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2、房屋预售应具备的条件是（ABD）
A已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书 B持有建设工程规划许可证
C投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期 D开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记 2、房屋预售应取得的证书有（ACD）
A土地使用权证书B土地所有权证书C建设工程许可证D商品房预售许可证
4、金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形(AD )
A司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的 B金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C金色大厦已经出租他人,期限为五年
D金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕
5.根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,必须符合下列哪些条件( ABC)。 A.按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取得了土地使用权证书
B.按照土地使用权出让合同的约定进行技资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上
,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件 C.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书
D.必须签订书面的转让合同,该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证
13.甲企业欲将其房屋一幢转让给乙企业。下列有关土使用权转移的方式中，哪些是不符合法律规定的？（ABCD）
A．当事人之间直接进行土地使用证交付
B．当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证 C．到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载
D．到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证
14.乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的？（BD） A．甲公司拥有这份土地的使用权 B．丙公司拥有这份土地的使用权
C．甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法 D．甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担违约责任
18.根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称的房地产交易包括哪些内容？（ABD） A．房地产转让 B．房地产抵押 C．房地产开发 D．房屋租赁
14.甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权转移，应通过何种方式实现？（D） A．当事人之间进行土地使用证交付。
B．当事人之间进行土地使用证交付，并经公证机关公证 C．到土地管理部门备案，并在土地使用证上作变更记载
D．到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证
16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括（C ） A.房地产转让 B.房地产抵押C.房地产开发 D.房屋租赁
18．依照《城市房地产管理法》的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为( D )
。
A．国家工商行政管理总局 B．省级人民政府C．全国人大常委会 D．国务院
（第八章 房屋租赁）三、多选题
1、甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001年给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（ACD）
A租赁合同因房屋买卖行为而终止
B租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房 C甲与丙的房屋买卖行为无效
D丙取得房屋所有权，乙无权承租该房 2.实物配租的廉租住房来源主要包括（ABC）
A政府新建、收购的住房B腾退的公有住房C社会捐赠的住房D开发商新建的商品房 3.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（ AC ） A无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的 B无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的 C无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的 D无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的 4有下列哪些情形的房屋不得出租：（ABCD） A属于违法建筑的；
B不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； C违反规定改变房屋使用性质的； D法律、法规规定禁止出租的其他情形。 5.以下哪些不得出租供人员居住。（ABCD） A厨房B卫生间C阳台D地下储藏室
6.房屋租赁合同订立后（C ）内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 A10日B20日C30日D40日
（第九章 房地产抵押） 三、多选题 1、下列各项中，不得设立抵押的有（ABCD）
A学校教学楼B文物建筑C依法公告列入拆迁范围的私房D医院病房 2、以下属于土地使用权抵押权生效的要件是（ABC） A设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人 B抵押人或抵押权人签订抵押合同 C抵押必须办理登记
D抵押必须经县级以上人民政府批准
2、有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的(AC ) A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押
B房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 C房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押 D房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产 3.下列哪些抵押是有效的？（）ACD
A.某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记； B.公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某；
C.农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙；
D.某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行；
4．甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？（BC）
A甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿 B甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产
C甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿
D溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设臵抵押，也不得拍卖转让。
5.根据《担保法》的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（ ABCD ） A利息B违约金C赔偿金D实现抵押权的费用 6.以下可以抵押的房地产有（ ACD ） A房屋所有权 B土地所有权
C乡（镇）村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权 D抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权
6.陈玉和韩东共有四间房屋，租给刘峰开办一商店。现韩东为担保杜湘所负的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给潘兴，该抵押已得到陈玉同意，并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的？(AB )
A．在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同继续有效
B．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，陈玉有优先购买权 C．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，刘锋有优先购买权 D．在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同即告终止 7.根据有关法律规定,下面表述不正确的有(D )。
A.根据《城市房地产管理法》的规定,债务人不履行债务时，房地产抵押权人应当以拍卖方式实行其房地产抵押权
B.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拔方式取得的，该房地产变价后，应从变价所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金款额后，抵押权人方可优先受偿
C.房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产,拍卖该抵押的房地产时,可以依法将卖新增的房屋与抵押财产一同拍卖,卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿
D.为保护债务人和抵押人的利益,抵押权人不应参加抵押房地产的拍卖，除非经债务人、抵押人同意 8下列哪些财产不得抵押：（ABCD） A土地所有权
B耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外
C学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
D所有权、使用权不明或者有争议的财产
（第十章 房地产权属登记）三、多选题
1.以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有（ ACD ）。 A房地产权属登记为房地产权利动态登记 B房地产权属登记采取形式审查主义 C房地产权属登记具有公信力
D房地产权属登记实行强制登记制度
2.根据《城市房屋所有权登记暂行办法》的规定，房屋产权登记的程序一般包括（ABD）。 A申请登记B产权审查C公告通知D登记发证
(第十一章 物业管理法律制度)三、多选题
18、业主在物业管理活动中，享有下列权力（ABCD ） A、按合同约定接受物业服务企业提供的服务 B、监督业主委员会工作
C、对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 督专项维修资金的管理和使用
19、物业服务收费应由（AC ）制定，在物业服务合同中约定。 A、业主 B、业主委员会C、物业服务企业 D、物价主管部门 20. 业主大会的成立原则是（ AB）
A一区一会原则B政府指导原则C公平原则 D 公正原则
(第十二章房地产市场管理 )三、多选题 8.房地产市场管理的主要内容是（ABCD）
A限制房地产交易的客体B规范交易行为C调控房地产价格D保证国家契税收入 9．商品住宅价格由下列哪些项目构成？（ ABCD ）
A成本B利润C税金D地段差价10.以下可以减免契税的情形有（AB）
A城镇职工按规定第一次购买共有住房的；B因不可抗力灭失住房而重新购买住房的；C房屋交换D房屋赠与
10.依照法律规定，下列机构中哪些属于房地产中介服务机构？（ ACD） A．房地产咨询机构B．房地产管理机构C．房地产价格评估机构 D．房地产经纪