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江苏淮涟置业有限公司华源国际房地产开发项目环境影响报告书
表3.1-1 建设项目综合经济技术指标 序号 1 2 项目 总用地面积 总建筑面积（地上） 网点建筑面积 数值 63499.546 316556.07 3799.91 1861.43 10914.9 299979.79 56007.72 13145.72 42862 4.985 23.9 30.3 2922 1181 145 1036 单位 m m m m m m m m m — % % 户 个 个 个 222222222其 会所建筑面积 超市建筑面积 住宅建筑面积 中 3 地下建筑面积 其 商业地下建筑面积 住宅地下建筑面积 容积率 建筑密度 总体绿地率 规划户数 机动车位 地上车位数 中 4 5 6 7 8 其中 地下车位数 3.2.2 建设进度
建设进度：计划2010年10月开始启动，预计2014年底完成全部建设。本报告主要对施工期影响及污染防止措施和项目最终规模进行评价。 3.2.3 周边概况
项目位于涟水县金城北路东侧，炎黄大道南侧，红日大道北侧，运来路西侧，北边为涟东一干渠，渠西北为已建成运营的涟水汽车站、西面为在建的炎黄国际花园小区，南面为金城外国语学校，西南面为在建的红日金城小区，东面为散户居民区。
建设项目周围500m范围内环境状况见图3.2-1。 3.2.4 总体布局
整个用地规划有13栋为高层住宅，1栋为多层会所，有局部2层商业用房等建筑。
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该地块内东南部住宅区低西北面商业、住宅区高，使每栋住户都有良好的采光与通风条件。建设项目总用地面积63499.546平方米，总建筑面积（地上）31.7万平方米，其中网点建筑面积3799.91平方米，高层建筑面积299979.79平方米，会所建筑面积1861.43平方米，超市建筑面积10914.9平方米，地下建筑面积56007.72平方米。其中超市作为重要的商业独立设置于建设项目的西面，紧邻金城北路，以方便人员进出。网点主要分布于住宅楼一层，多以小型店铺为主，以方便小区内居民的日常生活需求。
项目总平面布置详见图3.2-2。 3.2.5 能源及配套公建情况 3.2.5.1 给排水
(1)给水
区块内所有的生活、消防用水均以城市自来水管作为水源，由地块市政给水管网引入，并于区块内形成供水环管。市政水压暂时按0.30MPa.
(2)排水
建设项目排水系统实行雨污分流制。污水经化粪池处理（含油污水经隔油池预处理）后达到接管要求后接入城市污水管网，排放至涟水县污水处理厂集中处理，最终排入涟中总干渠。
(3)其他
本项目所用设备和材料均采用国家和地方有关部门推荐的节能、节水、低噪产品，水泵设于地下室并设减振措施。 3.2.5.2 供电
住宅生活用电按50W/m2测算，商业用电按60W/m2测算，地下车库按10W/m2测算。本项目用电总负荷约为16554KW。由于小区统一考虑建设高低压变电间，并配置相应的变压器，容量有保证，故本项目不单独考虑输变电系统，可直接由低压替接，电源由供电公司提供。区内电力线路采用直埋方式，各户设磁卡电表箱分户计量。建筑物屋顶安装防雷系统，接地电阻应符合设计要求，电信、有线电视、宽带网等系统已接至小区，可下载利用。拟在物业管理中心设置总监控室，实现智能化管理，确保小区安全。 3.2.5.3 燃气设计
建设项目燃气采用管道天然气，天然气主管接入口选址在金城北路上，经低压燃气调压站调压后接入基地内用气点。天然气的主要成份为甲烷95%、乙烷1.5%、丙
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烷0.8%、其它烃类2.7%、H2S≤20mg/Nm3，低位发热量8500大卡/m3。
天然气低压燃气调压站调成低压后供用户使用。天然气是易燃易爆物品，属国家甲类危险品，调压箱设计应符合《城镇燃气设计规范》5.6节和《建设设计防火规范》的要求设计，并采取必要的预防风险措施。调压箱只要能够按照有关规定要求设计，并加强管理，对周围的影响将很小。
调压箱存在的主要风险是火灾事故。风险的预防措施主要就是防火和防泄漏，需要加强管理和对设施进行定期检查。建议在调压箱周围建立围护设施，并树立防火警示牌。
具体安全防护距离由设计单位在设计时按照《城镇燃气设计规范》5.6.3节要求确定，不得随意降低标准。 3.2.5.4 暖通设计
本工程包括住宅小区空调设计、地下室通风防排烟、人防通风系统等的排风系统设计。
(1)空调设计：
普通住宅空调采用分体空调，预留室外机的位置。 (2)通风、防排烟设计
在通风设计方面，公共卫生间设排风，排风频率为8次/h； 其他房间按热平衡计算确定。
地下车库：采用机械强制通风，换气周期次数为6次/小时，每次5分钟，通风口2个，采用通风机风量为2000立方每小时。车库设有通风竖井，每个1.5米高。
在消防排烟设计方面，住宅的楼梯间和前室采用自然通风；房间利用可开启外窗进行自然排烟；地下车库排风排烟合用一个系统，排烟量为6次/h。
小区内不设集中供热系统，不建供热锅炉。 3.2.5.5 通讯设计
项目所在区域属淮安市涟水县电信局市话服务范围，电话交换方式采用程控方法，区域内有广播电视公司有线电视网及宽带覆盖。
此外，项目对每户设置红外探测防盗报警器，煤气泄漏报警器等与物业联系。 3.2.5.6 道路及交通系统
(1)出入口与交通组织
出入口设置：拟建项目在炎黄大道上设一个主出入口，人流、物流畅通，交通便
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捷。
道路系统分级：小区主要道路线型简洁流畅。单体入户道路与主干道均有合理有效的衔接。为适应小汽车的发展要求，小区规划主干道宽6-7M，入户道路宽4-5M， 充分满足会车及消防的要求。
(2)停车
停车场库规划：为适应住户日益增长的停车需求，规划采用集中地下停车与地面停车相结合的方式。考虑到用地现状高程低于洪水位标高，地下停车方式可以减少土方工程。规划共设置3个集中地下机动车库。并在每个建筑地下设置非机动车库。
规划机动车位1181个，其中：地面停车位145个，下车库停车位1036个。 停车场位置见项目平面布置图3.2-2。 3.2.5.7 景观绿化设计
建设项目总占地面积为63499.546m2，绿化面积19240.36m2，总体绿化覆盖率大于30.3%。
住宅小区以严谨、科学的精神，摒弃多余装饰，简约、纯净、自然，追求建筑、环境、园林的和谐统一，极力打造“建筑中的风景，风景中的建筑”，简约而不失变化，朴素而不失典雅。始终遵循人本性、现代性、生态性、协调性、立体性设计原则，完美诠释现代简约主义。小区内亦步亦趋，步移景异，在快节奏的现代生活中开辟出一片修身养性的静土，为居民在繁忙的工作之余，提供一个休息、学习、交友的家园，使小区有机地融汇在城市的大环境中，又为城市的总体建设增加亮点，为居民营造一个健康的生态环境和一个温馨的家园。
景观设计充分考虑入住者的参与性，设计中以两条空间为主导景观带，以水为主题的景观体现，为居民提供回归自然的意念。组团之间的走廊，结合住宅底层架空安排更近人的景观体系，使人感到出门即花园，步移景异，真正感受到现代生活的全方位关怀。
整个小区规划，坚持了人性化的设计思维，把环境与人融为一体，突出了住宅的私密性和安全感，巧妙利用临街绿化带阻隔交通噪声，使小区环抱在绿色景观之间，增添了幽静、深邃的个性。给人以世外桃源、别有洞天之感，突出了小区的亲密性、和谐性和安全感。
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