发布时间 : 星期六 文章2018房地产经纪人交易制度政策考试真题及答案更新完毕开始阅读
【解析】房地产经纪人享有权利：①依法发起设立房地产经纪机构;②加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位;③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;④经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件;⑤要求委托人提供与交易有关的资料;⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令;⑦执行房地产经纪业务并获得合理报酬。ABC项都是房地产经纪人享有的权利，D项房地产经纪人不能以个人名义订立合同，只有注册在房地产经纪机构，只能以机构的名义订立房地产经纪合同。
5.下列权利中，不属于房地产估价对象的是( )。 A.土地使用权 B.在建工程抵押权 C.知识产权 D.房屋所有权 【答案】C
【解析】房地产估价的对象包括：土地、在建工程、建筑物、构筑物等。不包括知识产权的估价
6.土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A. 15 B.30 C.45 D.60 【答案】D
【解析】在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按照约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催缴后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
7.商业用地不能采取( )方式出让。 A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议 【答案】D
【解析】2007年9月国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
8.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是( )。 A.建设用地使用权不得在地表以下设立
B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式 D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 【答案】A
【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。 9.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为( )年。
A.37 B.40 C. 47 D.50 【答案】A
【解析】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为40年。
10.(2010)国有土地租赁期限在( )个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B
【解析】租赁期限六个月国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
1. 以下对房地产业的说法正确的是( )。 A.房地产业与建筑业同属于第二产业 B.现阶段我国实行住房商品化和社会化 C.房地产业是房地产开发建设的乙方
D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员 【答案】B
【解析】选项A，房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业。选项C，房地产业是房地产开发建设的甲方。选项D，房地产可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。
2.《房屋登记办法》属于( )。 A.法律 B.行政法规 C.地方性法规 D.行政规章 【答案】D
【解析】房地产方面的部门规章主要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章。
3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于( )。 A.法律 B.行政法规 C.行政规章
D.最高人民法院的司法解释 【答案】B