发布时间 : 星期六 文章2010年8月长沙月报 - 图文更新完毕开始阅读
100?`%芙蓉区岳麓区40%雨花区天心区20%开福区0 .609.809.1009.1210.210.410.6
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表4-4-1：本月长沙商品住宅区域成交面积表
10年08月区 域 09年08月成交10年07月成面积（万㎡） 交面积(万㎡) 成交面积(万占全市比例同比增长环比增长㎡) （%） （%） （%） 开福区 21.28 11.16 13.18 18.95% -38.06% 18.10% 天心区 10.05 6.31 11.39 16.38% 13.33% 80.51% 雨花区 32.47 13.93 16.50 23.73% -49.18% 18.45% 岳麓区 26.64 12.37 18.21 26.19% -31.64% 47.21% 芙蓉区 8 5.46 10.25 14.75% 28.12% 87.72% 合计 98.43 49.24 69.53 100.00% -29.36% 43.88%
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
本月全市总成交量开始回升，各区域成交量较上月都有不同幅度的增长。芙蓉区为成交量最高的区域，主要是因为有东方新城，明城国际中心、凯通国际城等多个项目有较大的成交量；天心区本月增长幅度也较大，主要集中在兰亭优壳、保利花园喝中信文化广场等项目；岳麓区、开福区成交量增长幅度相对较小，其中岳麓区成交分布在保利.麓谷林语、联品美格、宜居莱茵城等项目，开福区成交集中在恒大雅苑、铂宫、湘江世纪城三个项目。
3、成交排行榜
表4-4-2 本月销售楼盘排行
名次 热销楼盘 所属区域 环线位置 销售面积（㎡） 均价(元/㎡) 1 湘江世纪城 开福区 二环内 34316.63 5679 2 东玺门 芙蓉区 二至三环间 33034.28 5879 3 嘉盛格兰小镇 长沙县 三环外 32762.81 7397 4 保利.麓谷林语 岳麓区 二至三环间 30126.15 4843 5 保利花园 天心区 二至三环间 26026.36 5460 6 恒大雅苑 开福区 二环内 21219.82 6249 7 明城国际中心 芙蓉区 二环内 19960.17 9955 8 中房F联邦 岳麓区 二至三环间 19919.69 4147 9 英郡年华 雨花区 二至三环间 19366.04 4742 10 万科金域华府 雨花区 二至三环间 14921.33 6723
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
本月成交面积前十强排行榜中，各区域均有分布，主要集中在雨花区，这主要是雨花区近两月新开盘、加推项目的项目上榜。
从项目来看，本月湘江世纪城由于江景房源的推出，加上先期剩余房源的去化，重新回到榜首，恒大项目本月仅恒大雅苑上榜。
五、成交均价分析
1、长沙商品住宅成交均价走势
图4-5-1：2009年08月-2010年08月长沙市商品住宅成交均价走势图
60005500558256205325538550004879492250604960450046134359440140004182429635008901212345678..111........99...00000000009991111111100000000000002200022222222222商品住宅均价 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
本月商品住宅成交均价为5620元/平米，环比上升0.6%。长沙市场从价格表现来看。从新政开始到现在，长沙市场在价格方面受到影响很小，未出现明显降价现象，甚至整体价格呈稳中有升的态势。现在市场开始转好，但是对于近期价格的走势估计是趋于平稳，这两月的价格更多的是受当月成交产品方面因素的影响，价格保持在5500以上，但是整体市场价格表现估计在5200元/平米左右。
2、区域成交价格分析
图4-5-2：2009年08月-2010年08月长沙市商品住宅成交均价走势图
65006000550050004500400035008901212345678..111........99...00000000009991111111100000000000002200022222222222开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
从成交均价走势来看，各区总体保持向上增长的态势，但是受各区每月成交项目的差异，各区的价格趋势有些上下浮动。
表4-5-1 08月长沙五区价格情况表
09年08月 10年07月 10年08月 同比 环比 开福区 4110 6133 5737 -39.58% -6.45% 天心区 4091 5607 6088 -48.81% 8.57% 雨花区 4258 5735 5496 -29.07% -4.16% 岳麓区 3873 4955 4869 -25.72% -1.74% 芙蓉区 4379 5470 6563 -49.87% 19.98% 全市 4182 5582 5620 -34.38% 0.68%
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
从各区表现来看，天心区、芙蓉区价格有较大幅度的上升，其他区域价格有一定幅度下降，其中，芙蓉区价格上涨主要由于凯通国际城、明城国际中心大量成交且价格相对较高，天心区价格上涨主要受兰亭优壳、格兰小镇的影响。其他区域的价格下浮主要也是受当月成交项目及产品的不同因素影响，从长沙整体市场来看，各区域的价格近来这段时间基本趋于稳定的状态。