发布时间 : 星期二 文章华南新城项目可行性研究报告更新完毕开始阅读
珠江花园 番禺市沙窖岛 4000元/平方米 28层 番禺南英房地产有限公司
与上述楼盘相比，华南新城在地理位置上占有绝对优势，并且，其开发商合生创展集团和珠江投资有限公司在广州市具有强大实力，在广州市开发过多个大型享有极高声誉的居民居住小区，华南新城通过国际招标设计，楼盘素质与周边楼盘比较，更胜一筹丽江花园和珠江花园。华南新城项目售价定位于3200元/平方米留有余地，随着该项目的市场声誉的提高，其售价也将步步走高，有望突破4500元/平方米。
4、项目的发展前景
广州市重心东移及南移的趋势已是不容置疑，天河区作为今后广州市房地产发展的重心地带已成现实。即将全线通车的广州环城高速公路将使广州市的重心东移、南移范围进一步扩大。近期内天河区政府迁到员村二马路，是其明显的迹象。预计今后的五年内，天河市因市区的不断扩大，其环城高速公路已修了一环、二环、三环、四环，广州市也极有可能会有这一个发展趋势，广州、番禺、南海、佛山、东莞、顺德将有可能发展成为一个巨大的城市群众体。这种发展趋势将为该项目带来巨大的发展机会。随着广州市经济的进一步发展，居民生活水平的提高，人们购房观念的转变，广州市商品住房的郊区化发展趋势是不容置疑的。因此，华南新城项目的发展前景是极其广阔的。 七、·项目开发计划
分期开发——注重完整性与延续性。 作为一个超大规模的居住园区，分期开发是极具效益和效率的。项目计划共分三期开发，一期作为样板房工程，吸引业主的信心工程，配套公建设施齐全，巨大的主入口广场给人强烈的视觉吸引。在一期取得成功后，开始二期开发，公建规模更大，配套更全。例如增加中心医院等，势必将园区品质带上更高一层。此时，以二期为基础，发展三期，以别墅和大户型住宅为主，更注重环境品质，在多层与小 高层之间增设弧形绿化带，整个园区发展成为设施完善、生态优良的一流居住园区。
分期开发规划表 项 目 第一期 第二期 440000 610000 485000 125000 4483 15691 第三期 438725 592664 529114 63550 4891 17118 总 计 1874518 2602664 2334114 268550 21575 75513 总规划用地（M2） 995793 总建筑面积（M2） 140000 其中：住宅（M2） 132000 公建面积（M2） 80000 居住户数（户） 12201 居住人口（人） 42704
八·项目第一期开发资金筹集计划
项目首期开发总成本约300020万元，我司计划采用滚动式开发，预计前期投入为115202万元，计划资金来源于：1、注册资本金14407万元；2、预售楼款回笼35482万元；3、集团公司内部自筹5314万元；4、预备向银行借款60000万元。