发布时间 : 星期一 文章关东风情特色小镇建设项目可行性研究报告更新完毕开始阅读
速 空气质量 优 向 小结：项目建设处于较好的自然和地质环境中，而且旅游建设中大部分是在原有基础上改造和提升，项目建设受自然和地质环境的影响较小，同时由于占地和开挖较少，对生态环境破坏影响小。
第五章 建设方案和内容
一、项目总体思路 1、总体创意
旅游 + 地产，即：生态养身旅游 + 商务度假人居地产。依托穆棱镇独特的红豆杉生态资源和优质的人居环境，打造以奋斗水库旅游度假为目的，以生态休闲养身为卖点，以仿生建筑为载体。以高品质生活为主题的房地产项目。
2、客户群定位
旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户。根据市场调查结果，确定项目地区的各类潜在客户群，并得出项目的目标客户群定位。
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其中，主要内容包括：
——主力客户群定位：穆棱市本地及三大城市板块中高端房地产消费市场，及商务度假市场
——亚客户群定位：国内临近省市旅游中高端休闲养身度假市场
3、特色文化定位
以人居、关东文化为主题，红豆杉生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合的生态特色小镇。
4、功能定位
以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性旅游地产项目。 5、档次定位
高端生态顶级养生的度假天堂。 二、重点建设项目 （一）旅游房地产项目 即建设绿色生态社区。
选址：穆棱河和奋斗水库周边；
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规模：占地约760公顷；
定位：奋斗水库和穆棱河之滨、鸟语林中，离奋斗水库和红豆杉生态保护区最近的高端生态居住区，打造生态养生及关东风情度假品牌。
1、仿生建筑低密度住宅区：仿生建筑融入后现代主义风格的豪华别墅。依托生态环境、采用生态材料、追求生态理念，充分表现现代环保意识，创造一流人性化空间。住宅可以采用单栋、双拼或花园洋房。充分利用水岸，滨水而建。每栋建筑之间距离范围是20至40米，低层低密度，容积率在1.0—0.5之间。建筑应遵循整体风格统一，结构形式多样的原则。住宅区内需设计景观循环水系。
2、养生公寓：
针对市场开发几类公寓：
针对高端商务消费市场，推出具备居住和办公双重功能的商务公寓；
针对中高端房地产市场，推出酒店式公寓； 针对中老年人养身养老市场，推出养老公寓；
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针对第二居所市场，推出度假公寓，其中包括单身度假公寓和豪华度假公寓；
以红豆杉保护区和奋斗水库为环境背景，建设舒适、生态环保的仿生建筑，开展养生度假。建筑层高限定为5层，低层中低密度，容积率为1.5左右。可采用层联体别墅、多层度假公寓楼等多种中低密度住宅结合。可开设养生养老基地，提供老年人专用活动空间，吸引老年人养生和度假。
（二）综合服务配套项目
旅游地产服务对象主要是休闲度假的游客，所以，这类项目不追求单元较大面积；优雅舒适的外部环境是不可少的主要元素，为使项目达到预期销售目标，完整的配套设施则成为这类项目的重点。
——红豆杉养生餐厅
结合红豆杉和奋斗水库重点打造餐厅的生态环境，突出红豆杉景观和奋斗水库特点，根据中外养生文化对食物内容和进食方式进行特色设计，充分体现生态养生的特点。其中餐式分为水库特色、绿色芳香素食、红豆杉养生药膳等主题。可聘请当地及各地厨师研究自创或借鉴中国古代药膳、素食等。
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