办法》
C、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》 D、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
6、1994 年，建设部颁了( C )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。