发布时间 : 星期六 文章福林铭城房地产开发可行性研究报告更新完毕开始阅读
独山福林铭城可行性研究报告
1 / 26
独山福林铭城可行性研究报告
摘要与说明：
本项研究报告，主要任务是论证福林铭城投资的必要性、可能性、有效性和合理性。按照国家有关规范，可行性研究包括机会研究、初步可行性研究和最终可行性研究，根据本项目特点，我们合三为一，从技术及经济角度，对本项目进行规范的可行性研究。
? 报告中项目有关经济技术和综合建筑面积指标，是按照本项目有关报建资料以及由贵阳市建筑设计院有限公司的设计方案等图纸资料进行统计与编制而成；各类房地产开发市场的成交数据则主要来源于独山县房管局和实地调查；建安工程造价的构成依据，根据贵州2004造价定额同时参照了独山县正在建设和已经竣工的部分典型工程案例的建安工程造价的资料作为对比而得。
? 总投资测算一览表，系按整个开发项目完全由独山福林房地产开发有限公司全资兴建的方案，采取一次性投资开发形式；本项目各类物业的测定价格与分析比较是根据对本项目周边物业市场的调查统计数据，并经过归纳和整理，其计算模式按照国家所普遍惯用的房地产开发项目投资可行性研究报告的表述形式，结合本项目的实际情况，严谨测算得出。
2 / 26
? 本开发项目的各项财务分析部分，按照目前独山县各类房地产开发物业的投资经验以及本项目的实际数据，经过科学测算获得，符合此类报告的规范要求、计算模式以及测算要求。
第一章 独山县社会经济发展概况
1. 独山县经济社会发展概况（数据来源于独山县政府） 独山县地处贵州最南端，是黔南布依族苗族自治州管辖的一个县，与广西河池地区接壤，是贵州省和大西南进入两广的必经之道，大西南出海通道重要前沿县城。地理位置优越，交通方便，素有“贵州南大门”、“西南门户”之称。全县总面积2442.2平方公里，辖8个镇、10个乡，2009年全县总人口34.83万人。
独山属亚热带湿润季风气候，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，降雨充沛，雨热同季，立体气候明显，属国内少见的冬日温煦．夏季清凉的旅游渡假型气候。独山建制久远，从汉代就有行政区域规划，历史上曾涌现过独山籍东汉时期传播中原文化的著名学者尹珍，清嘉庆时期朴学大师、“影山文化”创始人莫与俦和“西南巨儒”莫友芝以及布依英烈莫凤楼等先贤仁人；独山花灯是贵州南路花灯的发源地，被国家授予“花灯艺术之乡”、“全国文化先进县”。
独山地位位置十分优越，是云、贵、川、渝通往两广．两湖和华东地区的黄金通道，贵州省整合纳入东盟经济贸易圈和广西北部湾经济区的前沿地区。距建设中的贵阳—广州高
3 / 26
速公路仅38公里，距荔波机场仅80公里。，为东西产业转移、市场转移的中间驿站。黔桂铁路、贵新高等级公路、320和321国道，离贵阳国际机场仅120公里，汽车行程至广西防城港，当天即可抵达出海。优越的区位，便捷的交通，正促进着独山形成得天独厚的营商环境，是黔南大地难得的一块投资宝地。
跨入新的世纪，西部大开发全面启动，南贵昆经济区开始建设，西南南下出海大通道全线贯通，为独山的发展带来了前所未有的历史机遇。按照独山“十二五规划” 独山县城周边正在四大经济园区，它们是建设独山经济开发区、独山工业园区、独山边贸经济试验区、独山现代农业科技园区，预计到2015年，独山城关镇人口将从目前不足8万人，提升至15万以上；其正在投资的项目有：
1） 独山经济开发区：独山硅石资源开发利用及光伏太阳能
产业开发，预期投资：50亿元；已开工建设。 2） 独山工业园区、麻尾工业园区：中国远大集团不锈钢基
料及延伸产业开发，该集团此次在我县项目总投资10亿元。
3） 独山中核置业发展有限公司：独山经济开发区的黔桂商
贸物流城，项目总投资20.5亿元，规划用地1000亩，
建设周期3-5年。已开工建设。
4） 四川李记集团--贵州李记食品有限公司：总投资1.5
4 / 26