发布时间 : 星期二 文章住宅工程质量通病防治监理细则 - 图文更新完毕开始阅读
（2）细石混凝土及其面上的块状面砖，按大小3m*3m分缝； （3）架空隔热层按不大于6m*6m分缝。
9、屋面工程、厕浴间工程、阳台工程及外走道工程按以下要点进行控制：
9.1检查屋面周边、厕浴间以及其他有防水要求的房间周边，除门洞外必须做120mm高的砼翻边，宽度与上部墙体相同。
9.2检查屋面周边、厕浴间以及其他有防水要求的房间内房间应该做有效的柔性防水层。 9.3检查厕浴间、阳台、外走道等里面应低于相邻室内地面15mm以上。
9.4检查厕浴间、阳台、外走道和露台的地漏应低于其装饰面10mm，且超地漏方向找坡，坡度符合设计要求。
10、女儿墙工程、阳台工程及栏板砼压顶工程按以下要点进行控制：
10.1检查当设计未提要求时，截面尺寸按墙厚*120mm，内配不小于2Φ12钢筋和Φ6@200的“∽”筋，纵筋搭接和锚固长度均不小于500mm，砼强度等级不低于C20. 10.2检查混凝土压顶向内找坡，下面做鹰嘴或滴水线。
11、墙面工程、楼面变形缝工程按以下要点进行控制： 检查墙面和楼面变形缝宽应按图13.1和图13.2进行处理。 图中做法说明：
①、面层材料按设计；②、5mm厚钢板；③、不锈钢或铝合金封口板；④、24#镀锌铁皮； ⑤、塑料胀锚木牙螺丝@500固定封口板；⑥塑料胀锚不锈钢螺丝@500固定封口板； ⑦、8*8防水胶嵌缝；⑧、8*20硅酮胶嵌缝；⑨沥青麻丝等柔性材料嵌填。
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12、屋面变形缝工程按以下要点进行控制： 检查屋面变形缝应按下图处理。 图中做法说明：
①—设计面层；②—沥青麻丝活聚乙烯泡沫板；③—24#镀锌铁皮或不锈钢封口板； ④—混凝土预制盖板；⑤—固定螺钉（或铁钉）@≤500mm，金属压条通常设置并做防腐处理；⑥—25*25*50mm木砖@≤500mm。
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13、铝合金窗工程、窗楣工程、内外窗台工程按以下要点进行控制： 13.1检查窗台内外高差设置，应≥20mm。 13.2检查推拉窗扇应设限位装置。
13.3检查铝合金窗下框应有泄水结构，如无时应做以下处理： （1）推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口。 （2）开平窗：在靠框中挺位置每个扇铣8mm宽的泄水口。 13.4检查窗楣及窗台块料贴面，其外角采用切角连接。 13.5检查窗楣、窗台有腰线时，按19.1或者图19.2施工。 13.6检查铝合金窗框外周边留5mm宽8mm深槽，防水胶嵌缝。 13.7检查安装所用的螺丝应为铜或者不锈钢螺丝。
13.8检查每条边框窗与砌体的连接固定点，不得少于2处，间距不得大于0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤200mm。
13.9检查窗高≥2m或面积≥6㎡的窗框宜固定在砼结构构件上。
13.10检查铝合金门窗框安装前，应已撕去水泥砂浆接触面的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或者聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可以采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。
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14、栏板工程和栏杆工程按以下要点进行控制：
14.1检查阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处栏杆高度h应符合下列规定：多层和低层住宅，h≥1.05m。（注：以上高度指施工完成后的净高度）
14.2检查栏板和栏杆应以采用坚固、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载。 14.3检查阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。 14.4检查栏板和栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不应留空。
14.5住宅和有儿童经常使用的建筑，检查其栏杆垂直杆件间的净距不应大于0.11m；栏杆应该采用不易攀登的构造。
15、楼梯踏步工程和扶手工程按以下要点进行控制： 15.1检查楼梯踏步应符合下列规定：
（1）踏步面应平整、宽度均匀一致，防滑条采用于粘石或者铁砂时应高出级面5mm；采用铜条时应高出2mm，安装应顺直，牢固。 （2）相邻两步高差不应超过10mm。 （3）楼梯踏步的外边缘应设置拦水线。 （4）样板的阴阳角抹灰线条应顺直、清晰。 15.2检查楼梯扶手高度应符合下列规定：
（1）住宅室内楼梯扶手h≥0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度h≥1.05m（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起）。
15.3住宅和经常有儿童使用的楼梯，检查其垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井宽度大于0.2m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 16、木门窗工程按以下要点进行控制：
16.1检查木材材质和含水率应符合设计和规范要求。
16.2检查砌筑墙体时，应在墙内预埋55*115*240的防腐木砖，每边固定点不少于3个，间距不大于1.2m，第一个固定点距端部的距离≤200mm，对门窗宽度＞900mm的半砖墙轻质墙，应采用厚度＞2mm的铁件加强木砖与墙体的连接。
16.3检查空心砖砌体在门窗洞口周边200mm范围内，应采用实心砌体砌筑，或用C20细石砼填实。
16.4检查门窗安装前应已涂刷底漆及做好防潮、防腐、防虫处理。门窗框应该牢固的固定在木砖上，防止钉裂、胀缩、翘曲变形等损坏。
16.5检查安装门窗铰链要用开槽机双面开槽，槽的深浅应一致，端部铰链与上下冒头距离
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