发布时间 : 星期四 文章《房地产估价》期末考试试卷更新完毕开始阅读
10、保值增值
5. 答：收益法是将预测的估价对象未来收益，通过报酬率或资本化率、收益乘数往回折到估价时点，以此求取估价对象价值的方法。收益法适用的对象：适用于有收益或有潜在收益的房地产。 四、计算题
1.由交易情况百分比率修正公式：
正常价格= 可比实例的成交价格×1／（1- s%），得： 正常价格= 6000 ×1／（1-6%） = 6383（元／平方米）
答：则此交易实例修正为正常价格为6383元／平方米 2.①计算建筑物的重置价格： 建造成本＝800万元
管理费用＝800×3％＝24万元
投资利息＝（800＋24）×60％×[（1＋6%）1.5－1]＋（800＋24）×40％×［（1＋6％）0.5－１］＝54.9万元
则：建筑物的重置价格＝800＋24＋54.90＋50＋120＝1048.9万元 ②计算建筑物的折旧额：
墙、地面等损坏的折旧额＝18万元 装修部分的折旧额＝200×2／5＝80万元
设备部分的折旧额＝110×8／10＝88万元
长寿命项目的折旧额＝（1048.90－18－200－110）×8／50＝115.34万元 则：建筑物的折旧总额＝18＋80＋88＋115.34＝301.34万元
总结：第一章包括：第2个选择题和第1个简答题，共8分；
第二章包括：第3个、第5个选择题，第2个填空题和第4个简答题，共15分；
第三章包括：第1个、第8个选择题和第1个填空题，共10分； 第四章包括：第6个、第7个选择题和第3个填空题，共10分； 第六章包括：第9个选择题和第3个简答题，共8分； 第七章包括：第5个填空题和第5个简答题，共7分； 第八章包括：第10个选择题和第4个填空题，共9分； 第十二章包括：第4个选择题和第2个简答题，共8分； 计算题综合全书所学知识，共25分。
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