发布时间 : 星期四 文章大兴龙湖天街购物中心调研报告更新完毕开始阅读
态布局力求多样性与立体化，做到“满足需求，更有惊喜”。
在多样性方面，龙湖大兴天街儿童业态涵盖儿童早教（占比43%）、儿童零售（占比21%）、儿童娱乐（占比33%）、儿童服务（占比3%）等类型，满足多元化需求，还让儿童业态更加丰富和饱满。此外，在儿童品牌选择方面，秉持“国际品牌和新兴品牌结合”的理念，既有大众认知度与美誉度高的知名儿童品牌，如瑞思学科英语、纽约国际、丽家宝贝、悠游堂等，也有首次进入北京或南城的新兴品牌，如帕皮科技学院、六艺学馆、星空琴行、玩美时光、熊孩子、武易极、天天艺术等。
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在立体化方面，龙湖大兴天街儿童业态覆盖了0-12岁儿童全成长周期，满足各个年龄层儿童学习、穿戴、娱乐等需求。
值得注意的是，龙湖大兴天街集中引入了14个早教服务品牌，包括纽约国际、瑞思学科英语、星空琴行、六艺学馆、武易极、玩美时光、天天艺术、蕃茄田、帕皮科技学院、乐高教育、童趣阅读、马博士、KIDDIEFUN、趣动旅程等，是南城最全的早教娱乐中心。
另外，3300平方米的奇乐儿萌兽主题乐园，采用的是奇乐儿主题乐园的最新升级的主题模式，也是南城单体最大的儿童主题乐园。
龙湖大兴天街打造1.4万平米的儿童商业极具特色性，并且不同于传统儿童业态组合方式，以创新、体验为特色，强化儿童为中心的家庭参与度，增加儿童的消费粘性，同时加大对家庭消费的覆盖。
“疯狂儿童城”的背后：二胎红利、区域消费升级、击中痛点的运营
毫无疑问，儿童业态是购物中心人流发动机已成为业界的共识，各大购物中心纷纷加
大儿童业态布局和创新，但在一个15万平方米的购物中心中，用占比16.5%的面积打造儿童业态，还是挺“疯狂”的举动。这一疯狂举动的背后是有充足的理由。
全面二孩政策放开将在一定程度上带来新生儿数量的增加以减缓老龄化，无疑将催生儿童产业的红利效应。但儿童消费对于商业的带动不仅限于儿童产业的繁荣，由儿童引发的三口之家甚至三世同堂的“家庭式消费”对于购物中心吸引力的提升将具有不可低估的作用。
具体到龙湖大兴天街项目，所处的大兴新城未来发展前景有目共睹，不仅政府政策倾斜促进区域产业升级经济发展提速，首都第二机场的建设，“临空经济”效益对区域经济带动会越来越明显。未来5年，大兴新城将会成为下一个望京。相关数据统计，2014年大兴常住人口143.3万，（不含亦庄开发区）其中户籍人口63.9万，新增人口达67.15万。而大兴新城作为距离主城最近的近郊区县，新南城计划也将极大促动主城居民向大兴新城疏解转移。
从目前大兴新城的消费人群构成来看，主要由原住民、年轻购房者、租户以及居住在固安的消费者构成。由于拆迁造就了一大批“富户”，原着家庭的整体消费力不容小觑。另外，随着万科、恒大、泰禾、众美等高端楼盘的加入，人群进一步聚集。
而从大兴新城新增人口及固安人群的特征看，近40%的人群年龄介于25-40岁之间，工作地点以主城为主，其工作区域集中分布在地铁4号线、10号线沿线区域，其中以金融街、大红门、国贸、公主坟、中关村等区域最为集中。
“这些新增人口具有年轻化、白领中产阶级的特征，他们刚刚组建或即将组建家庭，是商业消费中最中坚的力量，本身对于时尚与品牌有着认知和强烈需求，有着很强的消费意愿。此外，他们未来的生活消费形态均将在区域完成，呈现都市化的时尚特征”，龙湖大兴天街项目负责人认为，随着下一代的孕育而生，孩子的消费需求大大增强，“儿童经济”
将会成为大兴天街项目运营成败的关键一笔。长期关注大兴新城商业的业内人士如此说道：
“龙湖大兴天街1.4万平方米的儿童面积，貌似有点大。实际上，从龙湖大兴天街覆盖的人口数量及人群特性，周边儿童客群数量以及交通优势上看，恰恰是满足未来周边覆盖人口需求，同时也将成为该项目的一大特色亮点和核心吸引力之一。”
当然，在大手笔、大面积打造儿童业态的“疯狂”背后，龙湖大兴天街在儿童主题环境打造、儿童消费氛围营造以及后期的运营上，也体现了龙湖商业精细化运营的基因。
据了解，除了在儿童业态组合上，在儿童主题化装修上更是不遗余力，在天花板、过道、洗手间等区域营造童真的世界，同时，设立一些小品、小汽车等营造儿童消费氛围。
此外，在进入经营期后，龙湖大兴天街还击中家长的“痛点”，将针对区域内儿童4点半以后到6点之间存在的学校与家庭双向“失控”的时间段，策划固定、丰富的儿童活动，解决家长的托管难题。
商业分析：餐饮篇
项目内知名餐饮品牌云集，麦当劳、肯德基、必胜客、西贝莜面村、江边城外、便宜坊、黄记煌、味千拉面、汤城小厨、呷哺呷哺、萨莉亚、时时乐、吉野家、好利来、印巷小馆等（71家）。快餐集中分布在地下一层、超市外围；正餐分布在三、四层；简餐分布在四层。餐饮分布合理无死角，顾客在购物消费闲暇之余即可享受到各色美食及特色饮品。
品牌名称 类别 位置 面积 备注 麦当劳 西式快餐 1层 200 知名品牌 阿福冰室 水吧 1层 40 个人品牌 密斯甜心 水吧 1层 30 新兴品牌 必胜客 西式正餐 1层 300 知名品牌 星巴克 水吧 1层 200 知名品牌 巴黎贝甜 水吧 1层 50 知名品牌 北北西面包店 面包房 2层 40 新兴品牌 咕噜小怪 水吧 2层 30 新兴品牌 开心丽果 水吧 2层 30 新兴品牌 便宜坊 中式正餐 3层 500 知名品牌 零度乐园 水吧 3层 20 新兴品牌 EI MIO 水吧 3层 30 知名品牌 肯德基 西式简餐 3层 200 知名品牌 爱有梅有 零食 3层 30 知名品牌 贡茶 水吧 3层 30 知名品牌 味千拉面 日式简餐 3层 200 知名品牌 Thank u mom 韩式简餐 3层 300 新兴品牌 坦坦大炉 韩式简餐 3层 200 新兴品牌